市场观望气氛仍没扭转

本报记者  黄志军

昨日（6日）下午，东莞中原对外发布的《2008年4月东莞楼市月度分析报告》显示，今年4月，由于最近两个月东莞楼盘价格不断下调，楼市逐渐升温，加上邻近五一假期，各地产商纷纷推盘，楼市再度成为关注焦点。业内认为，整个4月，东莞楼市总体成交基本飘绿，市场持币观望气氛依然浓厚，部分购房者选择等待5月择机入市。

东城新增供应领跑全市
据统计，2008年4月，共25个楼盘项目新增供应，较3月份有大幅回升，上升41.18%；同比2007年4月持平；今年4月总供应面积为74.51万㎡，环比2008年3月上升71.6%，同比上升15.3%。
东莞中原研究部监测结果统计显示，2008年4月东莞共有11个区镇有新增供应，主要集中在东莞城区、大岭山、塘厦、凤岗、虎门、横沥、樟木头、寮步镇，6个区域新增供应合占总体比例达到91.31%。其中，其中以东城的供应量领跑全市供应，东城供应量为27.63万㎡，占全市供应量的37.08%，主要因为光大景湖名郡项目单月就有17.86万㎡建筑面积推向市场，占全市供应的23.77%（见图1）。
在2008年4月新增供应中，主要以住宅供应为主，普通住宅供应项目18个，供应量为64.37万㎡；公寓供应项目2个，供应量为5.033万㎡；别墅供应项目1个，供应量0.0379万㎡。环比3月，普通住宅供应比重有所上升，上升26.16%，

4月住宅市场价升量跌
东莞中原研究部监测显示，2008年4月东莞共有145个楼盘成交，住宅价格在6000元/㎡以上成交面积占32%，6000以下占68%。4月东莞中心城区商品房价格7056元/㎡，环比上升2.6%，镇街价格6187元/㎡，环比下降6.2%。镇街住宅价格的上升主要由于老盘成交的带动。
从区域价格来看，4月大部分镇街的均价同比各有升降，部分镇街由于成交量较少，成交产品的差异造就价格的变化，其中大岭山的均价已经回到去年同期的水平。部分区域成交随着短期供应的变化而变化，黄江与樟木头成交大幅增加，价格保持稳定，主要由于黄江的中惠·金士柏山二期与樟木头的中惠·香樟绿洲的成交较大。此外，南城、谢岗、东坑等部分区域，价格上涨较多，成交回落较大。
东莞中原市场部经理车德锐分析认为，4月东莞住宅市场短期表现出价升量跌的状况，成交量下跌还是受市场不景气的影响，较早推出的楼盘成交量依然低迷，部分新上市楼盘使短期成交量集中，4月优质楼盘上市供应的结构性变化带动价格的上升。

购房者等待5月择机入市
统计显示，2008年4月东莞楼市成交量较上月轻微下降，商品房销售总面积为29.37万㎡，环比下降7.41%，同比下降35.97%，其中住宅销售面积为27.29万㎡，环比下降7.87%，同比下降35.32%；住宅成交套数为2423套，环比下降16.88%，同比下降32.84%（见图2）。
据东莞中原市场部监测数据，今年4月东莞楼市成交出现低开高走情况，4月上半月的日去货量为0.79㎡；而进入下半月则为1.03万㎡，上涨幅度30.82%，但整体成交量不高，因此不能拉高4月成交数据。从4月东莞楼市总体来说，基本和3月持平，只是4月受清明轻微影响，导致4月成交量较3月轻微下降。据东莞中原研究部预测，2008年5月东莞的商品房成交面积约为40万㎡。
东莞中原市场部认为，整个4月，东莞楼市总体成交基本飘绿，各项指标环比约降1成，同比约降3成，市场观望气氛还没得到完全扭转。成交下降原因可归结为：第一，4月初清明时节，东莞有不购房传统习俗，拉低了本月的成交数据；第二，五一国际劳动节将至，消费者蓄意待机，认为五一楼盘降价促销激烈，因此，部分购房者选择等待5月择机入市。

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