南宁世贸西城缘何如此刁蛮？谁在说谎？

关于世贸西城>>>>>>

世贸西城项目坐落于南宁大学路路与明秀路交叉路口西北部，地处城西区核心文化商务地带，面临大学路，西邻高新区和广西大学，东、北侧为大学路路与明秀路路交叉路口、南宁建筑技工学校。大厦座北朝南，气势恢弘，最高层30层，占地近3万平方米，总建筑面积达19万5千多平方米，拥有大型休闲广场、现代化立体机械停车场，采用新颖时尚的外立面设计，融汇人类建筑精华，尽显21世纪科技风采——建成后将成为南宁城西核心区令人瞩目的首席龙头大盘，都市精英标志性建筑群总部基地。项目容积率6.39，平均绿化率约30%，预期3年内全部建成，本项目共计建筑物7幢（其中住宅1434套，住宅户型有单间、一房一厅、二房二厅、三房一厅、三房二厅）。

在这近3万平方米土地上，7栋高30层的建筑从外观上相连一气，融汇人类建筑精华，尽显21世纪科技风采，构成了一种独特的审美视觉。城西以开阔的视野，层峦又叠翠的天际线，令这里的建筑在天空中自由呼吸，仰观俯察。值得一提的是，项目紧邻广西大学，成为鸟瞰整个校园内郁郁葱葱、四季阴晴的最佳观景平台。

世贸西城坐拥文化圈，淘染着西区的文化传统，裹挟着名盘气质。位于美名远播的大学路口，既承接了相思湖作为城市副中心的文化精髓，形成本区域优雅的居住文脉，又融合了西大、财院、商专等大学院校激扬开放、积极进取的现代生活观念，形成了“大雅”的生活气度。

从规划角度看，世贸西城属于超大型建筑综合体，它融合了商业娱乐和住宅商务公寓两种建筑功能，营造全新的生活形态。另外，已经营业多年的南宁民族影城也加入到项目中来，这一影视院线在新商业中心圈里表现出极大的财富、人流吸引力，必定能提升整个物业的价值，对西部城区的发展也会是一种极大的促进。项目采用各种现代高科技手段，比如自动换风系统、豪华入户大堂、高级社区会所、大型架高空中园艺、人流与车流分区循环交通等等。功能布局分为地下一层是设备用房及停车库、地面以上外围区设立一个大型公共绿色休闲生态广场，主体一至五层为商场，包括有影视娱乐中心、饮食店、电脑城、文化用品、网吧、美容室、健身馆、大型生活超市、咖啡酒吧间等七层以上为公寓和住宅，可谓休闲生活丰富多彩、包罗万象。其中，其高性价比居住、个性化商务物业也极具有长线投资的价值。

另外，周边交通四通八达，生活便利快捷；项目外围设立生态休闲广场，还引入民族影视城、大型商场超市、餐饮娱乐，周边菜市、银行、车站、医院等市政生活设施林立……。它居住与商业功能并重，建成后将成为南宁城西核心区令人瞩目的首席龙头大盘，当之无愧成为城西区的门户代表之作。

时至今日，昔日厚载荣誉的城西，成熟盛放了。世贸西城，一个承载地产界盛誉的“文化名盘”，开启了城西人居历史的新纪元。开发商高瞻远瞩，在产品与配套规划的同时，更注重社区文化的营造，让学区生活深入人心中，打造国际人文社区，打造一个家园城邦，让西城的人们安家、居家、更爱家。

业主维权为哪般？>>>>>>

起因缘于销售面积的前后矛盾——

在销售中心门口的告示上，开发商对面积确认和交房延期的问题进行了说明。告示称，实测面积是符合法律规定的，如果业主有疑虑，可以派出代表到房产管理部门反映、咨询，也可以另找测绘单位现场实测。告示还称，2006年和2007年，南宁市人民政府办公厅先后下发了文件，要求在博览会举行期间全市建筑工地停工整治。工程停工造成延期已实际发生，符合合同约定，可以顺延工期。告示还另以楷体字标出，业主如果对以上问题有异议，应以法律为依据，派代表同开发商到有关部门进行咨询，并由有关部门作出解释和认定。

两次测量结果不同：业主们发现，他们现在的实测面积和原来合同中的约定面积相比，基本上都增加了。比如：B区900余户平均每户增加了5平方米左右。他们找到测绘单位了解情况时，被告知增加的基本上都是公摊面积。两次测量的结果为何会有这么大的变化？对方答复他们说，两次测量的“方法和标准不同”。

2005年和2007年，该楼盘两次测量均是同一家测绘公司——南宁市汇捷商贸有限责任公司进行的。该公司出具的两次测绘成果报告书显示，两次测量均按照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的规定计算面积。这让业主们很迷惑：到底“方法和标准”有何不同？汇捷公司负责人解释称：第一次测量是按照开发商提供的图纸资料进行的，第二次是对实际楼房进行测量的，两次的数据有变化，正常。《房产测量规范》是全国性的总体规范，各地在一些具体的计算方法上可能有所不同。两次测量相隔两年半，其间，上级部门在一些具体测量的计算系数上有所调整，比如以前是按整栋楼划分公摊面积，现在改为按功能区来划分，才有了较为明显的变化。

业主倡议依法维权何以如此艰难？——

2008年1月初，几名业主代表与开发商进行过协商，当时，开发商答应他们，1月5日下午给业主们一个答复。5日下午2时起，陆续有业主来到销售中心，聚拢几百人。可销售中心门口只张贴了一张告示，始终没有负责人出来和业主们对话。

世贸西城2008年1月29日，业主无奈之下进行第四次谈判维权，14：00至次日凌晨2点。业主代表们买了两次面包干粮，所有业主都在激愤中进行维权。

市建委紧急恢复召开协调会，业主们要求当场与测绘公司核对05年第一次测绘的公摊系数，建委要求开发商当场提供电脑，测绘公司立即派专业技术人员到场，房产局也紧急调集测绘主管人员到场，在房产局专业主管人员、测绘公司、业主代表三方的监督下，由测绘公司人员用05年预售时所依据的平面图进行计算，经过将近40分钟的计算，也是30日凌晨1点，结果出来：仅仅标准层公摊系数已达17%以上，加上设备间，按功能使用划分空间公摊已达20.2%。也就是说在05年预售的时候，测绘结果应该是公摊20%以上!那为何开发商销售到07年的合同上体现的公摊比例仍然是不超过15%