年轻白领的购房问题，已成为业界关注的一大焦点。原因有二，一方面，“70/90”政策的推行，催生越来越多的中小房型楼盘，以“青年城”的概念进行定位和推广的项目不在少数。万科宣传的“青年置业计划”，上海绿地推出的“青年启航社”等，都是围绕年轻白领做文章。另一方面，在房价持续高涨的情况下，没有多少积蓄，但有相当还贷能力的年轻白领，面临着买房难的问题。

在当前形势下，白领们如何进行首次置业，其实大有文章。笔者想从几个方面分析这一命题。首先，年轻白领是买房还是租房划算。购房置业是中国家庭的传统观念，现在结婚购新房已形成一股潮流，在城市的外来白领亦只能买了房子才有城市归属感。因此，从情理上讲，只要凑齐首付，还贷额不要超过月收入的50%，购房无可厚非。而且，近几年房价屡调屡涨，反映现阶段我国住宅消费和投资的需求非常旺盛，虽然个别城市已出现房价泡沫，但全国的房价难以大跌，稳步增长依然是主旋律，确实存在现在不买将来更贵的事实。但若从投资角度分析，现在买房并不划算，因为普通住宅的租金回报率只有3-4%，租金的涨幅远小于房价，租房比买房更符合经济学原理，不如先把余钱放在股市里或基市里。

其次，首次置业是买新房还是买旧房。整体而言，倾向于买新房的白领远多于想要买旧房的。道理似乎很简单，新房子代表的是新区域、新小区、新环境、新房型、新生活，对于正在憧憬新婚生活、新城市生活的年轻白领来说，吸引力强大。而旧房子，往往意味着拥挤的交通、杂乱的社区、中低收入的老年邻居、破旧的建筑、局促的房型、偏小的厨房与卫生间，这似乎与新生活的梦想不太搭调。笔者认为，这完全是种购房误区。正由于没有经验，年轻人往往过于看重房子的消费性，而忽略了其投资性。与汽车、电器等消费品不同，房子是资产，必然考虑其增值和保值性。由于地段是决定住宅投资价值的最大因素，所以地理位置更加优越的旧房，往往比同等价位的偏远新房，具有更高的回报率。等到白领们二次置业时，就会发现，市中心的旧房，或租可售，都能带来高收益。

再次，首次置业如何选择区域。房地产的不可移动性，决定了其区域性的影响力。在工作地点附近买房是一个浅显的原则，但商务区周边的高房价使年轻白领难以承受，而且现在的白领跳槽频率较快，使如今的白领置业区域范围扩大了许多。当然，首选还是中心城区，经验表明市中心的房价具有很强的抗跌性和保值性，比如七月份上海全市五个环线住宅皆供不应求，似内环内当月67%楼盘的销售率超过60%，而外郊环间只有25%楼盘的销售率超过60%，说明市中心楼盘需求远比郊区旺盛。

另外，选择区域要跟着城市规划走；上海最新的城市规划是“1966”，即至2020年，建成一个中心城市（外环以内）、9个新城、60个中心镇、600个中心村；到发展潜力较大的新城和中心镇购房，具有长远的利好性；但这其中也潜伏着一些风险，有些规划妙不可言，但要真正形成产业支撑，完善交通、商业、医疗、教育等配套，并非易事。还有，就是跟着轨道交通去选房，但仍需注意不要过于偏远，因为轨道交通不是万能的，出行成本、时间、拥挤性都需考虑。

最后，有必要把握购房时机。长期而言，房价必然是上涨的，何时入市区别不大。但短期而言，房价又是呈现波动性的。2005年上海房价明显下跌就是明证，近两个月深圳房价也出现了拐点迹象。2006年上海住宅价格平缓上涨4.2%，如果保持这样的涨速，与我GDP与人均可支配收入年均10%左右增幅比较匹配，市场比较理性，年轻白领不必急吼吼抢房，按需行事就可。自今年二季度以来，许多大城市房价呈加速上海之势，7月份，70个大中城市新建商品住房售价同比幅高达8.1％。上海亦普遍出现了排队抢房、提价捂盘现象。

在这一新形势下，如果想购买外环以内较好地段的房子，则不必再观望；如果是购买郊区中小户型，有能力则买之，若钱不凑手也不必饥不择食。上海这轮房价上海主要是前两年被压抑需用集中释放，外加股市回流的投资性需求膨胀，而供应量又偏小，在近两年深圳、北京房价超过上海的背景下，今年以来有些补涨的味道。如6月份300万米的住宅成交量呈现出非理性形势，不具有持续性；如果这样沿续半年或一年，只能说明投资投机比重又提高到2004年的疯狂期，则政府肯定不会坐视不管。

另外，很重要的一点是，不能忽视“70/90”政策的影响力。虽然各地政府在具体执行中，不见得全力以赴严格落实，但今年第四季度，越来越多的此类项目将上市，明年的供应量更大。明后两年，这些项目的规模将明显影响住宅供应和成交结构。在部分供求集中的区域，可能出现供大于求的现象，也就意味着未来几年中小户型的价格很维持目前的涨速，甚至出现降价销售不稀奇。因此，对于首付和总价承受能力较弱、购房需求不太急迫小白领而言，若想在“70/90”项目密集区购房者，明年上半观察后再做决断亦属上策。