看一个城市的未来，看它创造力；
看一个城市的兴起，看它的底气；
看一个城市的繁荣，则看它的第三产业……
是个严峻的挑战。因为，“两区建设” 的另一个事关安宁的宏观背景是：产业结构得进行大幅度的调整。第一产业大规模的要被缩减，笫二产业大规模扩展延伸，笫三产业金融、贸易、旅游等跟进。
那么，第一退出，第二产业扩展的同时，第三产业如何保证跟进的速度？因为，大量的房地产物业如果没有第三产业的及时跟进，就可能空置，甚至产生泡沫。
对此，安宁准备好了吗？
魅力安宁(八)
正是龙腾虎跃时
文 / 王恒真
站在银滩黄河大桥向北远望，初显规模的安宁新城区宛如一幅美丽的画卷徐徐展开：一栋栋漂亮的住宅楼拔地而起，一条条宽阔宛转的柏油马路伸向远方，一片片绿色湿地沿黄河伸展出去……
有人说，“目前，最能体现安宁特点的就是与‘新’ 字有关的词：用新标准建设城市，用新的理念经营、管理城市……最终用最短的时间使兰州经济技术开发区和新城区的建设快速启动并初见成效。”
也有人说，“安宁人充满豪迈、激情和创造力，几千年的风云变幻为安宁增添了底气。而安宁正在走向繁荣，这是一种不屈的向上生长的力量。当安宁整体经济向上暴涨的时候，这里的第三产业也就迎来了前所未有的春天。”
走近安宁区的十里店，记者耳闻目睹到的一个个巨变，证明了此言不虚。
“十里店” 的发展观
随着“两区建设” 的紧锣密鼓，作为安宁的“桥头堡”，十里店人的使命感也与日趋增长。
面对刚刚花数十万元制作出来的十里店街道新规划版图，党工委书记陆毅仁深有感触地对记者说：“我们十里店是安宁区的桥头堡，对两区建设负有特殊的责任。作为安宁的一个门面，一个窗口，十里店既是投资商的理想热土，也是未来新城区的繁华商贸区。”
陆毅仁一边指着版图一边掐着手指，分析十里店的土地资源，地位与交通条件，不无感慨地说，雄厚的土地资源，面前又有40公里黄河风情线商贸经济带做依托，不但可以成为新城区的人文集聚地，而且可以成为经济开发区的大后方。
在陆毅仁的眼里，安宁区在建设都市化的进程中，十里店的多种优势都是得天独厚的。为了打造商贸经济带，他们已将颇大的七建预制厂搬迁了，黄河市场商贸中心不仅要建十几万平米的高档商铺区，还要建一个二十几层的星级宾馆，规划中的安宁桥东边是一个占地140亩的国际花园，他们也在不惜代价进行拆迁……
陆毅仁说，“用不了两三年，我们就会通过国际花园和黄河商业广场建设，把安宁的桥头堡打造成一个以七里桥为主的黄河市场商业圈，使人们一踏上安宁的土地，就会被现代化的都市风貌所吸引。”
这里的人们告诉记者，为了打造亮丽的“桥头堡”，参与建设的几个财团真可谓费尽了心思。
“安宁庭院” 的开发商为了打造这个楼盘，舍得用大理石去铺整个路面，花上两三百万去买石头雕塑，投进两百多万去搞绿化；
“安宁庭院”有两栋互相对称的楼，考虑到人们的消费档次，他们将一栋打造成了西餐厅，一栋打造成了中式餐厅；
为了打造黄河商业广场，他们不仅要把大关山沟建成一个高档的步行街，还要把594道路打造成洋货一条街；
为了发展楼宇经济，倚能集团不仅把自己所属的60多个子公司全部搬入一号楼，而且已把银行和国家电监会引了进来。社区内还设计有专为老人运动休闲的门球场，以及为中青年人尽情释放激情的网球场；
而多达６处的儿童游戏活动区，更为孩子们提供了多种情趣与益智结合的嬉戏场所及器械。值得关注的是，黄河家园还在整个社区内首创环形健身跑道体系，这种环形跑道，可以准确测量运动量，可以说更加专业。几个小区的投资商舍得花钱完善各种基础设施，商场、会所、停车场、幼儿园、社区医院、社区超市等应有尽有。
为了实施下一步的“城中村” 改造工程，区上又将十里店593道路两旁规划成了40万平方米的小康住宅区，将辖区所有拆迁居民安置进去后，腾出来500亩地又可用于商业开发，这种用“整体打包”的“城中村” 改造，一下子就需投进去15个亿。
为了十里店的长远发展，这里还要建一个高档次的大型医院，这里的笫二小学要在现占地13亩的基础上扩大到55亩，北滨河路已经投资5000万建成了鑫海大酒店，还有150亩地，准备建一个鸟巢式的休闲区……
面对安宁第二次创业的新形势，十里店的创业者们从增创方面着想，从多方面创造新优势，重点是“软环境” 问题。
－－培育北滨河路40公里黄河风情线商贸经济带，着力打造四个中心：形成北滨河路沿线的商住中心区，促进房地产等产业的迅速兴起；以投资1.2亿元的花卉博览园项目为主体，以黄河市场商业圈为辐射的商贸中心区；打造以顺风肥牛、黄河楼、倚能小厨、鑫海大酒店为主体的餐饮中心区；构建以金穗康、金阜康为主体的汽车销售中心区。
－－沿514号马路，发展多业并举的商贸经济带；依托新城区教育产业的优势，在知行学院北侧开发建设高校服务区，形成高校服务中心；提升和平社区工业小区的层次，加快区域经济的发展。
－－沿594号规划路，打造特色商贸经济带；立足周边房地产项目多，人气积聚的实际，积极引进以香港、韩国及欧美商品为特色的品牌，打造全市知名商品最全、档次最高、最具特色的“洋货一条街”。
－－在北滨河路韭菜湾地段投资15亿元，按照“以土地换保障，整体打包，捆绑开发” 的原则，市场化运作，统一规划、统一设计、统一标准、统一招标、统一建设，建成高标准、花园式、绿色环保型新型农民安居家园。
－－积极扶持餐饮、宾馆、市场等原有的传统服务行业，积极引进现代化服务型企业，特别是顺应辖区开发潮流，重点引进物流、信息、咨询、法律服务等现代服务业，促进老企业“腾笼换业” ，发展三产，不断扩大社区市场。
－－建立政府引导机制，加速农村劳动力“走出去”；大力发展乡镇企业，实现农村劳动力“就地转移” ；加强教育培训，保障农村劳动力“出得去” ；强化组织领导，确保农村劳动力转移“抓落实” 到位。
－－在全面清产核资的基础上，对“城中村” 的集体资产以股份形式进行量化，并分配到村集体经济组织成员身上，从而做到一次性处置村集体资产，实观村集体经济组织成员对集体资产的人人共有，使村民变为股民，使农村集体经济转变为股份制经济。
－－逐渐建立以最低生活保障为中心的完善的社会救助体系；逐步完善以扩大就业为重点的社会保障体系；逐步建立以便民利民为核心的社区管理体系；建立以和谐稳定为目标的社会治安体系；以创建文明、和谐社区街道为载体，着力推进社会全面进步……
天时、地利、人和都已齐备，何愁二次创业不成！
十里店人是想干一番事业的，他们正在以前所未有的气魄去实现自已的图谋。可以深信，经过不懈努力和艰苦奋斗，一个现代化的“桥头堡”将会展现在我们面前！
半路杀出个“程咬金”
商机无限的“桥头堡” 使一大批甘肃商界、餐饮界精英和房地产巨头抢滩十里店，如金穗康、金阜康、顺风肥牛、黄河楼、倚能小厨、鑫海大酒店、远大公司、北岸公馆、倚能集团、远大集团等直接投资数十亿元，涉及商业设施、商务办公、商务住宅近百万平方米。
作为十里店开发4个重点商住楼之一的“黄河家园” ，倚能集团花两个多亿巨资，一刀从黄河市场“切出”200多亩土地，对倚能集团而言，无疑是有开创意义的，因为这是倚能集团决意将触角从本系统伸向全国后拿到的笫一块土地，更是他们倾力打造的第一个样板工程。
当记者前往“黄河家园” 采访时，倚能人似乎正陶醉于楼盘连日销售火爆的喜庆之中。前几，天，８辆大巴及多辆小娇车满载着近５００多名兰州石油化工公司职工浩浩荡荡开进了黄河家园刚刚“看”过楼房。这几天，同样的场面又一连几次在这里上演，不是中石油700人看房团走进“黄河家园” ，就是几十号子人结伙进小区参观，所以常常闹得售楼大厅里有点“人满为患”。
要不是十里店街道办事处的副主任李
“倚能，倚能 ，顾名思义就是依靠能源。” 面对记者，乔化岭的言辞倒挺开朗。
“我们以前给本系统企业盖了不少房。计划经济嘛，计划下来，不管办公楼，家属楼，盖好就行了。可是，后来这种情况就越来越少了，迫使我们得去市场上找饭吃，特别是国家土地政策发生改变后，靠招牌挂取得，更把我们逼上了战场。”
“有人说，在安宁商品楼房建设中，倚能集团是半路杀出的一个程咬金。那么，你们为什么偏偏看上安宁十里店，一下子投入几个亿打造黄河家园呢？”记者问。
“如果说我们是半路杀出的程咬金，哪可是高抬我们了。但是，作为一个兰州房地产开发的后起之秀，如果我们不能近水楼台先得月，哪我们也就太迟钝了。这个项目是黄河风情线上的最佳地段，是安宁的桥头堡，如果让机遇擦肩而过，哪我们肯定是会后悔的。”
“你们当初是怎么想到要在沿街建哪么多的商铺？”
“这儿本来就规划成了洋货一条街。不光商铺，十里店小学的改造，也是我们谋想的一个大事。我们给区上提过建议，十里店小学的改造，要改就改成，全省一流的。还有城中村改造，我们也愿意积极配合，既然要改造，就把它们改造好，不留遗憾。”
“城中村改造时，如果采用刘家堡、孔家崖哪种整体打包式的办法，倚能是否参与？”
“我们一定积极响应。我们己在不同场合向政府表达过这种想法。”
“刚才我们看到售楼中心有很多人在选房。那么是什么原因能够让黄河家园在面临众多竞争项目的情况下，销售这么火爆呢？”
“我们的一期已经全部售完，二期也进展得很顺利。销售势头走好的主要原因，关键在于开发商开发项目的态度和理念。在黄河家园开发之初，我们就邀请了专业的市场调研公司，对于整个安宁的发展、区域居住的需求，甚至每一个居住单位的布局，都做了深入的调查。基于区域发展的态势和消费群的需求来考虑产品的形态，产品才是符合市场需求，有生命力的。”
“对于目前的业主来说，最吸引他们的是哪些呢？”
“大家对黄河家园社区人文、大气的环境很满意。首先我们地处山南水北，是绝佳的居住之地，这是我们的先天优势。从整体的规划到建筑布局、园林景观、会所、物业服务，无不高处着眼，实处着手。开放的园林组团将山影水波引入小区生活，可观赏、可参与的景观无处不在；从容有度的建筑间距，保障采光、通风的同时，也给予私密生活恰到好处的距离；大开间、短进深的室内格局保障了居住的舒适性；落地转角飘窗、星光浴室、阳光餐厅充分尊重居者亲近自然的权利。当然，我们的项目还没有做到完美。在二期的产品中，根据业主的意见和建议，我们在二期产品中做了部分调整。这些意见都是来自生活的细节之处，相信升级后的二期产品能够给消费者带来更多生活享受。
“倚能是怎样看待城市建设和企业发展的关系？”
“一般而言，一个城市的中心是商业区或中心商务区；居住区、文化区主要分布在二环路以内；工业区比较分散，主要分布在二环路以外；所以，城市的建设和企业发展是相互依靠，相互促进的关系。”
“目前安宁区沿黄河北岸，有众多的楼盘出现，这是否直接促成了楼价的上升呢？”
“从开发商的角度来看，众多项目的出现，恰恰是给区域不断注入活力，不断地吸引城市关注，这样将逐渐形成区域板块，对于区域的打造，整体环境的建设也有良好的一面。那么，从消费者的角度考虑，竞争激烈程度的不断上升，最终得益的也将是消费者。因为面临竞争，每一个开发商首先要考虑的是满足消费者的需求，为消费者呈现更完美的产品，更完善的服务。所以，良性的竞争将促进产品升级，也促使企业进步。”
“从房地产开发的角度，您怎样看安宁近几年来的发展？”
“首先，我们得感激安宁政府。这个项目的开发，得益于安宁区的规划发展。在项目开发之前，这里就已经有了整个区域的发展规划，有的部分已在执行，能够看到区域整体的发展潜力，并且在环境等方面已经有很好的呈现。地产项目在安宁区得到迅速的发展成长，这种发展和成长又反过来作用于整个安宁区域，使其快速走向繁荣。这也证实，城市的建设和企业的发展是相互依靠的。”
走出“黄河家园”，面对滚滚向东的黄河之水，记者不由感慨，这或许就是企业和整个城市的发展势头了吧——义无反顾，不可阻遏。
“新安宁”的一个缩影
在安宁采访时，有好几个人曾向记者建议说：你们要采访安宁，应当先到“安宁庭院” 去看一看。因为从某种程度上说，“安宁庭院” 就是安宁“两区建设” 的一个缩影。
可也是，如果说在贾仲瑚的发迹史上，他从未错失一次发展良机的话，如今安宁这次“两区合一、整体建设” 的历史机遇再次降临的时候，他是怎么面对的呢？
然而，采访贾仲瑚可难着哩，记者专程赴黄河市场，他的办公室却铁将军把门，数次请安宁区委的同志与他联系，可他不是在外地考察就是谢绝采访。于是，不得以迂回的办法接近“黄河市场”，接近“安宁庭院 ”
人们常说：机遇总是垂青于那些最有创建、最具活力的人。
贾仲瑚就是其中的一位。
在安宁，一提起贾仲瑚，不少人总是说：尽管他也曾跌过跟头摔过跤，但他十几年来在打造“黄河市场”和今天的“安宁庭院” 中所做的突出贡献却众口皆碑。
14年前，当兰州商贸中心建设如火如荼之际，贾仲瑚就首倡并主持了黄河市场的筹
紧接着，他力排众议，抓住国家整顿中药材市场的时机，十几次“跑部进京” ，使黄河中药材市场被国家一部三委报国务院批准为国家级市场，为甘肃省抱来第一块国家级专业市场的牌子。不久，一座占地400亩，具有商贸批发、仓储运输、服务管理功能齐全，有着群体优势和个体特色的黄河商贸小区又矗立在了黄河北岸。
14年来， 黄河市场的经济效益和社会效益令人刮目相看：
1999年，市场成交额8亿元，比1994年增长5.3倍；
1999年，市场经营面积达6.8万平方米，扩大了一倍；
到了2000年，新改扩建的市场占地面积又比1999年扩大了近4倍……
“贾仲瑚这次可以说是欲毕其功于一役！” 区上的一位同志曾爆出过这么一句惊人之言。
“因为，在看透安宁发展前景的企业家中，可以说贾仲瑚是第一个。”
吐露此言的同志告诉记者，他曾在好几个场合听见贾仲瑚常讲这几句“口头禅”：
－－谁都知道，拥有甘肃唯一的国家级经济技术开发区，并实行“区区合一，整区开发” 模式，在政府对新城区时精心规划和重资扶持下，安宁已迅速崛起，成为兰州城市建设和经济发展速度最快，投资最多，品味最高，最具活力，最有潜力的城市未来新中心。
－－谁都知道，安宁早就聚集了30多所高校和科研单位，是甘肃乃至大西北的教育基地。特别是安宁实施的“总部经济” 战略，已吸引几十家大型企业集团落户安宁。随着新城区建设进程的加速和兰州行政中心的西移，安宁之于兰州，如同浦东之于上海。
－－谁都知道，安宁人均绿地面积居兰州之首，百里黄河风情线纵贯全境，独具的自然人文优势，使安宁成为兰州污染最小，景色最美，最适宜人居的理想之地。而其中北滨河沿线板块，则凭藉黄河水岸风情线这一不可替代的环境资源，汇聚高尚人居，日趋集中地成为兰州商界精英择居要地，成为绝对意义上的新城中央生活特区。
可也真是，“安宁的商机无限”，可以说这是近两年兰甘肃房产界的热门话题。那么，当这个历史机遇降临身边的时候，贾仲瑚是何以面对的呢？
－－要抓住历史机遇，就必须减轻建设黄河市场的贷款重负，他一狠心，将200亩土地“割让” 给了“倚能集团” ，在还清银行贷款之后，他又潜下心来打造“安宁庭院”；
－－要打造安宁庭院，就必须对原先的商贸设施伤筋动骨，他一咬牙，将自己费尽心血建成的大片商业展厅一夜间拆了个干净，然后请上海同济城市规划设计院规划设计；
－－要建设精品建筑，就必须请中国一流高手，于是兰州冶金设计院、上海天夏·TAEA景观设计公司、北京城建集团便成了专门负责建筑设计、园林设计和承建的合作伙伴；
－－要经营安宁庭院，就必须执行品牌物业的国际标准，于是他特地邀请有丰富管理经验并形成系统、规范、有效、先进的中国国际贸易中心酒店管理公司担纲物业管理顾问；
－－要营造小区环境，就必须配套各种应有的小区设施，于是在安宁庭院建设起步的同时，这里的黄河书屋、阳光花房、国际双语幼儿园、地下车库等设施也已进入建设阶段
－－要适当客户需求，就必须在建设规划上，以传统的中轴对称法建立院落布局，由南向上卜，18幢建筑依次升高，错落有致，为此，他牺牲了10万平方米的建筑面积……
正是凭着这种自信和执着，安宁庭院创造了兰州房地产市场上的众多第一：
笫一个将前庭市政道路及商业步行街用全花岗岩石材铺装；
笫一个将一般用作餐桌用材的“中国黑” 石材做成道牙石；
笫一个投入逾千万元将沿街市政绿化带改造成兰州最美的前庭园林；
笫一个将小区五十多部电梯全部采用世界三大品牌之一的芬兰“通力” 电梯；
笫一个开设黄河书屋，为业主免费借阅上万种典籍类藏书和上百种报刊杂志……
11月26日，记者走进黄河市场，在一排排错落有致的建材交易场地，几百家经营户个个生意红火，市气很旺。走进安宁庭院售房部，这里更为热闹非凡，前来看房的人络绎不绝。有人在沙盘前研究方位，有人围着置业顾问详细咨询，有人还拿着计算机仔细盘算。
一位讲究风水的老先生说：“我己是第三次来看房子了。笫一次来，要了一套资料就回去了。第二次来，在这里的工地竟然转了两三圈。发现这里是正儿八经的坐北朝南，山环水抱，藏风聚气，真是个自然眷顾的上风上水福脉宝地……”
站在黄河南岸看安宁的十里店，使人顿觉老先生的话颇有道理：
你瞧，安宁黄河大桥像一条彩虹，把安宁区和城关区、七里河区紧紧地连在了一起。
你瞧，新扩建的北滨河路从安宁庭院眼前通过，宽阔气派，东西延伸，生机勃勃。
你再瞧，这里不仅背靠兰州经济技术开发区，而且与三十几所大专院校唇齿相依……
参加安宁全区工作大会，使人感到这里潜藏着无限的商机：
－－围绕着北滨河路迎宾大道的建设，还要建设黄河水车园，完善湿地公园景观，建设浮雕景观墙，打造河堤观景长廊；
－－围绕着北滨河路进行整体打造，要加快建设以高中档餐饮业、休闲旅游、商务办公、大型商场为主的北滨河路特色商业经济带；
－－正在筹备建设的还有生态休闲酒店和香格里拉酒店等三个五星级酒店以及两个五星级会所、培黎广场地下商场、飞天家园商城、黄河市场等商业摩尔
－－正在引进沃尔玛、家乐福等大型超市，建设牛肉面一条街、洋货一条街等五条特色精品街；
－－投资600万元，建立数字化管理中心，建立全覆盖、无真空的城市管理网络……
呵，一个高层次、现代化的新城区将会很快屹立在安宁！