盘点08济南楼盘年度之最

      文/邵静静

 

                          

 

      年初到年末，济南的楼盘此起彼伏，楼市格局风云变幻，各个楼盘将广告宣传做的花样翻新，与文化、品位、意境、格调挂钩，想卖个好价钱期盼早日收盘，但总体来看08济南楼市稳中微涨，销售低迷。从东到西，由南跨北，盘点08之最，顺便为09做个展望。

 

年度最火热楼盘:鑫苑金座

    位于高新区管委会以东的鑫苑国际城市花园及金座当属其中之一。上半年金座重榜出击，打着适合年轻人居住做婚房的招牌，以小户型的绝佳优势迎合80后的心理，并以超级促销手段包揽一批“裙下之臣”。盛夏的某一天，金座率先以10%的首付吸引客户前去购买，并且急的邻居汇展香格里拉也下大手笔以同样的价格搞起了公寓竞争，当然大家并不见得买帐，看到10%首付都敢抛，不由心中大喜，是不是开发商真的撑不住了？那我们更乐意持币观望，但小公寓还是以面积优势赢得了不少年轻人趋之若骛，加之毗邻齐鲁软件园黄金位置，使得金座有点黄金之座的感觉了！09年东部房源依然会是居民的首选，但鑫苑周围海信慧园、中齐未来城悄然崛起，无声无息中为其增添了更大的压力。

 

 

年度最具潜力楼盘:中齐未来城

    环绕全城，也会发现有一座盘在悄悄开花，那就是鑫苑对面的中齐未来城，它会是未来东部楼盘最大的竞争对手，与齐鲁软件园、国际会展中心近在咫尺，几乎同样的商机，中齐会以精良赢得战役。上周末与新浪编辑一起去探访中齐，该地产果然实力不凡，感觉售楼小姐和售楼先生素质过硬服务优良，楼盘错落有秩，户型经典，都说品质由内而外，这话不假，社区得到10年才能交房，09年会是销售旺季，开盘均价5500元/平米，比较符合片区的平均价格，可纵览片区，价格还是偏高，因此惟有09济南房价的回落才会彻底激活未来城，未来城相对国际会展中心附近的其他楼盘很有竞争优势，担心一旦房价回落，它也会是周围楼盘最大的强敌。

 

年度最具诱惑力楼盘:名士豪庭

    名士豪庭首屈一指。香港南益集团携手山东南丰，以一流的品质和冲天气魄，豪华气派凛然燕山风水宝坻，06年开始热卖的一期早已销售一空，08年的二期以6600/平米的均价吸引济南名士，即使楼市低迷，依然有不少有钱人瞅准了其介于燕山立交与奥体中心的黄金地段，投资居住都是上选。08年陆续有新开盘的房源，看来典藏了不少珍品，只是苦于房产不景气的大环境，所以迟迟卖不动，奥运会期间每天推出一套特价房源，最高优惠一万元的广告只是相当于九牛一毛，并未真正实现热销。09年全运会的到来让名士豪庭充满自信，它唯一期待的就是楼市稳中求升，它的稳定也取决于奥体中心附近的楼盘，或许都会居高不下，不过想要升到8000-10000/平米却是异想天开的。

 

年度最具书卷气楼盘:融基书香苑

    位于山大路文化东路交汇处的中东部楼盘代表融基书香苑，被称为年度最具书卷气的楼盘，它凝聚周边山师、山大、山艺等高校的书香气于一身，借助文化品牌房价飙升至8700元/平米，不知建成之后小区内能否营造出文气的风景浓郁的文化，但书卷气或许配了小区但配不了区外。只要住在济南的人都知道文化东路有多窄，山大路有多挤，想要在拥挤的车流中找出书香的一席之地，恐怕难上加难，但凡书卷气息的人都喜欢居住在郊外，郊外才是锤炼性情陶冶情操的桃源雅地，根本就不会轮到融基书香苑。书香苑起两个一个好名字，09年如何抢夺销售先机？前途渺茫！但这并不代表中东部楼盘就没有销售的余地，再偏东一点周围环境更漂亮的中齐锦绣泉城就是一个比较成功的楼盘案例。

 

年度蝴蝶型和钻石型楼盘:明湖天地、诚基中心

    中部楼盘就不必多费口舌大家也知道贵就一个字，大明湖畔的明湖天地均价6600元/平米，在经一路上呈绵延状分布，我唯独喜欢它浪漫的广告词：“湖蝶、湖不归……”将令人流连忘返居住与赏景的天地合一浑然一体的意境渲染的美妙无穷，渲染陶渊明隐居之美，荣获年度蝴蝶型楼盘；诚基中心以一万四的均价位列济南最贵的钻石型楼盘，地处和平路，可以说诚基中心只不过是一个奢侈品，是高端人群投资和居住的府邸，并不为普通老百姓关注，因此它的富贵远离了平常人家。断定09年的中部楼盘会一如既往地卖给高端人群，稳中求胜。                           

 

年度最具争议楼盘：泉景天沅

    在金九十银中，地产商不愿意无休止地被动等待，而是主动出击，泉景地产开天辟地利用“差价补偿、保值购房”的策略促使看客放心买房，这一承诺很明显有炒作嫌疑，并在业内引发争议在城内引起轰动。泉景天沅作为西部楼盘的代表，比不上凯旋新城的价格优惠和交通便捷，也比不上如意苑的宜居与地段黄金，因此竞争起来显得无力。或许是为了杀出一条路，它才决定以差价补偿的招数赢得民心吧。假如09年房价大跌，泉景地产就会有做不完的售后服务，不过能卖一房就卖一房，也算解决燃眉之急了，锁定泉景的变革来关注整个中西部房产片区倒是一个不错的主意。

 

 

年度最烂楼盘：实力伴云居

    不看不知道一看吓一跳，最西部的楼盘真有点类似“烂尾楼”的感觉了，实力伴云居就不稀奇。从中齐地产看到的是热情是素质是朝气蓬勃，但在实力地产看到的却是冷漠是无理是死气沉沉，在面临崩盘的情况下，实力依然守着直逼六千的均价妄图牟利，可是却画虎不成反类犬，从服务到周边环境再到投资价值，三管齐下，实力地产赢得年度最烂楼盘绝对毫无争议，不信大家就挨个去品品。预测09年此最偏西位置的楼盘依然门庭冷落，顺势带动整个二环以西进入萧条的地产年代！

 

年度最佳风水楼盘：天泰太阳树

    南部天时地利占尽先机。天泰太阳树9800元/平米的单价拉动南部住宅的区域均价，白金瀚宫（二期）达到了7080元/平米，鲁能领秀城均价约5700元/平米，中齐他山也以6600元/平米的均价压轴。总体来看南部多山地形好，用百姓的话来讲，尚山尚水，风水胜地，因此这些楼盘都可以博得风水头彩，尤其是最金贵别墅天泰太阳树，问鼎年度卖山卖水卖最佳楼盘。预测09年风雨不动安如山，不冷不热，再好的风水销售起来也会有压力，毕竟持币观望的买者占多数。

 

年度最有跌价相的楼盘：重汽彩世界

    北部的海那在西北部造出一座城，号称情景洋房的城；城投美里新居也在西北，均价4300元/平米。重汽彩世界相比之下，周围乱糟糟一团，位置环境都很差劲，价格却与东部楼盘媲美，倘若将彩世界比做一个大活人，就可以用无才无色又无财的三无人类来喻之。综上所述，其被誉为年度最没价值最有跌价相的楼盘绝不夸大其词，预测09年即使大形式不变，它离降价也不会太遥远！

 

    东南西北中， 08年的现状结合09年的前景分析，绕了一圈，对济南二环内外居然没有几乎没有低于五千的房子有点暗自吃惊，希望明年政策有所改变，让老百姓能住的上真正的好房子！