【江苏商报报道】五星级宾馆装修标准是1500元/平方米，而“精装修”报价2000~3000元/平方米；开发商利用低价拿来材料，却高价算给购房人；况且，很多“精装修”的质量也不过关。所以业内人士认为，目前的精装修——“根本不值这个价”

本报记者 周韬 报道

墙地砖用蒙娜丽萨、马可波罗；地板用菲林格尔；洁具用摩恩、箭牌；墙面涂料用多乐士、立邦……当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前，也许你觉得，这两三千的装修费物有所值。

那么，你大错特错了。

“别相信开发商列给你的装修交付标准，那玩意都是虚的。”有十几年经验的家装监理赵军对记者说道。

开发商真敢报价

“每平方米1000元是可以装个不错的房子了。”赵军说道：“拿100平方米作标准，10万元装100平方米的房子，地砖、墙砖都可以使用高端品牌，橱柜、地板也可以使用中高端的，此外还能配置一些小家电、空调、热水器、油烟机、消毒柜、灶具等。”

反观现在这些宣称每平方米装修费用2000甚至3000元的精装修楼盘，却没什么可看的。

“现在楼盘做精装修真敢报价，其实5星级酒店每平方米的报价也不过1500元左右。”谈起精装修楼盘，某开发公司的总工程师老海觉得，开发商的报价很离谱。

“1500元里面可不仅是装修，还包括了家电、橱柜、甚至装饰画等所有东西的费用。”老海说道：“对比一下就知道现在这些精装修房的价格有多离谱了。”

开发商拿货成本很低

开发商拿货的成本是外人根本想不到的。就像现在不少电视购物宣传的，厂家产品要通过一级经销商、二级经销商、卖场等环节才能卖到顾客手里。而开发商是直接找厂家批货，这价格和我们在市面上看到的可就大不一样了。开发商去批发品牌管线能拿到3折优惠；批发洁具能拿到4折优惠；地板厂家给开发商的优惠一般是市面价的4至5折。

“更何况开发商所使用的，一般都是该品牌在市面上找不到的型号。”业内人士晓群说道。

有十几年家装管理经验的晓群告诉记者一件自己亲身经历过的事：“大概三四年前，那时候南京做精装修的楼盘还不是很多，我作为施工方的代表陪开发商一块儿去和材料商谈判过，由于之前一直有联系，我们谈的很顺利。开发商这次去主要就是提个要求，在合同下面加个备注：我们楼盘所订制的系列型号产品不可通销，说简单点，材料商将特意为我们订做一个新型号的产品，但不会拿到市面上去卖。”

高端品牌中的低端货

“再高端的品牌也得生存，也要市场，所以也会推出中低端产品，而这些产品是很便宜的。为什么开发商给业主的装修清单里大都只标品牌，不标型号，那么便宜的东西，标出来不就等于告诉业主，装修的实际价格与合同上的价格不符吗。”

在南京开发商提供的装修交付标准中，最常见的就是多乐士品牌的乳胶漆。这里面却有几十种型号，价格差异也非常大。5升装多乐士梦色家白色墙面漆价格只需要70元，而5升多乐士金装全效超低VOC墙面漆需要300元，因为其中含有超低VOC强化环保配方，全面清新空气、还能全面解决26种常见墙面问题，高效覆盖细微裂纹，耐擦洗，抗菌防霉等。

同是摩恩的龙头，思霖系列厨房龙头7043的价格是3500元，而瑞达系列厨房龙头5069只需要450元。

“你怎么知道开发商给你用哪种型号呢，他用便宜的你也没办法找他，人家用的确实是多乐士，确实是摩恩。况且装修清单和合同上都写得明明白白，只有品牌，没有型号。”赵军说道。

精装修质量成问题

国家提倡做精装修房是提倡节约，避免材料上的浪费。现在不少楼盘都在做精装修，可装修质量太差，到头来不少业主在收房后还是要重做，还是会造成二次浪费。

资深验房人丁渤介绍说：“砸墙、铲墙、重批腻子、重做厨房卫生间防水、重走电路等，都几乎成了现在家装的指定动作。但其实这些都应该是开发商做好的，业主装修之所以还要破坏掉重做，主要还是因为对楼盘质量的不信任。于是国家在两年前提倡做精装修房，目的就是让业主拿到成品房子，不用再砸墙装修，免得浪费。但这两年看下来，质量能让业主满意的精装修房实在太少了。”

2007年10月，记者随验房师前往高尔夫国际花园验精装修房，发现该楼盘的精装修很粗糙，地砖下存在空鼓，且铺设的不平整，高低差现象严重；入户门门框灌浆后皮帽没安装；厨房推拉门玻璃出现多处污渍；所有门套边角未做面漆；所有墙、顶面乳胶漆细部未做处理；阳台顶部渗水、起皮；主卧柜体收口条起翘。

同样，验房师给东郊小镇精装修的评价也只有两个字——粗糙，记者在现场看到，卫生间大理石材料的门槛石出现空鼓；客厅地砖需要做找补填空处理；所有木饰踢脚线没做密封处理；厨房门边未做密封处理；卫生间门套以及底部未做密封处理；所有推拉窗无防撞条；客厅所有吊顶接缝开裂等问题。验房师告诉记者，这些地方的问题没有专业知识根本无法看出来，在业主以后的使用中却会造成很大困扰。“所以现在即使精装修交付，还是有不少业主会请人返工。由于质量问题和对细节考虑的不周到，精装修并没给业主带来多少方便。”

我们能告开发商吗

本报记者 黄长满 报道

通过以上的稿子我们知道，一般铺地板、贴墙纸这样的普通装修，不含电器，每平方米1000元的装修标准已经算是高档装修了。普通住宅基本上也不愿意花上3000元/平方米去装修。

但是，购房者则有希望要求开发商对装修价格过高进行赔偿吗？

省物价局：想管没法管

江苏省物价局服务价格处一位负责人表示，关于精装修房价格问题全省也就是南京比较突出。南京实行的是“一房一价”，毛坯房价由物价局进行严格的核定，而精装修部分的价格则由开发商自行明码标价。毛坯房核价满足了开发商的合理利润，但开发商追求的是利润最大化，精装修房恰恰满足了他们的欲望，因此利用精装修提价已经成为一种“惯用手法”，南京的精装修房不断增多。

该负责人表示，从个人角度上讲，对目前这种状况已经关注了。毛坯房有成本核算，精装修没有，它的成本究竟是多少只有开发商自己清楚。如果成本是1000元每平方米，按1500元卖还好说，如果卖2500元，那这里面就是暴利了，大大损害了购房者的利益。然而从职能部门的角度上讲，对目前这种状况则很无奈。他们经常接到相关的咨询和投诉，但在处理此类问题时根本找不到法律依据，省定价目录里面并没有将装修价列为核价对象，不可能越权管理。到底该怎么管，能不能管至今尚未有明确说法。

省消协：合同要签详细

江苏省消费者协会有关人士在接受记者采访时表示，近年来，南京楼市精装修房日渐增多，然而与数量成正比的，是投诉率的日渐上升。消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修却不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等问题，这已成为困扰精装修房市场进一步发展的大烦恼。前不久，浙江省消保委还专门针对精装修房开展了一次调查，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%。

该人士还介绍说，没有强制性标准是导致开发商和购房者纠纷不断的根由，国家建设部曾出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，但它只是一个参考性规范意见，相关部门尚没有实行对精装修进行监督检查和验收的制度。鉴于这种情况，消费者在购买精装修房时首先应仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。全装修商品房的定价一般是毛坯房款加装修款，消费者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。其次在签订购房合同时要尽量要求明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等作详细约定。

律师：叫板很难

如果购房者认为自己购买的精装修房的装修价明显高于市场价，那么在法律层面上与开发商“较真”的“资本”到底有多少呢？就此问题记者采访了江苏法德永恒律师事务所叶菲律师。

叶律师表示，在购买精装修房的过程中，一般要签订两份合同书，一份是购房人与开发商签订的商品房购买合同，另一份是购房人与开发商指定的装修公司签订的装修合同，后者作为前者的附件，即主合同与从合同。一方制订的格式合同如果明显违背行业基本原则，即定价明显高于市场普遍价，那么这份合同就显示公平，明显利于合同制定方，而不利于另一方，另一方有权撤销或者变更合同。

但叶律师又强调说，这里面存在另一个问题，从合同虽然显示公平，开发商会拿主合同压迫从合同。购房者如果撤销或变更从合同，那主合同也要撤销或者变更。虽然有胁迫的嫌疑，但从“精装修房”的本质而言，合同标的是“精装修房”。如果支持购房者拒签装修合同，则意味着合同标的由“精装修房”变为“毛坯房”，这与开发商前期取得有关行政批文形成矛盾，也是对于有关行政规范引导房地产市场的发展方向的背离。因此，要想在签订合同时与开发商“叫板”难度很大，而如果在精装修房按合同交付后，发现装修合同的部分约定与实际不符，比如用材不对、质量达不到标准，那么就可以以合同违约来起诉开发商。

还有多少精装修房

本报记者 陆春花 报道

在2008年，还将有一批精装修房上市：

江宁市政建设房地产开发有限公司开发的市政天元城，位于江宁成墟路28号。目前开盘的花语座双峰精装修房源，面积在55~75平方米左右，总计预计在42~58万/套左右。

亚东建发集团开发的亚东国际公寓，位于雨花区雨花西路128号。二期最后一批房源将于明年初推出，8、9两栋高层房源，面积为90~118平方米的毛坯房，10栋可能是50~80平方米的精装修单身公寓。

南京盛天置业有限公司开发的名堂，位于中山南路239号。即将于12月底开盘推出14层高档精装修房，主力户型为50~90平方米的精装修酒店式公寓，均价预计在16000元/平方米左右。

另外，南京市建邺区城镇开发公司开发的金鼎湾 ，位于白下区建邺路与红土桥交汇处。二期工程为高层和小高层，户型面积为90平方米左右的两房，120、130和140平方米的三房，跃层为200平方米以上，推出时间和价格未定。

中海地产开发的中海凯旋门，位于鼓楼区中山北路。预计2008年三四月份推出，户型为35~95平方米的精装修公寓，现价格未定。

南京雅居乐房地产开发有限公司开发的雅居乐花园，位于秦淮区龙蟠南路三十三号。预计明年开盘，届时推出53~78平方米的精装修房和113~300平方米的毛坯住宅，起价为12000元/平方米。

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