今天看到一条好消息，11月国房景气指数98.46 比10月回落1.22点 http://weihai.focus.cn/news/2008-12-12/587836.html

      毫无疑问，房价肯定会降了。而且会降很多，参考有色金属锌，铜的走势，应该会跌破成本，回到四五年前。

      现在买房肯定是冤大头，关键是：要等到什么时候房价才算见底？现在来讨论一下这个问题。

      首先，房地产是过剩的，据经济学家时寒冰讲，开发商拿的地够开发10年，见“谎言弥漫的中国楼市——《中国房事黑皮书（2008）》之二”。

      那房地产回归理性的一天肯定是会有很多开发商破产。所以房价见底的第一个标志是很多开发商破产，具体程度可以参考当年97香港或者日本90年代。

      当然很明显，房价一下跌起来是很快的，因为会有房子付不起月供或者开发商破产，房子会被收回拍卖。那拍卖的价格肯定是非常便宜的。因为法院不做营销，卖高卖低无所谓的。一旦价钱狂跌，买的人就不愿意了，那价钱只有再降了。能跌多少呢？现在新区的一些房子租金大概是1400两室一厅，算80平米吧，按10年能收回成本的话（要根据利率水平调整），每平米应该是1400*10*10/80=1750元一平米。现在这种房子大概是5000一平米。所以房价到底的第二个标志应该是在现在的基础上跌60%以上，到租金回报合理为止。现在政府采取了一些措施救房市，根据股市的经验只会拖长下跌的时间，具体的时间不是很好分析，但是可以参考一下香港97的经验。

      另外的标志当然和股市很类似，那就是极度低迷。当年07 08年买房的人都绝口不谈房价，当你提议买第二套房来出租的时候，大家都觉得你是外星人。另外，政府和开发商肯定会出很多优惠政策，只差要买一送一了。所以，房价见底的时候，就是大家拒谈买房子的时候，开发商求你买房子的时候。

      到时候可以以很少的多贷款买几套出租，房租还房贷，这可是很好的发财方市。绝对不可错过！