央行在房价猛涨的情况下终于采取了双项措施，即提高第二套住房的首付比例以及提高贷款利率，但这项政策是否有效还值得商榷。

从政策来说，提高首付比例和贷款利率肯定将对房地产炒作起到一定的遏制作用，但是否有效还很难说。

首先，40%首付比例和1.1倍利率这个额度能起到多大作用，从30%提高到40%，提高了33%，假设100万房款，也就增加10万元，对那些大肆炒作的人来说，10万元应该不多；而按照基准利率1.1倍计算，所付出的贷款成本跟房产升值相比更是微乎其微。

其次，“上有政策下有对策”一直是中国特色。所以，制度能否执行，以及会否有新的对策应对，将是该政策是否真正有效的关键。前一段时间深圳房贷政策的失效是一个很好的反面案例。

所以，这项政策的实效作用不一定游泳，而威慑作用更大。

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