最近关于地价和房价的讨论很多，我认为，地价采用行政手段调节不可能有什么好结果，只能通过调节土地供应量和建房规划来间接调节。

    土地市场属于房地产衍生市场，地价由房价决定，房价高建房有钱赚，土地需求量大，地价自然高，反之房价低，地价就自然低。人为调低地价，土地供应量不变，土地使用规划不变，只会导致土地供需失衡，为土地管理部门寻租提供机会，无谓的向开发商赠送利润，房子的供应量没有改变，需求量没有改变，房子的供需平衡没有改变，房价怎么可能有丝毫改变？对通货膨胀有什么影响？

    我认为，中国的房价定价权确实主要在政府手上。道理很简单，就是政府完全垄断着土地的供应和建房规划，也就是说决定着房子的供应。市场条件下，价格是由供需双方共同决定的，垄断就意味着定价权的垄断。

    政府调节房价只能从土地供应和建房规划入手，通过调节供应量来调节房价，而土地的价格也自然得到了调节。