“一升”：个人住房不良贷款有所上升。上海银监局统计：截至3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71%，比年初上升0.03个百分点。房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16%；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86%。这两类贷款余额占比仅为24.3%，而不良贷款占比却达到55.2%，是房地产贷款的高风险点。

　　“二升”：“两外人士”(外地居民、境外居民)贷款余额占比逐步走高。至3月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占全部个人住房贷款的比重为42.6%，一季度增量占比为66.2%。1－3月，“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3%、45.3%和48.6%，呈逐月递增趋势。该比例的连续走高，说明在调控政策连续出台、贷款需求整体下滑的情况下，“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。

     从“双升”中可以看出，上海本地人的购买能力受到抑制的同时，而外地人，尤其是境外人士，他们的购买能力和购买愿望都呈现出上升的趋势。这一趋势可能会持续相当长的一段时间。因为随着2010年的上海世博会这一利好消息的临近，更加吸引“两外人士”的眼球，增加“两外人士”的购买愿望。