房价会猛降？

　　在人们高度房价过高、上涨过快时，建设部副部长姜伟新的“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”的言论着实很是刺激大家的神经。

　　那么，房价真的会出现“猛降”的奇观吗？

　　首先，用姜副部长的话说，建设部对现阶段我国住房政策，基本上有了一个比较明朗的政策取向：低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。这一明朗化的“三措施”，无疑告诉人们：当前国家“完善住房保障体系”的总体政策是“稳”字当头，并没有促使“房价猛降”的动因，因而，指望楼市出现猛降的“拐点”是不现实的；

　　其次，从建设部住房政策取向的表态中可以看到，低收入家庭、中等收入家庭，都有可能在政府的保障性住房建设中解决住房问题。如果果真能够兑现的话，从理论上讲，保障性住房建设与房价呈反比关系，廉租房或经济适用房的供给每增加5％，就会迫使房价下降3％~4％。而且广州等地近期出现的楼市波动似乎也印证了这一点。然而，既然高收入家庭的住房主要通过市场调控的住房政策已明确，那么，房产商自然也不会轻易放过从高收入口袋中掏钱的机会，总不至于出现高收入家庭买房比低收入者花钱还少的畸形房市吧？政府不答应，房产商更不会答应。

　　再次，保障性住房建设，虽说是国家调控房价的一种手段，但大面积建设显然是不可能的，一来财力有限，二来也不利楼市市场化发展，不然岂不又要回到政府包办统筹的时代？“也要防止过快过猛下降”这样的提法是有深意的。

　　如此等等，“房价猛降”虽非伪命题，但请持“审慎乐观”态度。