中国饭店业08年3月报告:企业篇


 

摩根士丹利首予锦江酒店(2006.HK)中性评级

    3月26摩根士丹利首予锦江酒店(2006.HK)中性评级,目标价2.20港元。大摩称,该公司有多样化的酒店组合,涵盖豪华、商务、经济型酒店。锦江酒店拥有的地产大部分在上海市中心位置,20069月这些地产的市场价值为人民币133.6亿元,相当于每股2.90港元。大摩认为上述资产价值表明该股下跌空间有限,称近期的催化剂或包括可能处置表现不佳的酒店资产、2008年盈利超过市场预期。

328,上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司宣布在华中地区的旗舰店五星级标准武汉锦江国际大酒店全面营业,有408 间房间。上海锦江酒店在湖北省有3 家高星级酒店和25 家锦江之星经济性酒店,其中海怡锦江大酒店、均瑶大酒店为委托管理,武汉锦江国际大酒店是控股兴建。武汉锦江国际大酒店注册资本2.2亿元,分别由锦江酒店和其控股的上海锦江国际酒店发展股份有限公司各出资50%,总投资逾5亿元人民币。2010 年上海锦江国际旗下品牌锦江之星全国店数将达600家,以加盟发展为主,锦江之星年内将再推出两个不同档次的经济型酒店新品牌。武汉市已开业的四星、五星级酒店超过30 家,还有马可波罗、碧桂园、希尔顿等高星级尚未开业。

 

红塔、瑞银、东吴、华夏认购华天酒店的非公开发行

314,华天酒店(000428)发布非公开发行股票的发行情况报告暨上市公告书,公司定向增发的2,300万股将于2008317上市发行。在4家参与认购的发行对象里,瑞士银行现身其中,并参与认购了600万股。此次定向增发2,300万股,发行价格为15.68/股,共募集资金总额36,064万元。参与此次认购的公司有红塔证券 400万股、瑞士银行600万股、东吴证券200万股、华夏基金1100万股。本次发行的上市日为317 。公司在公告中表示,本次非公开发行股票募集资金投资的北京世纪城华天商务酒店和经济型连锁酒店项目,将进一步强化公司在高星级酒店与经济型酒店双面并举的发展战略,扩大公司主营业务的受众对象和服务范围,完善公司酒店网络布局建设,丰富公司统一品牌下的酒店营销服务。募集资金投资的激光惯导系统建设项目,将使公司增加在湖南华天光电惯导技术有限公司的股权比例,并使该公司改变原有单纯的光学陀螺生产,具备批量生产利润更高的激光惯导系统的能力。

 

金陵与天泉湖旅游生态园项目投资意向签约

312,金陵饭店与江苏天泉湖开发建设有限公司签署了《“金陵天泉湖旅游生态园”项目投资意向协议》,公司拟依照度假区总体规划参与区内具体项目开发,投资建设包括五星级标准度假酒店在内的高档旅游、休闲、度假、生态园区。公司表示, 此次意向投资开发的“金陵天泉湖旅游生态园”项目,在市场、环境、资源上均具备较好的可行性,契合公司“酒店实体+地产经营”发展战略,有助于进一步放大“金陵”品牌影响力,扩大公司资产规模,提高主营业务收入和投资收益水平,开拓新的利润增长空间,促进公司长远可持续发展。

320,金马控股集团公司和金陵签署了金马饭店由原先的特许经营转为全权委托管理合同,金马饭店将正式更名为金陵金马饭店。2008年,杭州金陵金马饭店改造后客房总数由原来的410间增加到608间,会议配套功能也在更新改造中,预计将于今年下半年投入使用。

    4月1金陵饭店公告,在保证公司正常经营和投资项目资金需求的条件下,授权公司经营层利用不超过9000万元的自有闲置资金,以公司名义开户进行一级市场新股申购,全部收益归公司所有。此项资金及中签新股卖出的资金仅限于申购新股,不用于二级市场买卖股票和委托理财。本项授权的期限到2009331

 

开元在长春打造东北地区的五星级旗舰酒店

320,开元旅业集团宣布2008年将在长春打造东北地区的五星级旗舰酒店,酒店原为长春锦江花园大酒店,全面改造装修后启用开元酒店的五星品牌开元名都,重新命名为长春开元名都大酒店,计划于2008年年底开业,有客房368间。

 

华侨城武汉江夏度假酒店管理签协

32,华侨城国际酒店管理有限公司与武汉市江夏区房地产开发总公司签署了五星级武汉江夏度假酒店管理合作协议。

 

如家2007年第四季度首度亏损、亏损1520万人民币

34,如家快捷酒店(纳斯达克股票代码:HMIN)公布截至200712312007年第四季度及全年未经审计财报。如家第四季度亏损1520万人民币(210万美元);总营收为人民币3.276亿元(4490万美元),同比增长82.9%

汇兑损失和七斗星的整合是导致四季度亏损的主要原因。净亏损的1520万元包括股票补偿费用、汇兑损失和受并购七斗星影响的相关资金。2007年底向非美国投资者发售价值人民币11.1亿元的零息票可转换债券以美元偿付几经汇兑,加上美元贬值,如家在第四季度的汇兑损失达2410万元,单季汇兑损失占全年汇兑损失的45%。预计2008年的营收将超过17亿元,RevPAR2007年有3%4%的下降。2007年的经营利润率12.59%,不计七斗星为13.6%。全年总收入增长71.5%,至10.093亿元;运营利润为1.067亿元,同比增长43%;如不计入收购七斗星的影响和股票补偿费用,如家运营利润同比增长了61.6%。四季度如家的RevPAR155元,低于2006年同期的165元,如果剔除七斗星的影响RevPAR164元,按保守的GOP50%来计算,租金大约45/天,折旧15/天,单房利润约为22/天。预计如家第四季度调整后每股美国存托凭证收益差强人意,为0.10美元。当日,如家股价在纳斯达克常规交易中跌至24.70美元,跌幅为8.18%。过去52周,如家的最高股价为50.08美元,最低股价为24.00美元。如家已覆盖全国近90座主要城市、拥有连锁酒店400多家,表现着“适度生活,自然自在”。

 

7天宣布2008年将开新店130140

3237天连锁酒店集团宣布2008年将开新店130140家,2008年底门店数量将达到250家左右。7天利用IT技术进行整合管理,通过全盘系统化来加强成本控制,再通过连锁规模把这种成本控制力转化为效益。基于统一的IT系统平台,7天由此架构起了各个分支运营体系,包括店务质量控制、开发评估推进、财务流动管理、工程采购、人力资源体系等,即消费者在进行搜索、预订、确认、支付、评价等一系列行为时,7天就可自主地调动每个运营体系的活动,不至于因为工作流程延长或信息不对称而造成成本上升等。7天的管理体系有两个链条,一是中央管理系统与分店运营实时连接,实现扁平化运行,二是面向消费者的解决方案体系,7天没有按照传统的城市分区管理,而是用IT系统打造一个平台,把业务点分成几类,把客人和店长反馈分类进行管理,然后作分析。与其他采用树型管理结构的企业不同的是,7天的管理结构是扁平的,每个店长上面没有分区经理。7天会员俱乐部“7天会”已拥有会员超过200万人,成为酒店行业当中会员发展最迅速也是最多的连锁酒店。7天连锁酒店将过去两年门店年增400%的发展速度调整为2008年的140%,完成目标至少还需要3500万美元资金投入。

3267天与中国生活搜索引擎口碑网签署战略合作协议。

7天在业内首推手机短信预订服务,目前主要在7天连锁酒店200万名会员中使用,短信预订的信息费用仅为通信运营商的基本收费,不需加收信息费,发送,确认回复整个预订确认流程只需大约30秒。

广交会开幕期间,7天连锁酒店的房间价格将控制在300元以下。

 

汉庭将在北京银街和王府井各开一家经济型门店

3125月汉庭宣布将在北京银街和王府井各开一家经济型门店,价格300元左右。

319,汉庭酒店集团首席执行官张拓表示,20077月签订的8500万美元融资协议中最后一笔融资未能到账。20077月,汉庭酒店集团宣布获得鼎晖创投、IDG-Accel中国成长基金、成为基金、北极光创投和保银资本五家著名投资机构的8500万美元海外融资,创下服务业首轮融资最高纪录。8500万美元中的一笔上千万美元的投资本应在20082月到账。汉庭融资业务的负责人已离职而去。20077月到9月的3个月间有2.3亿美元流入经济型酒店行业。风险投资方为了保证自身的财务安全,往往会将资金在一定期限内分几笔注入,同时另行约定,一旦出现企业盈利状况达不到事前约定等问题,将停止资金注入。汉庭的8500万美元融资为股权融资,并没有太多的附属限制,资金未能到账可能属于付款周期方面出现的问题。

 

格林豪泰认为经济型酒店行业的泡沫可能会大面积破裂

325,格林豪泰董事长兼CEO徐曙光认为中国经济型酒店行业的泡沫还在被不断吹大,可能会大面积破裂,经济型酒店的物业取得成本普遍超过了可以承受的物业成本的三成到五成。截至20082月,格林豪泰拥有酒店数(包括签约、在建和已开业酒店)超过220家,开业酒店有72家,2008年底预计400家。

327,格林豪泰酒店管理集团宣布原统一国际开发股份有限公司专案投资部总监Angel Wang正式加入格林豪泰团队,成为格林豪泰首席财务官。

331,格林豪泰连锁酒店公寓开业,市场客源目标群85%为境外商务客,一个月起租,起租价格约为3600元,客人可以根据自己的需要增加附加服务,公寓则根据各类附加服务增收服务费,最高价格不封顶,格林豪泰连锁酒店公寓全部提供中、英双语服务。

 

万好万家转让瑞安国际大酒店股权

    3月8万好万家公告称,公司将持有的瑞安国际大酒店有限公司53.06%股权以15918万元的价格转让给新潮集团股份有限公司及自然人黄锦明、蒋朝福、林玉霜。万好万家在股权转让完成后不再持有瑞安国际大酒店有限公司股权及享有相应的权益。此次股权转让将给公司带来股权收益(税前)人民币24772504.49元。

 

恒大地产与温德姆就恒大艾葳格兰系列酒店签约

    3月10恒大地产与温德姆就恒大艾葳格兰系列酒店签约,首个合作项目是位于重庆和广州的2家酒店。之前,恒大地产签约美国最大房地产开发商之一的特朗普集团共同打造超高层建筑,恒大地产集团目前在22个城市拥有恒大城、恒大华府、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大名都等48个系列项目。

 

朗廷旗下朗廷酒店和朗豪酒店年内进入内地市场

318,朗廷酒店集团18日宣布旗下两大酒店品牌朗廷酒店和朗豪酒店2008年进入内地市场,将有3家全新酒店在接下来的12个月内开业,5年内将在内地签订或经营20家品牌酒店,占该集团全球酒店组合的近一半。朗廷酒店集团目前共有6家朗廷酒店,分布于奥克兰、波士顿、香港、伦敦、墨尔本及帕萨迪纳,上海朗廷扬子精品酒店即将于2008年开幕。现有2家朗豪酒店分别位于香港及兰塔岛。3家全新朗豪酒店将于今明两年落户北京及长春。朗廷酒店集团是鹰君集团有限公司的全资附属公司,预计今年开业的北京首都机场朗豪酒店将是其在内地营运的首家酒店。朗廷酒店集团计划通过三种开发模式来加速内地市场发展,包括自行建设与运营、收购以及签署管理合同。目标城市包括北京、上海和各省会城市等,此外,朗豪酒店除进入一、二级城市之外,也可能选址城市的会展中心、机场,或其他非传统地点。

 

富豪酒店国际控股有限公司与金陵酒店管理公司签协

32,富豪酒店国际控股有限公司与金陵酒店管理公司签协,2008年起金陵饭店每年将分批派出不少于60位人才去香港富豪国际酒店进行交流,香港富豪国际酒店也将派出人才到南京学习;双方的客户资源共享,客人可以在各自的酒店网站预定对方的酒店客房,老客户享受既有的优惠折扣;富豪帮助金陵在香港营销,金陵帮助富豪在内地营销;在世界各地联合促销;不排除后期进行资本合作的可能。

 

远东发展REIT上市计划延迟

319,远东发展(0035.HK)公告称由于近期资本市场波动剧烈,公司早先建议分拆旗下酒店以REIT形式上市的计划宣告延迟。

 

冠中地产以5.5亿元购入财神酒店

37,冠中地产宣布,以5.5亿元购入财神酒店(香港)全部已发行股本及销售贷款,该公司主要资产为财神酒店100%的拥有权,其持有一间位於中国广东省佛山市顺德区乐从镇的酒店。截止2005年及2006年的12月底止,财神酒店分别录得亏损约2,970万元及7,170万元;而截至20079月底,财神酒店录得毛利约2,100万元,较2006年同期增长4.1倍。

 

大酒店即将公布的2007年度业绩可为1998年度以来高峰

    3月7,美国《华尔街日报》报道,大酒店(0045.HK)最新升近1.6%12港元。瑞银预期,大酒店即将公布的2007年度业绩可连续六年录得升幅,估计纯利达8.15亿港元,为1998年度以来高峰。瑞银还建议买入大酒店,目标17.8元。同时DBS唯高达预期大酒店07年平均房租收入增长13%,入住率可创新高。为促进本港旅游会展业发展,财政预算案也提出了免收酒店房税的利好举措。

 

盛高置地公布上海半岛项目和黄山皇冠假日项目

327,盛高置地(337.HK2007年财报公布在上海外滩33号的半岛酒店项目和黄山皇冠假日酒店项目。

 

信和酒店12月底东应占溢利2006年度增长69.2%

318,信和酒店公布,截至200712月底中年业绩,股东应占溢利6,561万元,较2006年度的3,879万元增长69.2%,每股盈利7.72仙,建议派中期息每股2.6仙;期内营业额增11.1%1.16亿元。

 

洲际英才培养学院在中国第6个城市深圳开出分部

326,洲际酒店集团英才培养学院与暨南大学深圳旅游学院合作在中国第6个城市深圳开出分部,是首家本科制大学的四年制旅游与酒店管理专业学士学位课程合作的英才培养学院。洲际酒店集团英才培养学院于20066月在上海成立,其中4个城市是济南、重庆、郑州、顺德。

 

8宣布60天内将有首批5家直营酒店开业

312,速8宣布60天内将有首批5家直营酒店开业,公司现面向大众设立1000万元人民币的奖金,用来奖励给速8成功带来物业项目的人士。如果有成功的项目,将以每间房人民币248元进行奖励,每处物业的总奖金最高将达到人民币35,000元。

 

雅高2007年全年利润比2006年增长76.2%

35,雅高公布2007年全年利润为8.83亿欧元,比2006年增长76.2%,这归功于其总收入的增长以及出售酒店及非核心业务。截至20071231,雅高的总收入跃至81.2亿欧元,同比增长6.8%,原因是欧洲酒店市场的业务出现了好转。雅高在美国发展开始放缓,原因是出售了红屋顶公司使得该酒店集团的业务范围有所缩小。从2006年初来雅高已经新开了5万多间客房,而其中28000间是在2007年开业的。有93000间客房正在规划中,符合酒店要在2006年至2010年间新建20万间客房的扩张战略目标。

315东莞旗峰山铂尔曼酒店开业,有260间客房。建设中的有三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店、北京兴基铂尔曼酒店、呼和浩特奈伦铂尔曼酒店、天津滨海奈伦铂尔曼酒店及滨海奈伦美居。雅高透露计划2009年亚太地区将有18家铂尔曼品牌酒店开业。铂尔曼品牌名称源于早先的铂尔曼铁路卧铺车厢,这些列车从19世纪60年代开始改变了美国的铁路旅行方式,之后又影响到英国乃之整个欧洲。

雅高与万达集团的合作包括2005年开业的成都索菲特万达大饭店、北京万达索菲特大饭店、2007年底开业的哈尔滨万达索菲特大酒店、2008年底开业的宁波万达索菲特大饭店。

 

喜达屋亚太地区筹备的70多个酒店当中有超过一半都位于中国

37,喜达屋酒店与及度假村国际集团(纽交所代码:HOT)预计在2008年将再度扩张、年初第900间酒店的开业将标志着喜达屋又一新的里程碑。预计未来5年,喜达屋的所有品牌将在全球迅猛扩张,两个全新品牌“雅乐轩”和 “Element”的首间酒店都将在今年开业。喜达屋在亚太地区继续保持惊人增长速度,今年计划将旗下品牌规模增长70%以上。为这一高速增长提供动力的是喜达屋在中国的惊人步伐,喜达屋精选服务品牌的迅猛发展,以及公司高级奢华品牌在该地区的曝光率增加都推动了其增长。喜达屋亚太地区筹备的70多个酒店当中,有超过一半都位于中国,公司旗下酒店在中国的规模预计将在2011年翻倍。喜来登和福朋喜来登集团酒店是该地区增长最快的两个品牌。除了喜达屋目前在中国运营的30多间酒店,还有逾40间新酒店等待开业。喜来登目前是中国增长最快的品牌之一,新酒店正在广东省和浙江省开业,同时也在包括台湾和澳门(亚洲的拉斯维加斯)在内的亚太市场扩张。福朋喜来登在包括中国在内的主要国际市场上迅速扩张。

 

朱美拉定名尊雅

313Jumeirah对外发布了其中文名为尊雅酒店集团,前译朱美拉;中文宣言为尽享非凡。上海尊雅汉唐新天地酒店不设前台,由服务人员直接将客人领进房间,在房间内通过服务人员随身携带的手持终端完成入住手续。汉唐新天地的房价将会比上海目前最贵的五星酒店还要高出10%15%