1、奥运

北京成功举办奥运会，取得举世瞩目的成就。奥运会作为世界最大规模的体育盛事，俨然也成为了中国的一个重要节点。在地产行业，07年大谈“奥运经济”；08年初，大谈“后奥运时代”，仿佛房价因为奥运这两个字都能继续高速上扬，市场信心被严重透支。08年末09年初，遭遇寒冬的我们回顾奥运年的心情又会如何。

 

2、拐点

07年底，王石的“拐点论”使得中国楼市的市场信心以及地产股遭受重创，拐点是否到来成为业内外争论的焦点，万科率先领跌，一时使王石与万科成为众矢之的。如今，回首楼市一年的发展，拐点论竟已成真，而万科08年市场占有率大增50%，万科作为地产行业的带头大哥，确实有独到的眼光和强悍的实力。

 

3、百日剧变

08年初，潘石屹从“无拐”到“百日剧变”，着实让许多人抓狂很久，老潘无愧为地产圈里演戏最好的演员；但莫忘了老潘还是影视圈里最会开发的地产商，即使遭遇百日剧变，老潘的SOHO中国依然创造了销售奇迹。笑容可掬的老潘领导的SOHO中国确实教给我们很多东西。

 

4、IPO

拿老任的话来说，华远重组之初，中国股市一片欢歌笑语，重组完成后，股市大约跌掉了60%的市值。但不管怎么说，老任始终是“幸福花开”，了却心中一件大事。而恒大、龙湖等被业界看好的优质房企因IPO受阻，遭受了极大困境。再想想那些高价拿地以及资金短缺的开发商，日子可想而知。

 

5、512

汶川大地震发生之后房地产企业的表现，真正表达了作为企业公民的社会责任与企业道德。五月，地产行业已开始“拐点”与“剧变”，融资难度加大，多数房地产企业已经面临巨大的资金压力，他们仍然能够慷慨解囊，实属难能可贵。

 

6、猪坚强

一头猪在汶川地震中一举成名，江湖人称猪坚强。后来，老潘在七月某次论坛上，把开发商比作猪坚强，在等解放军，呼吁银根紧缩大环境下给房地产行业一口饭吃，开发商的资金压力已经容不得他们盼到后奥运时代。同时，老潘也坦言，他开始担心房地产行业的信用危机。老潘说中了一半，这事叫美国赶上了，次贷危机一下将我们从后奥运时代带入寒冬。

 

7、三聚氰胺

三鹿三聚氰胺里兑牛奶给中国带来了不亚于汶川地震的冲击，牛奶行业、动物饲料、水产、化妆品等等均有三聚氰胺的踪影，民众对朝夕相伴的品牌产生了不信任感。地产行业跟三聚氰胺是扯不上钩的，但是地产行业屡次爆出的建筑质量问题却也仿佛是三聚氰胺事件，毕竟百姓的衣食住行都是事关国计民生的大事。

 

8、万人购房团

写这个词条的时候，我不禁想起了历史书上那些打着“不结盟运动”旗号而结盟的亚非拉兄弟国家，由此观之，“万人不买房”发展为“万人购房团”也是顺理成章的。如今，“万人购房团”仿佛红卫兵串联一样，瞬间红遍大江南北。买房人如果由此能得到实惠倒也不妨是件好事，但某些机构与人士却以此作为炒作的噱头谋取私立，甚至炮制“山西购房团”包机进京等新闻来混淆视听，算得上无良了。

 

9、抄底

底在何处？股市从6000点掉到4000点，有人说抄底吧；又掉到3000点，大部分人说赶紧抄啊；再到2000点，绝大多数人想着底应该来了；却不知，还有1600在那里等着呢。房地产呢？从精装修改为毛坯，又或者扭扭捏捏弄个内部房、特价房等名头，层出不容的优惠方案，终于扛不住了，五折房都有得卖。无怪乎中国人买涨不买跌的心理，这个底更是模糊不清了。

 

10、次贷危机

看《货币战争》等此类题材书籍的热卖就知道这是个很热门又很复杂的事情。以我肤浅的理解，次贷危机有一部分是美国的房奴扛不住了。如同现在网络盛行的买卖奴隶游戏中身价是大家互相炒上去的一样，美国的房价也是大家互相炒上去的，和邻居互相炒着房子玩就可以发家致富，真是天大的好事。可惜，和游戏不一样，终归是要有人绷不住的。次贷危机造成金融危机，现在已经影响到了实体经济的运行。

 

11、断供

继美国的房奴出事以后，中国的房奴也扛不住了。中国的房奴倒有些理直气壮，不还就是不还，你能把我怎么着，反正我看媒体的报道内容大概是这样子的。后来有人分析，断供的大多为炒房客、投资客，没人接盘了，砸手上了，又让我想起了买卖奴隶的游戏。好在游戏可以释放、可以打折，房子砸手上了就没这么简单了。依我看，这样的人，砸手上，该！

 

12、寒冬

寒冬来了，该怎么过冬？钱拿在手上最踏实，贷款，银行管得太紧；上市，那不是往火坑里跳吗；风投，算了吧，他们估计还自身难保，别连累了咱。这个寒冬，死掉一些企业已经是业内公认的事实，能熬过去的是要思量下这几年的遭遇，稳扎稳打、未雨绸缪不是坏事。还好，新政频传，总算是有一些春天的气息。

 

13、诚信

开发商们想尽一切办法来吸引购房者，打折这招已经不管用了，购房者最担心房子买了继续跌，那我们就高喊无理由退房、保证不降价。得！房价该跌还是跌，结果售楼处被砸的消息频见报端。为人处世，诚信为本。从企业角度来讲，市场经济，价格有涨有跌，莫拿不降价捆住自己手脚；从个人角度讲，契约诚信，一个愿打一个愿挨，您房价涨了怎么不去给开发商倒找钱呢。开发企业能够开发出好的产品、卖出公道的价钱，才能赢得老百姓的认同。

 

14、山寨

山寨火了！最具代表的山寨手机，物美价廉、功能强大，让世界各大手机厂商汗颜。另外又有山寨法拉利、山寨明星、山寨鸟巢、山寨春晚，居然还有山寨花旗银行出来骗钱，人民群众确实有无穷的智慧。其实地产开发、推广也早有山寨的身影，玩得好的项目，就可以说借鉴融合、洋为中用；但玩得不好的还是多数，中不中西不西，叫人看得挺难受，比如说“楼顶是圆的——巴洛克风格、楼顶是尖的——哥特式风格、挖个水池子——东方威尼斯”等等。

 

15、节能减排

笔者去年曾在博客中提到节能减排将是今后经济发展、地产开发的主流趋势，奈何人算不如天算，经济危机成为大家关注的首要焦点，试想饭碗都可能丢掉了，哪有功夫提节能减排呢？但是塑料袋开始收钱了，燃油税也终于尘埃落定，节能减排的环保大业依然要进行到底，所以我也呼吁一下，节能减排从自己做起、从身边做起、从小事做起。