国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。
根据通知精神，各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。今后省级国土资源管理部门在编报土地利用年度计划建议时，要对廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地需求单独作出说明（新华网）。
这一针对经济适用房、廉租房出台的土地新政，或许会对保障经济适用房、廉租房的建设起到一定的促进作用，但其中的漏洞却是显而易见的，如不引起重视，远期将会给经济适用房、廉租房建设带来负面影响。该新政将经济适用房、廉租房用地，和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地放在一起实施规划，虽然有一个“其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%”的硬性规定，但在“经济适用房”、“廉租房”和“中低价位、中小套型普通商品住房”之间如何划分这70％的土地蛋糕，却没有一个严格的规定。我们不太相信各地方政府在分切这块蛋糕时，都会倾向于经济适用房、廉租房的建设，那么，这样的土地新政也就无法确保保障性住房建设的需求，有可能成为房地产调控中的“乱政”。
要想真正做好经济适用房、廉租房建设，首先必须明确这件事和开发商无关。国务院24号文件中对经济适用房“有限产权”的界定，其实已经斩断了经济适用房、廉租房建设和开发商的联系，这一没有利益的事情，开发商本来就不应该去做，而政府却是责无旁贷的。
目前，一些地方政府通过有条件拍卖，将建设经济适用房、廉租房建设作为一个地块拍卖的前置条件，由开发商附带建设，开发商在具体规划时，一般都会将地理位置最差的规划成经济适用房、廉租房。而这样实施，又极容易引发社会矛盾。
在经济适用房、廉租房建设的具体操作上，可以从以下几个方面彻底斩断和开发商的联系：一是建设部宜及时出台一个刚性的建设指标要求，可以按照各地人口的总数比例实施建设；二是国土资源管理部门应该将经济适用房、廉租房的建设用地单独规划，并制定出具体的指标规定；三是地方政府可以通过已有的建设投资公司来建房。
总之，经济适用房、廉租房建设千万不能和开发商搅合在一起。
根据通知精神，各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。今后省级国土资源管理部门在编报土地利用年度计划建议时，要对廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地需求单独作出说明（新华网）。
这一针对经济适用房、廉租房出台的土地新政，或许会对保障经济适用房、廉租房的建设起到一定的促进作用，但其中的漏洞却是显而易见的，如不引起重视，远期将会给经济适用房、廉租房建设带来负面影响。该新政将经济适用房、廉租房用地，和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地放在一起实施规划，虽然有一个“其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%”的硬性规定，但在“经济适用房”、“廉租房”和“中低价位、中小套型普通商品住房”之间如何划分这70％的土地蛋糕，却没有一个严格的规定。我们不太相信各地方政府在分切这块蛋糕时，都会倾向于经济适用房、廉租房的建设，那么，这样的土地新政也就无法确保保障性住房建设的需求，有可能成为房地产调控中的“乱政”。
要想真正做好经济适用房、廉租房建设，首先必须明确这件事和开发商无关。国务院24号文件中对经济适用房“有限产权”的界定，其实已经斩断了经济适用房、廉租房建设和开发商的联系，这一没有利益的事情，开发商本来就不应该去做，而政府却是责无旁贷的。
目前，一些地方政府通过有条件拍卖，将建设经济适用房、廉租房建设作为一个地块拍卖的前置条件，由开发商附带建设，开发商在具体规划时，一般都会将地理位置最差的规划成经济适用房、廉租房。而这样实施，又极容易引发社会矛盾。
在经济适用房、廉租房建设的具体操作上，可以从以下几个方面彻底斩断和开发商的联系：一是建设部宜及时出台一个刚性的建设指标要求，可以按照各地人口的总数比例实施建设；二是国土资源管理部门应该将经济适用房、廉租房的建设用地单独规划，并制定出具体的指标规定；三是地方政府可以通过已有的建设投资公司来建房。
总之，经济适用房、廉租房建设千万不能和开发商搅合在一起。
相关新闻
首发：http://blog.people.com.cn/blog/log/showlog.jspe?log_id=1191885651511226&site_id=45461&static=1