歪批新政

1、  今年一系列的房地产新政有一个共同的特点：“受伤的总是弱势群体”——年内连续多次加息，影响最大的是贷款购房人（有钱谁贷那么多款呀！），已购房的只能是勒紧腰带生活质量下降无奈承担每个月多出的几百至上千元的利息，没购房的也只能忍痛下订单缩短购房的进程，因为央行的加息政策势头不减，再不下手，承担的利息会越来越多，升息容易降息难，房子早晚要买，晚买不如早买，一定意义上，央行及银监会的新政加速了商品房的消化！

2、  房价受影响最小——没有哪一项实质的政策导致房价回调！纵观年内几次针对房地产行业的所谓的新政，每一次出台后所起的作用也最多是引起业内业外的左右讨论，再甚者引起购房者几天的观望，讨论热潮还没过，房价还是继续高速爬升，开盘后还是一抢而光，投资和投机者心里最清楚房价给他们带来的比开发商还高的利润！

3、  交易量不会下降——从成交客户角度分析，首次置业不受近期新政的影响，前几次的加息对急需住房的客户也是无关痛痒，二次置业或多次置业的客户实力相对较强，提高二成首付都不一定见效，何况一成！大连近期开盘的项目销售业绩都非常不错，不论是一般产品还是别墅项目，成交客户付款方式分析，平均50%客户为一次性付款，普通产品项目成交客户第一次置业占50%以上，从几个数据来看，新政不会打击交易量及交易速度，加息提首付，受伤害的是最下层的购房人，反问一句：“这政策能打着投资和投机吗？”

4、弱弱的提个建议：健康的市场经济要允许投资人给市场注入活力，国家政策也不要一刀切，不要 全国各城市不管哪个同期价格涨幅一过10%就开始打压，有中国特色的社会主义市场经济成功经验告诉我们：“让一部分人先富起来”对经济的发展作用是不可小视的，所以房地产业也要允许国内的一些“宜居城市”有自己的涨幅特权，试想一下全国所有城市房价都一样，后果更可怕！政策的作用应该是指导和引导而不是强硬的打压，是疏而不应该是堵！市场经济的历史车轮因政策的引导而调速，却不会因任何政策而停止不前，非要拦腰截断将来受罪的是定政策的人！