市场不稳定，宏观调控何时该出手？徐滇庆教授针对目前都风雨飘摇的股市和楼市两个市场，深刻分析了涨跌背后隐藏的不同危机。
论楼市：
“不良贷款数据比想象得更可怕”
“我们的银行相当脆弱，里面有大量的不良贷款，这个大家都知道。但是，大家不要只看表面的数字，那是上市公司的数字，不是真正的数字。所以，银行不是相当脆弱，而是非常脆弱。”徐滇庆教授表示。
他进一步分析，银行体系脆弱是30年渐进式改革的后果。“我们许多的改革成败都沉积在银行系统，这就是我们的不良贷款，数字是非常可怕的。”
暴跌直接触发金融危机
房价暴跌肯定会引起银行危机。徐滇庆教授在搜狐网焦点房地产网举办的论坛上用数字说话。他透露，目前我国银行的按揭贷款总额（指个人按揭贷款）为28000多亿。
“2005年的时候，有人说北京房价会跌30%，上海放假会跌50%。不要说30%、50%，只要跌破20%、跌破按揭贷款首付，大量不良贷款就会立即出现，金融危机一触即发。”徐滇庆教授表示。
他表示，目前银行的不良贷款已经让我们的银行不堪承受重负，如果再加上一部分，就会出大问题。所以，房价暴跌直接会触发金融危机。
暴涨引发社会危机
“房价暴跌肯定不好，房价暴涨好不好？也不好。”徐滇庆教授在搜狐网焦点房地产网昨日举行的论坛上表示，房价暴涨有两种，一种是因为货币现象造成的，还有一种是投机。
他表示，亚洲金融危机之前，就出现过投机。泰国、马来西亚、印尼，都把房价炒得很高。但是房价暴涨对银行有没有致命的威胁？没有，这一点大家很清楚。房价就是再涨，涨20%、30%，银行都不会有问题，这一点要肯定。
“但是，暴涨老百姓会买不起房，会触发社会危机。”徐滇庆教授在搜狐网焦点房地产网的论坛中表示，当前中国的房地产市场客观现状是商品房市场是为10%到15%的人服务的。因为中国的贫富差距越来越大。10%到12%的人拥有80%的银行存款，能够购买商品房的就是这些富裕阶层。这种巨大的落差就形成当前房地产市场出现的很多问题根源，一方面12亿人买不起房，另一方面商品房供给给最富有的12%，还不够。
“12%的中国人，意味着是1.5亿。在世界上，1.5亿人是一个大国的人口。我们全部商品房供给这1.5亿人，在最近五年内，还不能满足他的要求。”徐滇庆补充到。
解决之道：“买不起租得起，租不起白给你”
暴跌不行，暴涨也不好。那么，楼市要怎么样才好呢？徐滇庆教授在搜狐网焦点房地产网昨日的论坛上，给出了他的解决之道：买不起租得起，租不起白给你。
徐滇庆表示，房地产市场要作为两部分处理。并不是大部分老百姓买不起房房价就要下降。而是政府应该出手大量的兴建廉租房，经济适用房小户型房、和住房保障政策，解决12亿人的住房问题，要把房地产市场细化，照顾到各个方面。
他表示，对老百姓来说，要做到如下五句话：“让老百姓买不起大的买小的，买不起新的买旧的，买不起贵的买便宜的，买不起租得起，租不起白给你。”
论股市：
股市暴涨很危险
楼市暴涨不会触发金融危机，但是，股市就恰恰会触发金融危机。在昨日搜狐网焦点房地产网举办的论坛上，徐滇庆还对股市的涨跌做出了专业的判断。
“如果投资股市一年之内利润翻一番，100%，请问，有没有人愿意去炼钢炼铁做汽车、做电脑？”徐滇庆尖锐地提出，这两个行业相较其他行业利润已经较高，辛辛苦苦一年盈利也只有10%到12%
导致的结果就是，大量资金转移到股市进行炒作，股市的繁荣，导致经济崩溃。资金链一断又把银行拖下水。徐滇庆表示，日本就出现过这样的问题，是前车之鉴。
股市暴跌没问题
那么，如果股市暴跌会有什么后果呢？徐滇庆教授在搜狐网焦点房地产网昨日的论坛上表示，目前股市从6000多点跌到3000多点是不是需要救市，要看资金流的走向。
他分析，1997年亚洲金融危机时，所有遭受危机的经济体股市下跌，资金外逃，这两件事放在一起就是金融危机。但是现在中国的情况不一样，中国股市现在大跌，资金不仅没有逃还往里走，这在全世界是独一无二的。中国很多问题是经济学、教科书所不能回答的问题。
为什么资金大量往中国走呢？他进一步分析，理由很明显，美国次级债、经济衰退，整个欧元体系面临大调整，大量资金要寻求避难所，而恰恰就在这个时候，人民币在升值、中国经济高速增长，大量资金流入中国。所以，在这样的情况下，股市大跌不会出问题，
“用通俗的话说，肉烂在锅里，资金没有走啊。”他风趣地表示。