合作建房咨询会记要

首先感谢大家对合作建房的关注和支持，谢谢光临。

 

⒈ 介绍合作建房：

 

合作建房，是大家一起做开发商，共同出资，成立房地产公司。

发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。

认可项目方案的人一起合作，先验资。

钱存到同一个银行，每个人自己的存折里，存取自由，绝对安全。

有目标地块可以购买时，建立定向监管账户。（只能买地）

每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。

不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。

如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。

买到地以后，共同成立房地产开发公司。

请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月定向转账支付。

每月开会公示账目，大家共同审核，并可以书面提出建议。

盖好后各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。

⒉ 合作建房的基本诉求：

 

操作透明：大家可以按照规则了解和参与项目过程。

项目自主：项目按事先制定的规则，共同监督运作。

配套收益：不仅要分户产权，还要得到共同收益权。

 

以上三条都实现了，才能得到“真正的成本价住宅”。

 

⒊ 谈谈合作建房的制度

花园北路项目，吸收了一批新出资人，但也出了不少问题。

问个问题：组织数百人做这么大的事情，没有规则，可以么？

大家都是成年人，懂得道理，这样当然不可以，会出大事的！

既然参加合作建房，就要遵守合作建房规则，接受规则的结果。

我们的合作建房，把出资人，根据承担的义务不同，分成了三个级别。

出资人、出资人代表、董事。

出资人的身份，只要按规则验资，承担500元前期成本，就可以取得。

义务，是保密，和只能以书面形式，向公司提交建设性意见。

权利是通过网站和咨询会，了解可以公开的项目进展，并参加合作。

出资人代表，则须在出资人的基础上，自愿书面申请，并参加会议自荐。

之后要负责向10名左右的出资人组员，转达各种通知，解答简单的问题。

并且有义务参加出资人代表会，不能到场时要委托组员替自己到场参会。

权利，是在出资人代表会上，有权简短的说出自己的建议，并参与投票。

当然，对比较复杂或重要的建议，还需要书面提供一份，以便公司存档。

值得注意的是，公司的重大财务支出或决定，基本由出资人代表会决议。

比如本次投标花园北路25号所需的经费，就是出资人代表会审批通过的。

董事，是在出资人代表的基础上，经过相当时间的工作，作出一定的贡献。

在有空缺名额时，通过出资人代表会，通过投票竞选成功，才能成为董事。

公司目前有七名董事，都是做出过很多贡献，才能经过选举产生的。

公司的董事会，是在各种重大问题上，代表公司，对外作出正式的决议。

董事的责任非同一般，不是头脑情形，能正确认识权利义务的人不能担任。

因为，在作出董事会决议后，哪怕你投反对票，也要按投票结果签字授权。

这就需要董事必须理性和理智，当然，必须是在为合作建房着想的前提下。

由于董事人数有限，所以，一些非常重要的机密，都只限于董事才能知情。

而且，董事们都为公司付出了很多，比如张董，这次投标就做得非常多。

每位董事，都比普通的出资人代表付出的多很多很多，这是有目共睹的。

想当出资人和出资人代表都很容易，但当董事，您必须先做些事让大家认同！

如果您连出资人代表，甚至出资人都当不好的话，请好好想想你自己吧。

有些人天真的问，我可不可以先从董事干起？大家说，合适么？

个别人盲人摸象的瞎指挥，规则都不认可就乱出主意。

对公司的情况不去按规则了解，瞎猜疑，觉得谁都不如他聪明。

个别出资人，试图否认合作建房的制度，甚至否认别人付出的劳动，是很过分的。

甚至因为自己连续多次没到场开会，就否认我们大家通过规则和制度产生的决议。

在享受了工作人员辛勤的，甚至包括我在内的很多的义务服务之后，却来耍赖。

说句不好听的，这是端起碗来吃饭，放下碗就骂娘，是规则所不能容忍的。

写这些，是希望大家能够认同规则，认同基本的权利义务，认同合作。

某些人对我的劳动指手画脚，我可以视而不见，但请您不要得寸进尺。

如果您以为自己比许多工作人员加在一起，都更聪明，更能干。

那么，我希望您能真的来帮我们做些事，而不是只在旁边发泄，甚至捣乱。

有些人连基本的出资人会，都不想开，总想打电话来了解所有情况。

请想一想，我们只有两个工作人员，如果每个人都打个电话，能忙过来么？

我们都是有基本民事行为能力，有中文阅读能力，和正常思维能力的成年人。

既然参加合作，那就应该团结，接受规则，希望大家能够好好想清楚。

如果我们没有规则，那就是一群待宰的羔羊，立刻会被黑心的开发商吞噬！

最后，说句心里话：请大家不要幻想没有义务的权利，只有付出，才有收获！

另外，关于我的工作，首先请大家信任，并请大家按规则提出您的建议，谢谢。

⒋ 验资的重要性：

洽谈土地，离不开资金证明，购买土地，离不开资金实力。

说白了，房地产，靠的就是实力和诚信，这是我们的优势。

大家每个人把钱存在同一个银行，每个人自己的银行卡里。

存好以后，填写验资声明，授权蓝城公司了解其存款余额。

蓝城公司洽谈土地时，必须出示银行提供的验资余额证明。

最好的办法，当然是说好某一个星期，存入尽可能多的钱。

但实际操作起来很难，所以，大家存满一月即可各自取走。

很多地块非常好，但是，因为资金信用不足，我们买不到。

验资是绝对安全的，而且不是强制大家存了不取，请理解。

当有合适的项目时，我们会通知，主要是在网站和咨询会。

请大家自行关注，及时报名，人登记齐了，项目就会启动。

很多不错的好项目，都只能先完成验资和登记，才能启动。

所以，希望大家理解和支持，合理的利用验资规则，谢谢。

⒌ 介绍目前正才操作中的项目：

（请原谅，本部分内容需要保密，略去）

⒍ 请出资人自荐出资人代表。

不自荐代表，也可以申请发言。但每人限时两分钟。

自荐人应先当众大声朗读出资人代表权利义务。

本人申请成为出资人代表，自愿承担以下权利义务：

负责向10名左右出资人，转达通知，解答简单问题。

履行出资人代表会义务，不能到场时委托组员到场参会。

愿在出资人代表会上，简短说出或写出建议，并参与投票。

能理性的从工作角度出发思考并参与工作，支持合作建房。

⒎ 欢迎大家书面提出问题，由会议主持人回答。

书面提问，便于将来整理归档，也是合作建房的会议制度。

二○○七年四月七日

会议时间：2007年4月7日 15：00-17：00

会议地点：健德桥东，中国科学院大气物理所报告厅