题记：

 

初一，看春晚写了几篇博文，虽说被连续刊在网站的首页，但却高兴不起来，为什么呢？不过替售楼员和物业人员说了几句话，便招致铺天盖地的板砖甚至漫骂，也算是添了一回堵。开发企业从业人员之痛，已经变成不可承受之重。形象一旦被毁，很难得到树立，这是不争的事实，倘从医院和患者角度、倘从股市和股民角度去探讨，开发企业的屡屡成为调控重点也就在情理之中。本文试从他业比较，来说明我们一些企业和企业家要为行业形象受损而买单。

 

 

一句话：形象！腊月二十九的晚上，看了辽宁的春晚节目，二人转演员小沈阳所表扬的“迎亲”，把二人转的表演推向了一个高度，有人说二人转离开了脏活就没效果，但这一次，显然下了很大的功夫，立意到艺术表现形式，包袱、笑料都很够份，但小沈阳为什么会被央视在三审便被毙掉，显然还是其中一段“太招风”的表演，确实象雾、象风又象雨，从扮相到言语都巨象一类人，所以被拿掉肯定是情理之中的事，毕竟是央视年度盛宴，但一句“为什么呢？”一经蔡明说出，反倒被人们推崇为08年的时髦语。看来形象很重要，语气以及其他身体语言也很重要。

 

 

看了柴静采访四大天王中的三位，觉得我们的这几位行业带头人的这次辩论是地产行业形象危机的分水岭，谈得是人们所谓讳莫如深的暴利，而且谈得不怎么样。王石先生不管是出于何种目的，说了一些诸如“三五年内不买房”、“四十岁以前可以租房”以及与另两位所进行的论战内容，某种程度上都让这个行业在公众眼里的形象越来越糟，非但没有正本清源，反而一笔糊涂账、鱼龙混杂。声称自己超过25%的不做，是集团，万科的限价房、万科的十七英里还有许多万科的产品呢？

 

唱衰未必是坏事，但云里雾里一通，尤其用所谓的搞电器贸易经验来阐述房地产随着时间推移性能价格比会提高而房价会下跌显然是伪命题。

 

不是说不相信由于技术进步会带来开发建设以及应用上的实惠，好在我们自己也在提：学习一切先进的，利用一切可能的，预留一下未来的。但怎见得性价比好了，房价就降下来了。还是那句话，手机、电视机、冰箱、电脑等白电、黑电会这样，房价还有很多因素需要步调一致才可以，比如说地价，地方政府会自断其臂？说破天，谁都不会相信。

 

 

任志强，这一次，除了自己要俭省以外，你要投诉央视新闻调查栏目组，把你的形象搞得太差。在接受采访的过程中，给任志强更多的是侧面，而且任先生嘴皮子急，给人感觉是拒人千里之外，再加上我凭什么降价？我这么好的房子，我(每平米)十万块钱的房子，我才卖六万块钱，我都亏了本，怎么可能降价？云云，让老百姓感觉房价真是那么高了么？你叫屈归叫屈，但不能这样举证数字，你是说商业地产呢？还是说住宅地产呢？住宅地产跟老百姓息息相关，但你十万、六万的，叫人搞不懂。

 

去年，我曾经写了一篇“任志强——中国地产界的一面旗帜”，的确，任先生给人的感觉就是愿意与人讲理，不但会上讲、而且其他公共场合里讲，同时博客上也讲，讲得很深、也很透彻。但这一次，总觉得有点马失前蹄的感觉，被人家涮了。而且给任志强的份额比较少，都是针对暴利、暴涨之后的解释，如节选看任先生的几句台词：“我不认为是暴利，那是我经营得好，我资金周转快，沃尔玛是没有暴利，LV有没有暴利”，以及“这个暴涨速度是随着负利率产生而暴涨的，如果今年不是因为物价上涨的因素推动的话，房价不会涨这么快？”等等都是授人以柄的内容，算上此前“我都亏了本”之类，让人反而觉得任先生在这场设计好的调查里扮演的只是一个反面角色。让人看了以后觉得，哦，地产商就这样急不可耐啊！

 

 

“他不做的我做嘛，我觉得市场上的利润率，是给我们商人发的一个信号，利润率高的行业，是来证明这个行业的商品缺，你就应该去做，而不是赚多少钱的问题。之所以利润率高，是因为这个行业没有发育成熟，这个行业的供应量不够大。我不觉得有什么问题。作为一个商人，什么东西指引着我们呢？利润率指引着我们，利润率高的地方，正应该是我们去做的地方，这个行业没有发育成熟，作为一个商人，什么指引我们呢？是利润率。利润高的地方更应当是我们去做的地方。”老潘你这话实在不假但也太露骨了吧。让人觉得开发商就是过去的地主资本家，追逐高利润，话又说回来，这个社会哪个行业不在追逐高利润呢，电老虎、煤老虎、油老虎等等，

 

一位尹洪臣网友在回复中这样写道，我觉得很中肯：房地产行业现在已经成为中国社会特别是当前的众矢之的，房地产开发商也自然成为十大恶人之前列;究其原因：第一是社会保障体系不完善，政府转移社会矛盾，而当前很重要的是住房问题，住房问题矛盾所指向了开发商，开发商有取得利润的同时，也要为政府承担相关的舆论责任; 第二是个别小开发商确实存在一定的欺诈行为,并有问题并不能及时解决,以致问题被无限扩大化，个性问题成为社会典型问题。

 

但老潘你在这样一个栏目里用你发音并不清楚的西北话不断地强调利润率高是商品缺、是不成熟、是指引你作为一个商人要去做的，就有些过分了，你代表的是行业，在这里你已经不是一个人或者你的SOHO中国了，你和王石、任志强一道扮演着中国房地产业代言人的角色，但是你们都演砸了，一个主角让业内添堵，两个配角扮演的是“坏人”角色，央视TV真能整，就是让你窝里斗！

 

 

其实，我们看目前的现实，从医院和患者角度、从股市和股民角度去分析，我们会发现其实这些行业同样存在暴利和不正常，但象医院这样的政府公共事业，没人可以管得了、说得了，说一时、不会说一年、两年，也不会遭受调控之难。最主要的是让你可以找到物但你绝对找不到可以拿捏的人：你见过医生写博客爆料医院的事情么？你见过动不动就上电视参与论坛的么？你见过动不动就搞这个颁奖那个颁奖的么？你见过一上台就说：自己赚钱不少、心情不好承认自己是坏人的么？矫情！

 

股市大起大落，散户不断被洗劫，几天蒸发五万亿，如果按50万一套房子，你说可解决多少套房子，我们城市居民有多少，这次大雪国家和各类慈善机构捐献的款项也不过五十亿。但操纵股市幕后黑手是谁，是我们所谓的市场还是所谓的庄家，不清楚，没有目标，人家也不会因为争着钱了就到处眩酷，今天搞这个那个“股交会”，明天给自己颁个啥子大奖，要么就就是给自己不断上镜触电，人家不干这事。言多语失。

 

 

鼠年到了，所以分析来分析去，开发商虽然还未成为过街老鼠，但由于暴光面多，加上成为媒体眼里的金疙瘩，广告分量之重是任何媒体都不愿放弃的，所以，媒体在这其中扮演何种角色，是合作者还是掘墓者，那还要看上面的精神，和谐社会，倘一个行业言论变得没有任何约束，那么迟早有一天，会被带进死胡同。我们的主管部门要研究，我们的行业协会工作者要研究，不能总乐于颁奖不乐于规范，不能总乐于到处举办所谓论坛而不愿意做一些脚踏实地推动行业形象树立和行业进步的事情。

 

整个行业成为社会公敌，这是不该发生的事情，行业有问题、协会有问题、媒体有问题、个别企业有问题、个别企业家意识形态有问题、个别从业人员有问题，东北（房地产行业形象）危机、华北（房地产行业形象）危机、华南（房地产行业形象）危机、这个行业需要自行检讨了。

 

谁为行业形象危机埋单，值得大家深思！