问：我在2007年在花都买了套商品房，当时开发商在商品房买卖合同中承诺在2008年6月底前交楼。但时至今日，该房屋因为没有通过验收的原因还未交付给我。我想起诉追究开发商迟延交楼的违约责任。请问谢律师，起诉有没有时间限制？

　　谢恒律师解答：

　　根据我国法律规定，当事人向法院起诉维权是有时间限制的，这个被法律限定的期限就是诉讼时效。简单地说，起诉维权必须在诉讼时效内进行，超过诉讼时效起诉的，法院将不再保护当事人的权利，当事人再有理也会败诉。

　　追究开发商迟延交楼法律责任的诉讼时效为两年，期限从商品房买卖合同约定交楼期限届满后次日开始计算。

　　值得注意的是，诉讼时效因提出诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。鉴于中断诉讼时效的后果实际上为时效的延续，从保护咨询者利益角度出发，谢恒律师提示：咨询者可以向开发商发函主张权利，以达到中断诉讼时效的目的。

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