自去年10月以来，中国股市如我在《股市必死，千万人陪葬》中预测的那样，跌破了3000点，并给广大投资者带来巨额亏损。

花开两朵，各表一枝。

与此同时，中国的楼市也不景气，中介纷纷关门，成交大幅下滑，以广州、深圳为代表的市场，房价大跌，炒房人全线套牢。以前争夺土地标王的房产商不知是被外星人绑架了，还是误入冷冻室被冻毙了，还是被撕票了。当然这些都不大可能，主要原因是心理预期发生了根本变化。卖地纷纷以底价成交，或根本无人竞拍。

这时候，有人就说什么股市跌了，股市中的一些资金就会退出股市，转向楼市，并挽救岌岌可危的房价。胡扯谁都会，我以前写过一篇《中国房价必然下跌的40个理由》，计15000字，有理有据，但我同样可以胡扯一篇《中国房价必然大涨的40个理由》，反正能看得懂的人不会太多的，甚至看完全文的人都不会到三分之一。要不然为什么罗素说：很多人宁愿去死，也不愿意思考。这种说法显然是错误的，原因如下：

1、股市中的资金纷纷套牢，而没有十年八年经验的投资者，一般是不会割肉出局的。又哪来资金进入楼市？恐怕更有人准备抛售房子，入股市补仓或抄底。

2、进入楼市有较高的门槛。进入股市的门槛是非常低的，买5元的股票，只要100元的成本。而买一套面积较小，位置较差，甚至造近火葬场或是公共厕所（还是男厕所），有30年房龄的房子，也是普遍人数年的收入。所以楼市不是说进就能进的。即使股市投资者资金账户上有余钱，恐怕相对于买一套房子的首付都有明显的差距，可以说95%以上的炒民的闲钱，是跨不进买房首付这个门槛的。

并且，不可能十个陌生的股民可以合资买一套房，或单个投资者可以买一套房的一个厅，或是单个厨房。

这和在中国银行套牢的股民，不大可能有钱买贵州茅台，并为后者的投资者抬轿子是同一个道理。

3、进入楼市需要第三者的支持。这个第三者不是引诱红杏出墙的烂人，而是各商业银行。中国的买房人（哪怕是炒房人），超过90%都需要银行的房贷支持，才能购房。而目前的政策对银行的放贷做出了种种限制。

一方面，严格控制各银行的放贷冲动，不再按年限制新增贷款规模，而是按季度限制，各银行的行长，或其他高管，为了自己的政绩，当然层层压缩下级分行的放贷规模，否则就打屁股。

另一方面，根据《商业银行法》的规定，银行的贷款总量与存款总量之比不能超过75%。因为买了银行业的股票，因为以前在银行工作过，所以关注了几家银行的这个比例，发现居然在70%左右。就是说，银行已经没有多少可贷的钱了。

第三，央行连续提高银行存款准备金率，目前好象是16%，就是有1万亿的存款，必须有1600亿的钱是不能动的。

第四，因为市场资金紧张，加上国家的货币紧缩政策，银行有提高贷款利率的空间。目前央行只公布基准利率，具体的利率由银行和客户协商。既然资金紧张，那银行完全可以提高贷款利率水平，提高利差。而房贷利率要在其准利率的基础上打85折，那同样一笔贷款，银行为什么不贷给高于基准利率的客户呢？这一点，也是我看一些报道才突然明白过来的。所以有些人担心银行因为贷款受到限制，业绩会受到影响，是比较片面的想法。并且从长远来看，放贷规模受到限制，则发给烂企业的贷款最先受到限制，这对减少未来的坏账岂不是大好事？

4、房贷利率经过几次加息，贷款利率已增加不少。同时，房价大幅上涨后，首付额也大幅提高。这时候，社会上任何资金，进入楼市的欲望都大大降低，股市中的资金难道发生了变异，和其他资金不一样？

其他的原因就不必讲了。

关于中国的楼市，我的基本判断是全部下跌一半，不管是大城市还是小城市，但时间一定在五年以上，甚至要有十年才能完成这个过程。短期内暴跌是不可能的。相关的依据可参考我博客中的专门解释。