接受焦点网采访的文章
【焦点网】：陕西金源公司是个多元化发展的集团，虽然已经开发过明德广厦（查看地图）、信步闲庭（查看地图）等项目，但在房地产领域的业务还并不为人熟知，现在北郊有了一个新的项目。刚才我在公司的入口，也看到了墙上张贴着房地产业务的战略规划，请高总把金源集团在房地产领域的发展情况做些介绍？
【高振海】：陕西金源房地产开发有限公司成立于1996年。通过十余年的发展，从当初单一的房地产开发公司逐渐发展为从事房地产开发与营销、建材贸易、物业管理、能源勘探与矿产深加工及相关行业投资经营的综合性企业集团。截止目前已成功开房地产项目约60万平方米，先后开发的主要项目有：西安统计学院明德门住宅小区；西安“明德广厦”（25层约6万平方米）；内蒙古呼和浩特“金桥智能家园”（ 10万平方米）；陕北子长县“金龙新家园”；西安东高新“信步闲庭”（总建筑面积5.3万平方米）；西安浐灞生态开发区“听水花园（查看地图）” （总建筑面积6.8万平方米）；西安经济技术开发区“金源。皇家园林” （总建筑面积23万平方米）。与西安东旭房地产公司、西安东新物业公司合作开发了西安东高新“企图时代”（总建筑面积3万平方米）等项目。目前，正在运作“商洛国际会议中心及东方威尼斯水城”项目（总建筑面积约为20万平方米）。
【焦点网】：皇家园林项目现在有没有开始对外发售？
【高振海】：没有。这个项目档次比较高，我们正在精心施工景观示范区和样板间，计划今年十月份正式开盘。
【焦点网】：金源集团的企业远景，是希望能成为为人们提供舒适生活方式的房地产商！公司在开发项目方面，那些细节体现着这样的愿望？
【高振海】：金源公司有着长远的发展目标，我们致力于成为为人们提供舒适生活方式的专业房地产开发商。坚持以人为本，在产品设计上体现人性化，不仅满足功能的需要，而且考虑方便使用；在小区规划和功能配置方面，站在业主的角度考虑问题，提高业主居住的舒适度。
为什么提出这个理念？现在产品的竞争，完全是客户资源的竞争。生产出特定客户群体需要的产品是至关重要的。目前市场上住宅户型已基本成形，做起来比较容易，但是在户型组合方面差别非常大。特别是“非典”后，人们对通风采光看得很重。为满足市场需要金源集团适时打造了南北通透的纯板式高层高档住宅小区---“金源。皇家园林”。我们不仅在大的方面舍得投入，而且也不放过小的细节。比如针对小户型住宅卫生间较小的情况，将阳台上预留上下水，主要就是考虑到住户使用的方便性。虽然开发商的成本增加了一些，但是对于业主来说，还是有很大的心理满足感的。这就是提倡人性化，提供舒适生活的具体表现。
【焦点网】：金源在东郊浐灞和北郊这两个区域都开发了项目，可以说非常熟悉两个地方的市场状况，浐灞和北郊现在已经成为继西高新和曲江之后的两个热点，对于这两个区域的行业发展，您怎么看？
【高振海】：从西安近几年房地产业发展来看，先是西高新，接下来是曲江，这完全得益于国家级高新区的快速发展和曲江得天独厚的旅游资源和历史文脉，发展的迅速是必然的。随着西安市行政中心的北移和中西部最大的水城“广运潭”的建设，浐灞和北郊成了西安发展的新热点。同时西安东边是浐河、灞河和狄寨塬，南边是秦岭，西边紧邻咸阳，已经没有大的发展空间，所以往北发展的后劲最大，北郊有很大的发展潜力。再者，西安这个欠发达地区仍有巨大的市场需求，人们的需求就是开发的潜在动力。我们介入这一区域，就是比较看好西安城市发展的新的热点地区。我们做品牌、从人性化、舒适化考虑，就是为了配合西安的发展，我们有信心把“金源。皇家园林”、“听水花园”这两个楼盘做好，为公司的长远发展打好基础。
【焦点网】：皇家园林是在大明宫和北城中心的中间？
【高振海】：“金源。皇家园林”项目位于北二环路北侧、凤城一路南侧，与“锦园新世纪（查看地图）”隔二环路相望。东邻大明宫乡政府，南邻西安市检察院，北邻雅荷智能家园（查看地图），西邻“鼎新花苑”。虽然紧挨着北二环，交通很方便，但是并不吵闹。本项目以东500米即为西安市最大地建筑装饰材料市场----大明宫建材市场，西距迎宾大道仅800米。周围拥有陕西师范大学附属的“锦园幼儿园”、“锦园小学”、“锦园中学”；雅荷小学及西安外国语学校等学校和幼儿园。南距大明宫遗址约一公里，周围水、电、供暖、通信及天然气等配套设施完善，购物、餐饮等生活设施齐全，居住环境优越。
【焦点网】：您多次提到金源公司看好西安房地产发展走势，有人说西安房地产近几年发展比较火，其中主要的因素之一就是外地品牌企业介入，品牌企业提供的产品满足了人们的需求，提升了开发的品质，但也不可否认的对西安房地产价格起了推波助澜的作用，作为本地的房地产企业，怎么看待外地企业的进入？
【高振海】：外地企业进入西安，对于西安房地产业的发展起了很大的推动作用。因为西安还是一个欠发达的城市，外地企业介入以后带来了先进的开发理念和新的操作模式。同时，大量外地企业的加入必然带来新的竞争，而竞争必然会使市场重新洗牌、优胜劣汰。从而使商品的质量不断提高、品质大幅上升。这不但对广大消费者有利而且可以使西安向国际化大都市迈出一大步。我个人认为这是个好事，可以带来多赢的结果。我们作为专业的房地产开发企业，欢迎外地品牌企业介入，愿意在为老百姓带来实惠的同时将我们的产品质量和企业品牌不断提升。
【焦点网】：金源现在的这个项目和以后在开发项目的过程中，怎么看待和外地企业竞争？比如说在你的项目旁边，外地的大企业也买一块儿地，开发类似定位的楼盘，面对这样的竞争你们会如何应对？
【高振海】：做为本地企业，规模上虽然小于一些大的企业，但并不担忧与外地企业的竞争，外地企业与咱们为邻，我认为最终的结果就是相互促进。人家有什么优点，我们也可以学习，他们也可以学习我们本地的优点。一个项目运作成功以后，我们会在那个项目的基础上逐步辐射。金源的楼盘也不少，但是都不是很大，因为我们遵循项目滚动战略，逐渐发展，不是一下子拿几千亩地。我们作为民营企业来说，自然要追求利润，但我们不是把利润最大化做为宗旨。另外企业做到一定程度就是为国家服务，为企业员工提供一个平台。总结一下，我们认为竞争是好事，可以良性发展，使市场更加规范化。
【焦点网】：最后一个问题，也是一个经常会谈到的问题，对西安以后的房价走势，您能不能谈一下自己的观点。
【高振海】：我认为西安房价虽然在涨，但也是在稳步提升。原因有几方面：第一是随着土地获取途径的规范化，土地成本相应增加了。第二就是城市进一步现代化，设施的配套更齐全，服务的水平进一步提高，各项费用也会相应增加。第三现在人员工资也在调整，物价也在上涨，开发成本必然上涨。最后从西安目前价格水平来看，有上涨的空间。
【焦点网】：前一段时间在一个房地产的会议上，我们本地一个著名企业的老总认为到了2008年，西安的房子均价要涨到5000元。
【高振海】：报纸曾报道二手房都到了3000左右，西安房价涨到5000也是有可能的。这当然是由市场的需求和购买力决定的。若市场没有需求，价格不管定多少，没人买，等于零。从目前西安发展来看，我认为西安房价均价4000块钱是没有问题的。一方面目前西安大盘楼价已经到4000---4500，均价低是低档楼盘下拉的结果；另一方面随着市场的进一步规范和西高新、曲江、浐灞及北城大盘的增加，这些热点区域大盘决定了西安的楼盘增长水平。