意欲购房者切勿盲目加入房贷大军

　                                                        　文/罗竖一

　　随着国家旨在扩大内需的一系列政策的出台，即积极的财政政策和适当宽松的货币政策的实施，以及意欲购房者信心的因此恢复，全国不少地方的楼市交易量有所上升。

　　交易量上升，这是开发商所希望的，也是与房地产密切相关的几十个行业的愿望，又是专家学者的期盼，还牵动着无数老百姓的心；

　　同时亦是政府进行宏观调控的目的所在。

　　11月13日，住房和城乡建设部部长姜伟新在住房和城乡建设部召开的电视电话会议上明确强调，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

　　“合理调整价格”，实乃改变中国房地产业畸形发展之良方，实为中国国民经济结构更加优化之正道，亦即国之福，民之乐。

　　就在同一天，中国著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在第六届上海理财博览会上表示，目前到了该买房的时候了，意即“促进交易活跃”的时机已经到来了。

　　既然如此，那么意欲购房者是否现在就可以加入房贷大军了呢？

　　但是笔者不敢苟同樊纲先生的观点。

　　其实，11月13日姜伟新部长已经非常清楚地告诉我们，现在的价格还不够合理，所以需要开发商主动合理调整价格，促进交易活跃。而且大量的铁证——明智的开发商一降再降其房价，从而才促使其楼盘出现交易量上升的事实，足以支持姜伟新部长的论断。

　　换言之，姜伟新部长也认为民众大规模买房的时机尚未成熟，亦即中国房价还有下行空间。

　　据报载，11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥接受记者采访时说,我国将加大保障性住房建设力度，加大资金投入，力争用3年时间基本解决低收入家庭住房困难问题，其总投资可能达到9000亿元。

　　在此，齐骥副部长已经表明了国家的态度，这就是通过加大保障性住房建设力度，从而基本解决低收入家庭住房困难问题。

　　显然，未来将会出现面积不小的保障性住房。假如开发商还一如既往地死扛不降价，那么结果会如何呢？难道开发商会乐意接受市场规律的惩罚？难道拥有强大智力支持的开发商会搞不清楚这么浅显易懂的道理？

　　还有，时下由于国际大环境的影响，以及国内经济下行趋势的出现，直接导致了老百姓收入的缓慢增长，甚至减少。在如此情况下，如果老百姓盲目加入购房大军，难道不会为将来埋下不小的隐患吗？

　　事实上国家对此已经有非常清楚的认识，所以采取了积极的财政政策和适当宽松的货币政策，即正确引导民众面对楼市，同时促使开发商们主动降低房价，但没有如同樊纲先生一样地以买房时机已经成熟为由来“引导”民众马上加入购房大军。

　　何况无数国人本来就有一种随大流、盲从的“顽疾”，因此，我们更不能轻言而误导国人盲动，或者轻信而使自己盲目加入房贷大军。

　　另外，笔者认为我们还必须牢记一个残酷的事实，这就是美国次贷危机是如何产生的，以及因此而最终给美国、给世界带来了多么大的负面影响。

　　诚然，中国没有严格意义上的次贷市场，但是，假如我们不恰当地动员，甚至如同当年“忽悠”全民炒股一样地误导民众盲目加入房贷大军，那么后果可能难以想象，甚至演变为“类次贷危机”。

　　当然，对于一些资金比较宽裕，而收入稳定者而言，目前购房应该还是比较划算的。

　　综上所述，笔者认为当下意欲购房者，应该量力而行，切勿轻信他人言论而盲目加入房贷大军。（稿源：2008年11月18日中华建筑报房产与家装周刊）