虽然市场降温,但太原地产开发投资却在增长。1月至9月,全市房地产开发投资累计完成60.60亿元,同比增长27.4%。房地产投资速度虽从年初的54.9%下滑至9月的27.4%,但随着恒大集团、富力城等新开工项目陆续跟进,房地产投资增速仍可能保持平稳增长态势。统计发现,太原市房地产开发投资地域集中,小店、迎泽、杏花岭、万柏林这四区占全市房地产开发投资的90.4%。
在全国楼市“降价风”的影响下,记者10月27日从太原市统计局获悉,今年前三季度,太原市商品房销售面积和销售额双双下降,但太原地产开发投资仍在增长。
今年1至9月,全市商品房销售面积70.63万平方米,比上年同期下降20.4%,增幅与二季度相比回落27.1个百分点,与一季度相比回落46.2个百分点,销售额26.67亿元,同比下降21%。其中住宅销售面积为63.75万平方米,同比下降21.9%,增幅与二季度相比回落23.1个百分点,与一季度相比回落高达46.9个百分点,销售额22亿元,同比下降21.9%。
此外,1月至9月太原地产开发企业购置土地面积199.98万平方米,比上年同期增长256.9%。完成开发土地面积86万平方米,增长144%。在全市商品房施工面积中,住宅建设规模扩大,办公楼、商品房建设减少。1月至9月,全市商品房施工面积992.92万平方米,商品住宅施工面积就占到79.3%。而商业用房施工面积135.13万平方米,同比下降16.1%,办公楼施工面积仅41.17万平方米,同比下降42.9%。
透视省城六大板块发展趋势 测绘大太原地产拼图
异地巨头纷至沓来，本土房企图谋壮大，从小店一枝独秀到老城、小店相得益彰，再到六大板块的群芳争妍，毫无疑问，龙城楼市已经迎来新一轮的大发展黄金阶段。河西地产烽烟乍起，小店板块更是兵家必争，老城区域群雄逐鹿，东山新贵声势惊人，晋源片区蓄势待发，榆次楼盘挺进太原。纵观龙城楼市版图，各路开发大军，东征西讨、南征北战，引得龙城地产市场尘土飞扬。但是，尘埃落定后，大太原地产版图的发展轨迹日益清晰。
老城板块 旧城改造 值得期待
该区域仍是我市房地产开发最为活跃的区域之一，虽不及小店板块，但坐拥市政、城建、教育配套之便利，购房需求相当旺盛。从生活成本上看，无疑是最省时、省钱的居住地，而且设施条件较好的医院、学校都可以在住所周边找到，生活极为便利。成为不少市民的首选之地。
提及老城地产，不得不说到府西府街区域。以府东、府西街为主轴，以新建路、解放路、柳巷及三墙路三条南北走向的道路为支线构成的一个“丰”字形区域内，汇集了山西国际贸易中心、王府国际商务大厦、第五大道国际大厦等我市一大批最具商务氛围的高端商务办公大楼，云集了工商银行、农业银行、市商业银行、海通证券等多家金融机构的总部或分部，为区域内的房产项目增色不少。
目前，该区域有湖景一号、万达广场、龙潭公馆、汀香水岸等在建、在售新项目。随着旧城改造的加快，供应量仍将在我市房地产市场上占据重要的位置。但作为老城区，作为城市的核心城区，土地成为房产开发最大的制肘——只能进行零星的游击战，无法组织大规模阵地战。
河西板块 产品升级 发展加速
在“南移西进”中被城南远远甩在身后的河西地产开始发力。河西的房地产开发项目的数量明显增多。奥林匹克花园、西南花园、智诚天和园、蓝水假日等一批又一批项目进驻河西。目前，河西的项目主要集中于迎泽西大街和漪汾街、和平路、千峰路、胜利街及南内环西街等交通干线的周边地带。从当前在售的这些项目看，都已具备了相当的品质。促进了河西地产的快速发展。
印象中的河西正在改变，环境污染少了、交通状况好了、楼房盖的高了、绿地明显多了。随着万柏林区政府对招商引资力度的加大和现行总体规划中已确定的西山绿色屏障和玉门河、九院沙河等市级公园及城市小游园的建设，其周边地段土地的发展潜力逐步凸现，河西地产的发展开始加速。
该区域内云集了奥林匹克花园、宜佳原上园、豪生世纪广场、蓝水假日等知名楼盘。不过，值得注意的是，河西板块的房价涨幅似乎快了点，个别楼盘的售价已达5000元/平方米之上，与市民的可接受价位有较大偏差，价格优势正在消失。而河西在城市建设基础设施、居住环境、滨海长廊的规划落实等方面相比河东并不占有优势，这种情况下，产品的品质、类型、配套将是吸引购房者的关键所在。
小店板块 领航龙城 后劲十足
得益于城市“南移西进”的发展规划，小店一直是太原房地产市场的重头区域，从供应量来看，由于有“工”形区域与小店镇两大强援，小店板块亦是绝对的“龙头老大”。
小店版块的房地产项目主要集中在太榆路一线、长风街和学府街两侧及小店镇。如位于高新技术开发区的五峰国际，长风大街一线的长风画卷、亲贤世纪广场、新领地、学府苑等在售楼盘，以及位于小店镇的昱苑新领地、鼎晨浦东雅典、恒大绿洲景都苑、缤纷四季等在建、在售项目。
虽然目前小店板块在医疗、商业、学校及市政配套上有明显的不足，但随着其迅猛的发展及不少楼盘已经入住和配套的逐步完善，其居住价值被广大消费者所认可，这对该区域成为一个成熟的生活社区和进一步的发展起到了极大的推动作用。
就目前来看，小店板块仍将是未来一段时间内城市发展的重心。而随着区域内交通网络的完善、学府公园的建设，小店板块的发展必将会再上一个台阶。小店板块是太原城市发展的主要扩张区域，也是大太原核心圈层中太原、榆次双城联动的前沿地带，具有空间大、后劲足、前景好的区域特征。
晋源板块 走强之势 指日可待
晋源板块以往一直是城中村楼盘的天下，但去年下半年来，一改以往不温不火的走势，西岸、厚德祥远见、琳珑苑等项目陆续面市，吹响强劲的开发号角。省体育馆、展览中心等标志性建筑工程的开工，晋阳湖综合治理，长风文化商务区的建设，晋祠——天龙山旅游带的打造，晋阳古城的开发，都为晋源板块地产走强带来利好。从西岸、琳珑苑等项目面市，到传言广东巨头碧桂园地产拟在晋阳湖南侧圈地3000亩的进入，不可不论，晋源板块，这一以往龙城楼市中的价值洼地，正在显现出其诱人的潜力。
该区域令人期待的是总建筑面积达28万平方米的西岸项目，不只是目前该区域内的第一大盘，亦是该区域内售价最高的楼盘，均价达4000元/平方米。不过，相比河西、老城、小店等区域，价格优势还是相当明显。在房价高涨的今天，区域内为数不多的商品房项目，凭借着价格、潜力等优势，吸引着广大中低收入家庭。
目前，虽然晋源板块的表现不及其它板块，但这并不影响晋源板块逐日走强。圣世环宇总经理张勇对晋源板块持看好观点，认为宜用长远的发展眼光看待晋源板块。他指出，晋源板块拥有大块的可开发土地，为晋源板块房地产的发展提供了丰富肥沃的土壤。 “预计今年仍将有近10家楼盘上市，其发展后势喜人。”张勇对关外板块的发展充满信心。
晋源板块在保持强劲的发展后势同时，也出现了一些热点区域。如警校周边、晋阳湖周边等。房价处于平稳上升的通道，区域供应量快迅增加。
榆次板块 区位独特 挺进太原
榆次，与太原仅２０多分钟的车程，一个只有40万人口的新兴城市活跃着近二十家在售项目，其本土需求已无法消化市场供应量，在此前提下，借着“大太原”经济圈的概念及与太原特殊的地理区位优势，开始挺进太原市场。
新兴国际文教城，榆次的第一大盘，毗邻太榆路，项目规划之初，就瞄准了太原市场，将该项目的售楼中心直接设在了太原市的湖滨宾馆。 榆次楼盘以低于太原一半的市场价格吸引了不少太原消费的购买，初步了解，榆次楼盘中已约有三成来自太原的买主。榆次项目在太原房地产的供求关系中，扮演的戏份日渐增加。
依照省政府“太原、榆次同城一体化发展”的规划，太原、榆次抱团发展的格局是大势所趋，榆次不是仅太原都市圈中的卫星城，更是规划中太原发展的主要延伸区，目前，榆次房地产的发展出现了向太原市场急剧靠拢的态势。随着榆次太原城市一体化呼声的空前高涨，榆次作为环太原大市场格局下极为重要的一环，榆次楼市势必将与太原楼市融为一体。而随着区域一体化格局的逐步实现，该区域的发展必将迎来楼市发展的高峰期。
东山板块 风头强劲 借势而起
东山板块地势高、环境好、纠纷少，区域内有着大量的丘陵地，虽然在朝阳街形成了大名鼎鼎的朝阳商圈，但区域整体上发展不平衡。目前，区域内活跃着山水庭院、欣中富丽城、瑞生丽园、鑫四涨花园、半山国际等项目。东山的房地产也已经开始发生着悄然的变化。
东山区域比市区中心高出近２００米，空气质量远好于城区其它区域，且距离市区相当的近，火车站近在咫尺，到五一广场仅几分钟的车程。依托民营经济区，及华北第一服装批发市场——朝阳商圈，人气颇旺。这些年来随着东环高速路的开通、环城绿色防护林建设及市政府对东山绿化力度的加强，使得东山环境得到了极大的改善。由于其距离市中心仅几分钟的车程，既可享受城市生活的便利，又远离市区的喧嚣和污染，给别墅项目的开发提供了前提条件。
倘若规划中中环线——太行南北路开通，这一区域内的物业将与朝阳商圈及民营经济开发区在短时间内联成一片，从而使该区域在娱乐、购物、休闲、商业等生活配套及相关市政配套更加完善，区域内的地产项目将更具有增值潜力，在一定程度上促使这一区域大规模开发。
该区域目前普通商品房房价集中在3000元——4000元/平方米，别墅售价5500元——8000元/平方米左右，值得注意的是，目前有少少别墅项目位于东山板块，而据知，今年下半年仍会有三家高档住宅项目亮相东山。加之枣园新区、东峰新区的规划，东山板块房地产开发必将借势而起。
本文转自九九房地产