《物权法》与融资实务

俗话说，在一千个人眼中，就有一千个哈姆雷特。那么，我相信，在一千个人眼中，就有一千种对《物权法》的感受，每个人的理解是不同的，当然，共同的东西也不会少。

在那些被融资问题困扰已久的老板们看来，《物权法》的颁布与实施，将把他们解放出来。我最看重的也是它对于资产的固化、活化和作为抵押物的长远意义和现实意义。

在经济比较发达的地方，人们对《物权法》的盼望就越热切，因为他们拥有更多的没有界定产权的资产，在《物权法》实施之后，这些资产的产权将被明确，从而，他们可以用这些资产作为抵押，以获取银行的支持。所以，经济学家科斯提出：如果市场的交易费用为零，法定的权利的最初分配从效率角度看是无关紧要的。但是，当市场的交易费用为正值时，法定权利的分配会影响效率，或者说，通过法律重新界定或分配产权可以提高效率。

有一位私人企业老板——牛老板，在深圳关外盖了十栋厂房，已经建成12年，建筑面积13万平方米，全部出租，平均租金收入15元/平方米.月，目前全部厂房的市场价值大约2.5亿。由于种种原因，当时没有办理办理房产证，被列为历史遗留问题，因此，明摆着价值2亿多的固定资产，就是没有办法从银行融资！本来，牛老板有几个很好的项目，只要有一定的资金投入，就能够启动运作，但是因为无法融资，只得作罢。没有来自银行的支持，一个现代企业很难顺利运作，牛老板毫无办法。多次呼吁政府解决这样的历史遗留问题，但是，谁也没有一个具体的解决办法。这次《物权法》颁布，让他看到了希望。在珠三角地区，像牛老板这样有资产而没有产权证的老板还有很多很多。

有感于第三世界国家对私人合法的财产缺少必要的法律保护，经济学家德索托的《资本的秘密》一书中阐明了一个思想，他认为，产权不是一个枯燥的法律名词，能否在法律上承认社会大多数成员的房地产所有权，在某种程度上甚至决定着一个落后的国家能否真正地实现经济起飞。他认为，一个国家的贫困根子在于“死资本”。

综上，《物权法》的作用在于，通过明确产权关系，把死的东西，变成了对经济和金融具有操作价值的活的资产，使得全社会的资本总量增加了，也使得人们可以利用的资本存量增加了。因此，这是中国政府为推动经济长期稳定发展所做的一件实事。