沈阳摩天大楼投资潮涌

　　《2007年新闻笔记第三十五篇》

　　发布日期：2007-06-11  经济观察报

　　本报记者 刘长杰 沈阳报道

　　刚刚出炉的 《东北振兴三年评估报告》显示，三年来，与中国发达的东南地域的经济发展速度和经济总量相比，东北经济的差距没有缩小，反而在拉大。以三省经济总量与广东相比，2003—2006四个年份分别相当于广东省的80.3%、77.1%、76.6%和58.3%。

　　在这样的背景下，沈阳却出现了投资摩天大楼的热潮。

　　“4座400米高的大厦将在沈阳市大东区沈矿集团一带的土地上拔地而起。”5月下旬才结束 “南方招商”行动的沈阳市大东区项目办，近日回到沈阳后，迫不及待地宣布了这个消息。

　　这个相当于两个前纽约世贸中心大厦 （双塔楼，415米高）的庞大建筑群，由上海长峰集团投资200亿元建造，号称 “龙之梦亚太中心”。而在2007年这个 “红五月”，沈阳同时开工在建的300米以上的高楼，就有5座。

　　“摩天大楼的时代已经来到沈阳。”沈阳华府天地营销总监潘浩说，“400米，堪称东北第一高。”

　　跑步进入 “摩天大楼”时代

　　“就连武汉，还有229米高的世界贸易大厦呢。”沈阳脚印服装公司的市场部经理康先生说， “而沈阳，标志性的建筑物竟然是彩电塔。”

　　没有一座能够代表城市综合实力的摩天大楼，这让自信的沈阳人一直耿耿于怀。

　　沈阳第一座超百米大楼，是1997年12月竣工的东北电力负荷预测中心大楼，43层，高169米。尽管建成十年来仍然保持着沈阳市第一高楼的记录，但因为该楼属于国家电网公司资产，并由东北电网公司专用，因此，在沈阳人的心目中，并不认可该建筑的标志性意义。

　　2003年10月，随着振兴东北战略的实施，沈阳东北世贸中心项目获准实施，根据规划，大厦66层，高260米。但事实表明，这一 “地标性的建筑”不过是一瞥惊鸿，从2003年开始施工至今，该项目 “刚刚长出地面”。

　　情况从2006年开始发生变化。这一年，高200米的沈阳皇朝万鑫酒店开工建设，如今主体业已完工，该项目也就此成为沈阳第一个200米高的建筑物。

　　2007年1月8日，第一座300米高楼在沈阳金融商贸开发区C13地块开始规划建设，投资商是香港恒基兆业地产公司；4月21日，沈阳华府天地项目开工建设，高度320米，比辽宁彩电塔高出15米，从而成为目前在建的 “东北第一高”； 4月25日，沈阳恒隆市府广场 “双塔楼群”正式开工，高度330米；5月27日，沈阳世茂五里河广场项目开工建设，其中两座塔楼高达300米……

　　沈阳的摩天大楼从100米长高到200米，整整耗费十年；而从200米长高到400米，却用了不到半年。

　　“这就叫跑步进入摩天大楼时代。”中国建筑的一位项目经理感叹。

　　暗战 “东北最高”

　　东北振兴三年来，持续高速的经济增长，让外界的大型地产商开始觊觎沈阳的超高楼市场。尽管当年第一个获批建设的 “东北第一高”——东北世贸中心至今仍未建成，但260米的高度，却成为摩天大楼后来者的一个重要参照。

　　“毕竟，沈阳第一或者东北第一的美誉，会大大增加超高地产的竞争能力。”华府天地的项目经理王春雨说， “而对于一座投资超过几十亿甚至上百亿的高楼来说，多建设几层，在成本上没有太大的分别。”

　　正是在这种 “争夺第一高楼”心理的作用下，沈阳的超高建筑快速地长高：2006年，新世界会展中心和昌鑫茂业项目开工，两个项目的主楼同时选择了280米高；此后，华府天地的主楼从原规划的260米长高到今天的320米，恒隆广场的主楼从280米长高到330米，而新加入的龙之梦亚太中心项目为了争夺东北第一，更是一次性地将其四座主楼拔高到400米。

　　迅速进入摩天大楼时代的沈阳地产，正在被浮躁、激情与迫不及待的微妙情绪所包围。

　　这些被纷纷冠以 “XX中心”含义的摩天大楼，其投资商均来自上海和香港。为了项目的顺利进展，这些投资商前期的投资准备往往都在20亿元以上。而来自华府天地和世茂广场的消息表明，因为看好沈阳的商业前景，这些项目也得到了国外专业投资基金和银团贷款的强烈支持。

　　“尽管谁也无法确知沈阳到底是需要两座、四座还是更多的超高建筑物，但有一点可以肯定，这些建筑物的前景看起来不错。”大连万达地产企业文化部经理石雪清说：一个明显的证据是，大连52层的世贸大厦出租使用率一直非常高，而且这些年来运营得很好。

　　有了好榜样，80层的大连中心开始建设，200米高的万达中心也在大连投建。

　　万达中心，投资者王健林；大连中心，投资者菲律宾首富陈永栽；沈阳世茂广场，投资人许荣茂；沈阳龙之梦亚太中心，投资人童锦泉……

　　历史惊人的相似。上个世纪30年代，已经成为世界经济巨人的美国，曾经涌现出包括帝国大厦 （381米）在内的超高建筑物群，这些冠以 “洛克菲勒中心 （259米）”、 “克莱斯勒大厦 （391米）”等名号的摩天大楼，曾被世人视为美国的经济奇迹。

　　而现在的沈阳，甚至东北三省，也在进入一个用摩天大楼来标识民营企业自我实力的时代。

　　新形象还是新政绩？

　　“现阶段，沈阳非常需要几座标志性的建筑物，来提升自己的城市形象。”沈阳市政府规划部门的一位官员指出：沈阳有以服务业布局为主的金廊银带，还有东北惟一的金融商贸开发区，惟独没有摩天大楼。

　　因为本地缺乏大型的综合地产开发商，所以沈阳市将标志性建筑的梦想寄托在了外地开发商的身上。而随着卓有成效的招商，一批在上海滩功成名就的综合地产商迅速进入了沈阳。这其中，上海置业带来了华府天地，世茂地产带来世茂广场，昌鑫集团带来了茂业大厦。

　　“因为需要强大的市政综合配套能力，当下的上海已经很难找到发展摩天大楼的空间了。”潘浩说， “而位居东北中心地位的沈阳的超高建筑，简直就是一片空白，因此市场空间不言而喻。”

　　沈阳市政府的强大支持，也是摩天大楼迅速长高的核心原因之一。沈阳市政府的一位知情人士透露，为了吸引摩天大楼开发商的入住，该市不仅放宽了对摩天大楼项目容积率的限制，还在市政配套上给予了巨大的支持。

　　即便如此，来自万达地产的石雪清依然指出，摩天大楼的开发，既需要开发商具有强大的融资能力，更需要自身的超强资金实力。如果大楼的负债率超过70％，或者建成后的营销工作不能跟进，对于业主来说，这都将是一场灾难。

　　然而现在的事实却是， “沈阳的超高建筑管理和营销人员奇缺。”沈阳建筑大学教授刘亚臣质疑，沈阳的确需要几座高楼，但沈阳大东区不是纽约曼哈顿，两座原纽约世贸中心一般规模的建筑，是否真的适合这个刚刚从国企泥潭阴影中走出来的重工业市区？

　　“千万别 （横向）广场不让发展，就转而 （纵向）盖高楼。”中国建筑的那位项目经理担心，沈阳市的摩天大楼之争，会愈来愈烈地演化成各级政府的新政绩工程。

　　沈阳的确需要几座高楼，但沈阳大东区不是纽约曼哈顿，两座原纽约世贸中心一般规模的建筑，是否真的适合这个刚刚从国企泥潭阴影中走出来的重工业市区？