周帆：“五•一”楼市成“失宠王妃”是定局，华丽转身尚需时日

早在“五•一”前两个月，媒体就在关注“五•一”楼市，并且将“五•一”做成重大话题讨论，许多专家与业内人士也对“五•一”楼市纷纷做预测，各种观点都有，可谓众说纷纭，不一而足。这期间有记者和业内人士找到我，要求我对“五•一”楼市走向做些判断，由于经常在外出差，时间紧张，因而一直未对“五•一”发表看法。

“五•一”即将到来，在此，我粗描淡写地谈些个人的几点观点：

一、楼市继续走淡

国家的宏观政策（主要是货币紧缩）影响已经开始在房地产界显效，本人常年在全国各地奔跑，天天与开发商打交道，对开发商的内情比较了解，今年众多房地产开发商已经出现银根紧张的局面，不少中小型开发商的现金流出现严重断流现象，有些几乎到了艰难度日的境地。许多本该开始运作的项目，由于资金问题而不得不搁置。在一线城市，少数大牌开发商也受银根紧缩的影响，内部出现变故，最主要的问题是现金流受到破坏性影响，导致恶性循环。确保现金流正常运转是当前开发商的重头课题。

二、楼市信心经济持续下降

无论是一个国家、一个城市还是一个行业，“信心经济”所显现的魅力是不可低估的。中国自从改革开放被验证成功后，国民对国家的发展大局充满信心，这种信心便反过来一直支持着国家经济的快速稳健发展。对于房地产行业，自从去年末“黯然转身”后，由于国家宏观调控不断加紧，在很大程度上严重打击了购房者的信心，就连开发商的信心也重度受伤。楼市“信心指数”到目前为止仍然呈下滑态势，“信心指数”下跌，观望自然就成了楼市的现状。提高房地产“信心经济”指数才是解决房地产下滑的一剂良方。信心不再，楼市转旺就成了神话。

三、“五•一”楼市是个失宠的王妃

以往的“五•一”黄金周，成了开发商们的收款柜台，而今年的“五•一”将很难像过去那样风光，“失宠”已成定局，根据经验判断，楼市淡静仍将持续一段时间，至于何时华丽转身，取决于诸多因素，很难做出明确判断，但短期内不可能华丽转身。尽管如此，也不排除局部地区、少数楼盘逆市飘红的现象出现。