广西南宁五月房博会 降价求生或是良策

南宁五月房博会降价求生或是良策

作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]- 万润房地产策划有限公司 CEO -转载请署名原作者

在广西南宁市五月份是每年二次的首度房博会，将会是清盘和在售楼盘价格体系最公开最透明的时候。房价中枢将下探到非常明朗位置。

尽管南宁目前还没有实质性全方面的大规模的降价行为，但是五月份的房展会一定有这样的行为。

开发商尤其是大开发商，要维持现金流和开发计划，必须要保持销售速度，降价求生或将是开发商最佳良策！变相降价或将是房展会当天最亮丽的一道风景！

对南宁市房地产来说，2008年，是十分重要的一年，中国政府连续几年来的宏观调控、打击通货膨胀以及美国次贷危机引发的世界性的金融风波等都会对南宁市乃至中国的房地产产生不可轻视的影响。

尤其是，2008年1月以来，中国南方大范围地区遭遇罕见的雪灾，增加了政府打击通货膨胀的难度，使中国经济形势变得更为复杂，进一步加大了政府行政干预市场价格的可能性。

随着土地资源和金融资源这两大核心资源被政府、银行的高度垄断；2008年，房价将同时承受政府直接针对房价的调控政策与打击通货膨胀而施政宏观调控的双重打击，很可能在全国范围内沿着2007年10月以来的趋势继续下降；政府出售的一级地价也会下降，从而带动土地二级别市场的二手地价下降，各地土地招标拍卖的“流拍”现象还将继续蔓延；

这可以从2008南宁首场土地拍卖会直击中得到印证：火爆场面不再，商务区热地低价成交，江南地块惨遇撤拍……预示土地交易回归理性

在货币政策“从紧”下，房地产开发企业从银行获得贷款及从相关途径获得融资的难度越来越大，不少房地产开发企业将面临不小的资金压力，进而进入残酷的洗牌期；在货币政策、土地政策、市场治理政策等政策的综合作用下，一些中小开发商将可能陆续被淘汰出局，一些手头握有土地的房地产企业可能会全部或部分抛售土地。

　　2008年，中国政府将加大力度组合实施产业政策、土地政策、信贷政策、利率、财税、行政、市场等多元政策工具以调控房地产，在五大方面存在政策悬念。特别地，由于半年度的信贷数据与效果、CPI数据等打击通货膨胀效果及诸多半年度的宏观经济数据，均会在2008年7月出台相关数据或检验相关调控房价、打击通货膨胀的政策与效果，再加上2008年1月7日出台的3号文要求各地在6月底前将闲置土地的清理情况等向中央汇报，按照目前的经济情势来看，雪灾加大了打击通货膨胀的难度，使得CPI数据在6月份前难有大的改观，中央政府则很可能在7月份出台新的调控政策或补充相关政策的实施（补充）细则，因此，可能2008年7月份左右开始，房地产将可能遭受更进一步的直接针对性的调控打击，房价、地价则存在双双加快速度、加大幅度下降的可能