近年来，沉默已久的海南东线城市异军突起，顿时成为大众的关注点与投资开发商的聚焦点。好消息不断，项目建设犹如雨后春笋般拔地而起。海南东线城市如今的发展犹如酣睡中醒后的雄师，后起之秀，势不可挡，成为海南经济繁荣的一个关键点。

科技之光折射文昌地产

文昌航天发射基地指挥中心在清澜开发区龙楼镇的建设，对文昌的房产产生着积极的影响，提高了房地产及旅游开发的升值空间，文昌的房价指数直线上升。

清澜经济开发区是海南省五大经济开发区和十大重点旅游开发区之一。全区控制规划面积30平方公里，其中城市建设用地18平方公里。开发区以发展无污染、节水型加工工业和旅游业为重点，其建设目标是将清澜建设成为工业、商业、旅游业综合发展的具有热带特色的现代化滨海城市。目标虽然明确，但是，来海南的投资者只知海口、三亚，文昌的知名度远远没有像一线城市那么高，因此文昌在招商引资方面受到不少的阻碍，经济发展缓慢。

清澜经济开发区自1989年创立以来，不少开发商在文昌在海边大肆的圈地。但都因为文昌的经济不景气，90年代的海南房产泡沫，开发商迟迟不能开发，就算有开发也只是到一半就停滞了，现在到高隆湾海边我们还能看到几幢90年代遗留下来的烂尾楼。

文昌航天发射基地指挥中心在清澜开发区龙楼镇的建设，使得文昌的房产发生了天翻地覆的变化。以清澜港开发区为中心，一大批精品楼盘和海景住宅如雨后春笋般兴建，目前价格不断上涨，这很大程度上是因为航天发射场落户文昌，带动了文昌房地产业的走强。与此同是，文昌市政府趁热打铁，近期大规模推出一线海景，吸引房产开发商前来投资。2008年7月18日，文昌市公开挂牌拍卖一线海景土地，虽然竞买保证金达3500万元，却吸引了岛内外50多家房地产公司的关注。目前，文城镇的房价已突破每平方米3000元的销售起价，而清澜开发区海景房的销售均价基本已经达到每平方米6000元。清澜高隆湾由中南集团开发的62万方森海湾项目，2007年均价才3700多，至今最高价已卖到4500以上。白金海岸的一线海景房均价就达8800元/平方米，而靠后的椰海尚品均价也有4200多元/平方米。

近两年，文昌的招商引资近达300多亿，其中房产就占了约50%。目前，文昌隆湾珍贵的9公里海岸线基本上已被外地投资商抢滩完毕，像中南集团、上海昂立集团、平海投资实业等。他们的总投资上佰亿，将倾情打造文昌的房地产市场。

为发展文昌市的经济，当地政府近年来先后投资20多亿元加强基础设施建设。尤其是大手笔推出一线海景地，充分显示出文昌对即将到来的新一轮的房产开发建设高潮充满信心。

旅游造城

文昌2100年的历史文化，给古称为“紫贝”的城市积淀了浓浓的书香味，增加了城市的质感。得天独厚的旅游资源，是文昌旅游重要的王牌。人文与自然的结合共成一体，推动着文昌的旅游飞速发展。

文昌它不像娱乐休闲的三亚、商业性质浓烈的海口、养生度假的琼海。文昌是一个文化底蕴深厚的城堡，它为只有阅海、听椰、采风、品茶的文昌旅游注入了新的色彩，多了一些其它城市少有的小资情调。因此，文昌在外推荐旅游产品的时候，他能有效的利用本地的文化优势与自然资源，打造与其它城市不一样的城市名片。由于这种独特的旅游优势，文昌这块静谧已久的旅游圣地瞬间曝发起来，一大批新的旅游项目犹如雨后春笋般涌现出来。其中以文昌铜鼓岭国际生态旅游区的建设项目为典型。

该项目由华隆投资集团和文昌市人民政府合作共同开发。总投资为120亿元人民币，计划用10年左右时间，将其建设成为国际知名、国内一流的滨海度假旅游区。规划总面积约86平方公里，海岸线长约30公里。

区内分为铜鼓岭国家自然保护区、淇水湾滨海度假区、月亮湾滨海度假区、宝陵河公共中心区、龙楼旅游风情小镇区、沿海生态保护区、外围生态控制区八大组团，集中了文化体育运动公园、五星级酒店、游艇俱乐部、高档住宅、生态公园、滨海浴场、石头公园、景观大道以及中国最长的滨海景观步行走廊等项目。同时，还将建设三大广场——钻石广场、滨海广场、铜鼓广场。

传世机构董事长经纬称，铜鼓岭国际生态旅游区将成为文昌市实现旅游业多元化、现代化、跨越式发展的重要推动力，文昌滨海旅游区与海口、博鳌、三亚等东线城市之间的通道也有望打通，珠连碧合，从而将文昌旅游引入到海南东线旅游的大循环、大发展中，与三亚、博鳌、陵水等海南省内同类旅游区形成错位经营、相互支撑、互相呼应，产生五彩环效应。促使文昌旅游有质感的、飞越性的发展，从而带动区域经济的发展。

东环效应

以前，文昌“徒有旅游大市的虚名”，交通问题迟滞了文昌的旅游发展。东轨铁路的建设，为文昌的发展注入了新的血液和新的灵魂。

投资约192.2亿元建设的海南东环铁路，是海南省迄今为止投资规模最大的基础设施项目。海南东环铁路，线路全长为302.323公里，途径海口、文昌、琼海、万宁、陵水和三亚，沿线共设立14个站点。东环铁路的建造，拉近了东线各城市之间的距离，颠覆了“城界论”，进入城界零的状态，给文昌的经济发展带来的机遇与挑战。

东环铁路沿着东海岸，穿越最具旅游发展潜力的东部城市带和滨海旅游带。文昌作为东环铁路的第二站，是属于一个咽喉部位。铁路虽不直接穿越旅游景点，但在走向、沿途站点设置上更多考虑重要的城市、景区。而经过文昌的主要区域为东郊椰林、高隆湾、冯家湾，因此，在文昌的发展建设方面，更多的是围绕东环铁路“地段论”。如沿线建设的项目有阿何食品工业园、中南森海湾、白金海岸、同创碧海城、金城假日酒店、文城供水工程、亿嘉广场、东郊百莱玛度假村二期、文昌电影院改造项目、同业天海紫贝城、潮鼻滩风力发电场、海南永青热带农业园等。可以说，在很大程度上，东环效应影响着文昌的经济建设。

文昌是一个以旅游为依托，其它产业为副的城市。文昌也是一个年轻的城市，1995年才撤县建市，在体制建设方面还不够健全，同时遭受到国家金融危机的影响，文昌各产业受到严重的打击，经济发展的各项指标迅速跌入低谷。直到2004年开始，文昌各个产业的发展才开始慢慢复苏。旅游业方面，1996年全年接待游客19.8万人次，其中国际游客3.32万人次;旅游业收入才2650万元。2004年文昌全年接待中外游客99.82万人次，旅游业总收入4.97亿元。文昌房产的发展是从2006年才真正开始，在固定资产投资中，房地产开发投资2.01亿元，约11%。发展至今房产投资在所有投资当中已占50%，是文昌所有产业当中发展最快的一个产业。

在国家政策的扶持与当地政府的支持，各投资商的青睐，文昌昔日处女地如今就如一支潜力股，海南的绩优股、蓝筹股，文昌的发展即将走向牛市，这里将崛起一个世外桃源！