5.12四川汶川地震已经离我们远去，但是重庆楼市的地震似乎正在到来。无论是把房地产视为投资最佳载体的购房者还是自住型购房者，在突入起来的大地震面前，都成了惊弓之鸟，恐惧和观望使得重庆房地产的未来走向更加扑朔迷离。

       重庆楼市地震正在到来

 地震恐惧症

 5月12日下午2点28分开始，重庆解放碑，所有的高楼在摇晃。仿佛美国的911大灾难，“快跑！”成了公司白领们的唯一语言。此时重庆主城大街、广场、户外空地上挤满了从各个微晃的大楼里逃出来，惊魂未定的人们。城区各大银行、写字楼歇业，商场关门，餐馆停业，学校停课。这就是四川汶川地震带给重庆市民的“礼物”。

和四川倒塌房屋数百万间，几百万人流离失所相比，本次地震实际上对重庆造成的实质性影响有些微不足道，该市房屋倒塌３８１１间，损坏１３１２６间，５３所学校教学楼受损。

“重庆到处高楼林立，空地和开阔地相当少，一旦发生地震市民的伤亡将是一个很大的数字。”重庆一房地产专家告诉记者，四川地震使重庆市民感到十分恐惧。

大众心理必然影响他们的消费行为，笔者了解到，尽管此次重庆人民的生命财产并没有在地震中受到惨重的损失，但是他们的内心对地震的恐惧却并不比四川汶川重灾区的人们弱，这将增强他们的不安全感，而这种不安全感也将影响他们的房地产的认识和判断。

5月15日-18日，重庆春季房交会如期举行。记者了解，不少参展的开发商都要求置业顾问在推介房屋的时候能准确回答市民关于抗震性问题。“我们的现场工作人员，都会清楚的告知购房者房屋的抗震性。”龙湖地产有关人士透露，地震发生后，不少中介的置业顾问开始突击学习地震知识。

前来参观房交会的张兴红告诉记者，以前自己一直认为投资房地产是比较保险的，即使是房价下降，总还有房子在，可是四川地震后，他才恍然大悟，房地产也不是100%的保险，毕竟在噩梦中惊醒的灾民不但已经失去了房屋，而且还不得不偿还银行的按揭贷款。遇到这种事情，购房者除了破产，几乎没有其他选择。

记者在现场调查发现，和往年大不一样的有两件事情：一是主题从房地产买卖变成了赈灾，人们更多的讨论是那家房地产开发商在四川大灾面前捐款更多，表现更慷慨；二是尽管重庆不是地震多发区，但是购房者还是更加关注商品房的抗震性，关注四川震后银行如何收垮塌房屋的按揭贷款。

重庆楼市面临长期震感

事实上，尽管目前四川汶川大地震已经过去，余震也没有对重庆造成什么大的危害，但是强烈震感给重庆市民带来的噩梦和恐惧却久久未能消除。

来自重庆春节房交会组委会的统计数据显示，本次房交会共成交房屋8690件，成交面积82.38万平方米；成交金额28.67亿元。

“从数据来看，和去年同期相差不大，但是今年有不少税收优惠，导致大量的合同改在了房交会期间签，”重庆大泽置业一不愿透露姓名的专业人士钟先生告诉记者，今年春季房交会参展商的数量和准备情况都大不如过去，房地产的边缘化趋势已经十分明显，今年重庆的春季房交会，受到的社会关注和去年相比可谓天壤之别，去年来房交会现场的人数比今年至少多4成以上，而今年到处都是中介机构的置业顾问，买房子的没有卖房子的多。

“汶川地震对于重庆楼市无疑是雪上加霜，无论是把房地产视为投资最佳载体的购房者还是自住型购房者，在突入起来的大地震面前，都成了惊弓之鸟，恐惧和观望使得重庆房地产的未来走向更加扑朔迷离。”长期帮助开发商解决资金问题的一融资代理公司的老板告诉记者，重庆楼市的地震也许正在到来，稍有不甚即可能导致楼市地震。

笔者的理由有三：一是重庆土地、规划领域的反腐已经取得较大成效，多个高官被双规，面临司法诉讼，这导致重庆华宇集团、富力地产、富洲地产等多家开发商卷入腐败窝案，开发商大都人心惶惶；其二，随着银行不断地银根紧缩，开发商手中的现金越来越少，资金链大部分相当紧张，特别是重庆本土的2000多家房地产开发商严重依赖银行直接融资渠道，资金链地断裂不过是瞬间的事；第三，去年，由于通货膨胀等因素影响，重庆房价上涨迅速，但是市民收入普遍没有增长，今年以来，重庆楼市步入观望期，市场相当疲软，不少市民持币待购，而四川的地震一方面打击了投资性购房，另一方面让自住型购房者的观望情绪更重，这可能导致开发商的销售周期被迫拉长。

记者了解到，鉴于目前房地产市场成交量萎缩的现实，重庆半数以上的开发商都调整了自己的开发计划，另外也有不少的开发商企图通过降价促销的方式来缓解自己资金方面的压力。