面对失控的房价，开发商怎样抉择？

文/冀志罡

    粗略估计，从2005年到现在，全国房价普涨了约一倍。当然不同城市不同地段略有差异，但整体来看，房价翻番是八九不离十的。千万不要只盯着京沪广深四大城市，我家乡那个三线不入的小县城，两年来也是不多不少涨了一倍。

    两年时间，房价翻了一番，股价翻了两番，地价更不知道翻了多少番。仿佛一夜之间，从上到下的中国人全都发财了，就连一直默默奉献的农民也因食品大涨价而获益匪浅。应该说，这就算不是史上最好的年份，也是史上最令人满意的年份。

有不满意的，应该也是极少数。有报道说，一个毕业数年的研究生因对房价不满，竟在网上煽动示威游行，要向有关部门施压，结果被公安机关行政拘留14天。这应该是难得一见的不满份子了。

    可仔细想想，真那么令人满意吗？一个买了房的朋友，到处打听开发商老总的姓名，想套近乎。我简直不敢相信自己的耳朵，“到底谁是甲方？你还是他？”朋友两手一摊，“这就是现在的市场。开发商就是牛气冲天。”

    仔细想想，此话有理。需求持续旺盛，而供给日益减少的市场，必然是卖方市场。北京眼下数得着的那些楼盘，哪个不是开盘即光？哪个不得先期排号？现在的售楼小姐，还有几个能抬起眼皮，正眼瞧瞧心急如焚的购房者的？据说，在某些热卖楼盘，连本公司高管都得排号才能买到房！

    房价涨到这种程度，房子缺到这种程度，是许多人始料未及的。就是开发商自己怕也料不到。好歹是赶上好时候了。赶紧闷声发大财吧。

    且慢！这个项目卖了高价，那下个项目在哪儿呢？开发商是企业，是企业就得运营，就得不断买地盖房子卖出去。现在房子是好卖，可是地也难买了，不仅少，而且价高。地王价码天天刷新，顺驰当年的天价拿地今天看来简直小菜一碟。不少开发商无钱拿地，就此出局了。

    人们总以为这是洗牌。其实不是。一个企业，想赚快钱是一种做法，想赚长钱又是一种做法。你可以恶炒概念、捂盘惜售，然后赚一票闪身走人；也可以老老实实做产品，童叟无欺卖房子，然后凭积累的资金和诚信品牌，从金融市场上融资，再通过“招、拍、挂”拿地，由此实现企业的良性循环和发展。

    这完全取决于企业的选择。不用奢谈什么社会责任。面对眼下的房价暴涨，有的开发商在绞尽脑汁想捂盘的法子，而另外一些开发商，却在做大做强的同时，努力提升自己的品牌，提高自己的融资能力，以及时扩充土地储备，为将来的发展打下基础。

    不是只有大企业才能走的路。无论老牌大开发商，还是新近窜升的中小开发商，只要愿意，只要有足够的远见卓识，都可以选择这样一条具建设性的企业之路。不难预见，当本轮房价涨势逐渐平息、甚至见顶回落之后，才是优质的房地产开发企业水落石出之时。

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