梁奇
昨天，首次当选市人大代表的著名房地产商潘石屹在报到时表示，此次人代会上，他将提交一个关于促进二手房交易的建议。潘石屹认为，如果盘活本市的二手房交易市场，将可使本市房价降低一半。（
潘石屹又在忽悠房价了！不可否认，盘活二手房很有利于二手房的市场流通，让一些买不起一手房的市民能够有机会买得起二手房，实现更多人居者有其屋，但是二手房被盘活了，就可以降低整个市场的房价吗？答案显然是很值得商榷的。笔者甚至认为按目前情势，二手房流通活跃，反而会提高房价。
现在房价高企，根本原因就是被开发商、投机者以及地方政府一起提高的。一是各地地王迭出，就是政府天价卖地，而政府廉租房建设进程迟缓也从中速成了更贵的天价地王产生。开发商瞄准了政府要把地卖得好价钱所以就慢慢开发，甚至捂盘惜售从中推高房价，同样房地产投机者也从中推波逐浪，拿下房子等待在转手出售获得暴利。
潘石屹说政府应该减少二手房交易税以利于流通交易。不错，这肯定利于流通交易，但是这也非常利于房地产投机者炒房，因为交易成本减少了，利润自然就上去啦。倘若，政府不专心想办法打击炒房，反而听信潘石屹建议就减少二手房交易税费，我相信包括潘石屹自己在内的所有房地产商和房地产投机者都笑了。因为房地产商和房地产投机者，最怕的就是政府提高房地产交易税费。
笔者同意减少二手房交易税费，但是应该有个非常明确且严厉的区别对待，那就是对于属于炒房者二手房交易应该加税而不是减少，而对于初次购二手房属于自己居住的市民应该减税费。
潘石屹作为一名房地产界的人大代表，提出盘活二手房来降低房价的的大胆建议，恐怕难以逃脱自身利益两个字。最弱智的市民都知道，房价之所贵和贵在哪儿。潘石屹竟然看出如今房价贵的根源在于二手房交易不足够通畅之上。真是令人大跌眼镜！其实，这也是潘的高明之处，倘若建议成功他既得美名又得巨利。这明显是在忽悠房价啊!
笔者认为要快速降房价办法倒是有五条：一是房地产商购买得的土地超一年未开发的，政府无条件免费回收归国有；二是大幅提高房地产商未售房房产增值税率，至少70%增值部分充归国库；三是大力建设经济适用房供应市场，并制定严格的经济适用房只能向低收入群体供应制度；四是加在廉租房建设进程，专门租给一些一时买不起房的低收入者；五是加大房地产投机炒作成本，让投机炒房者无利可图；六是加在房地产市场信息的披露制度，潘石屹说二手房交易要透明，笔者认为二手房一手房甚至N手房的交易都应该透明。