现在全国各地的地方政府各自为阵，纷纷出兵救楼市，这对于长达近一年楼市低迷的成交量促动起到了积极的作用。从西安、成都、重庆发动救市大战开始，对购房者实行免去契税等手段，救市之火，星火燎原，长沙、西安、河南，南京、杭州及上海等地纷纷出台政策救市，政策各有千秋，力度有大有小，其宗旨无疑对于提振楼市信心，把处于迷茫徘徊中的刚性需求积极拉动起来。

　　地方政府深知在国际国内错综复杂的经济形势面前，房地产目前还是各地财政的主要收入来源，对于促进地方经济，带动经济产业链的活跃度，从而再来拉动内需无疑是起到积极作用。

　　对于直接救楼市，中央政府还没发出具体的方案，但央行对于货币政策的松动已经传递了明显的信号。在一个月内两次两率下调，暂免征收存款利息税等货币政策，这也是史无前例的。货币紧缩政策不再，新一轮的调控政策马上启航，那就是新一轮的宏观经济扩张刺激政策轰轰烈烈的展开。

　　为了应对美国金融大海啸的危机，对抗这轮美国次贷危机的第三波——冲击实体经济的大波浪。全球央行都在积极救市，中国政府也已经有所响应。直接出资救市已经成为潮流，不惜财政赤字，不惜借钱，也得出巨资救市。挽救经济就是挽救一个国家的稳定。对于楼市，笔者深信高层政府正在积极探索与研究，诸侯都已经积极行动了，在多事之秋之时，更需要中央政府的一把火。

　　我们无需担心，也无需与楼市衰亡论者多费口舌来讨论中央政府会不会救市，这是光头头上的虱子明摆着的事。不是吗？三中全会精髓我们再来重读一下：“采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定，做好保障和改善民生工作，继续推动经济社会又好又快发展。”这就是导向。问题是救市不是一个个小的招数能一下子解决问题的，既然楼市已经十分虚弱，大力刺激才能真正解决问题，要通过一揽子、全方位的救市政策全面出笼，或有节奏、有计划的步步为营的有力推进，需要的是货币政策再次松动，财政政策紧紧跟上，税收政策不断宽松。

　　中国经济的萎缩与一些所谓的主流经济学家，关在书斋里面，闭门造车，照搬西方货币政策密不可分。也就是通过这次的美国经济的大海啸才把他们震醒。一味紧缩换来的是经济大滑坡，其后果是不堪设想的，也才使货币主义理论真正破产。在当前形势下,管理层应该迅速采取适度扩张的财政政策，来缓解经济滑坡后对中国经济带来的负面所影响。民间的呼声往往是市场前沿的最好的良药。在此笔者力推《中国楼市提振刺激方案》，供管理层参考。


　　 第一、货币政策

　　央行从2008年9月16日起，下调利率及存款准备金率，是新一轮放宽货币政策的强烈的信号，也是将会推行财政刺激政策的导向。无论是国际和国内目前的通涨压力已经减缓。8月CPI为4.9%，通胀率已步入下降趋势，央行将拥有更多的减息空间。从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点目前。


　　央行决定又从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。在这同时，国务院决定从10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。


　  无论是国际和国内目前的通涨压力已经减缓。预计中国的CPI将在未来数月将进一步下降。货币政策虽然在08年9月、10月出现一丝松动，但与目前的经济形势而言是远远不够。我们展望预期存贷款基准利率还将在2008年第四季度和2009年上半年继续下调。中国的货币政策需要更大的松动,大幅度、有节奏的降低准备金率，乃至在目前的准备金率水平上再降低50%。这样才能有足够的额度来放宽信贷,，让去年以来一直在经济领域所说的假命题“流动性过剩”，真正的流动起来。中国急切需要的是货币松动，而不是紧缩。货币松动使得资金在流动中产生更多的经济效应，从而在全球金融海啸面前我只岿然不动，实实在在的把中国经济从严冬中复苏，让经济枯木逢春。

　　现在全球都进入了减息通道，我们一方面要顺应大势，另一方面，拯救市场的流动性紧缩的问题，刺激经济发展。中国已经进入了降息下调准备金的通道，这个通道早打开比晚打开好，成本要低得多。

　　第二，财政税务各类组合拳政策大提振

　　1.中央财政容许地方政府因地制宜，根据各地具体经济条件制定相关的政策。

　　2.取消二套购房的贷款限制。07年推出的二套购房的贷款限制是针对当时房地产市场疯狂而言，对于目前的自住需求的购房者，特别是改善型购房者已经不适应，降低二手房贷款首付门槛和利率乃当务之急。

　　3，提高个人所得税起征点，减少个人税收负担，包括利息税、红利税等。

　　4、取消网上备案制，这一不合理的推动房价高企的杀手锏。

　　5、取消商品房一房一价标价模式。

　　6.提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年，同时为了方便人才流动，放行公积金异地贷款。

　　7.减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，对于居民购房契税实行50%减免。考虑到农民的收入较低，农村居民在城镇首次购房能免契税

　　8.保障农民在城市化进城过程中的权利，把农村宅基地、小产权房上市流转的历史问题在不远将来迅速解决。

　　9.降低住宅、商业物业在三级市场交易的的差价税，以提高二手物业的流通性。

　　10.让港澳台同胞购房与大陆居民一样享受同样的购房待遇。

　　第三，对于房地产企业给予政策支持

　　   1.控制未来单宗用地规模，降低单幅地块的出让金总额，对于规模较大的地产，在一级市场出让时可适度延长出让金额的付款期限。

　　   2.适度放宽开发企业正常的开发贷款，只要企业满足自有资金35%的比例，银行应予以积极支持，同时银行要做到满足全程项目贷款额度，决不能使项目中途由于资金链的因素半途而废；对于目前一些项目受市场原因，销售受阻的银行容许展期贷款。

　　   3.对于开发环节的各项收费予以简化、不征和少征；对于土地增值税或预征土地增值税，这类重税概念的税种应予以调整和取消。

　　   4.通过对中介行业的整顿，促进三级市场健康的流通。整顿房地产中介行业，规范行业行为，维护市场秩序，引导企业理性发展，建立一套完整的行业的法规制度，要下大决心彻底整治行业目前存在的不规范行为，进一步推进诚信体系建设，提高行业的准入门槛，把经纪人制度列入行业行规之中，设立从业人员的入行资质，完善黑名单制度和诚信档案建设，建立用户满意评测体系，做到有法可查，有法可究，使之，让房地产三级市场能健康有序的交易流通。

　　   5、建立全面有效的中国住房保障体系。住房保障体系的主导者是政府，只有政府把这一体系的各项法律条文列入法规、并在合乎科学，合乎中国的国情的基础上，起到监管、监督、引导的作用。管理层要在国家财政与地方财政大力增加供给，有计划、多渠道的挖掘能量，确保保障性住房的逐步、全面的落实，实实在在的为广大中低收入者多做实事。