“何时买房”这一话题早已成为人们探讨的话题，不少政府人士以及经济界也发表了相关看法。随着人们对房价的争论，绝大多数地方地房价依然在上涨，尽管理论上讲房价不可能长期持续上涨，但按照当前的主流趋势好像暂时还没法下降。那么何时买房究竟听谁的呢？个人认为何时买房应根据个人家庭的经济能力及家庭理财状况来决定，没有一个定论。另外，以下这些因素将使房价在人民币购买力保持不变的前提下，具有下降空间。

1、同一地区中同一局部位置房价上涨值可分为四部分：人民币购买力的下降补差、房子的质量提升、房子开发成本的上涨以及开发商同一面积利润的增加部分（当然，这一指标未必是正值）；

2、当前人们的住房总代价与社会普通家庭年度总收入之比；

3、社会的长期稳定需要；

4、人们居住观念的变化，住房产权与使用权的真正分离；

5、住房区域总供与总需求关系的调整。