郎咸平在凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目这样说：“跌是怎么跌的，关外，最近这两年来关外的建设占了整个建设的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的问题，因为企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？”“如果是有拐点的话，那就好了。但是问题就这么复杂，上海的地盘上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的目前是比较疲软，包括高价楼跟低价楼比较疲软。广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的问题。”“他们当然获利了。所以这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比较小，而且地产商目前我讲一句比较公道的话，他本身也是惶恐不安，为什么？因为他的成本是刚性成本的，比如说你购地成本，还有各种税费，都是刚性成本，你成本是你控制不住的。”
http://www.chinavalue.net/Article/Archive/2008/6/16/120336.html

       而国内专家：中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰、易居房地产研究院副院长龙胜平博士等这样说：两年内半数房企将被迫退出 房价大跌在所难免。
龙胜平博士说：“尽管除陆家嘴以外，综合实力10强企业的反映偿债能力的财务指标流动比率均在1以上，大多接近于安全临界值2(陆家嘴流动比率为2.31)，反映这些企业偿债能力较强，但是由于这些企业在2007年普遍采取了较为积极的土地储备战略，平均存货增长率高达64%。扣除存货后的速动比率均小于1，万科、保利、招商、金地四大房地产上市公司的这一数值均在0.7以下，招商地产仅为0.37，反映出这些企业存在较大的短期偿债风险。” 与此同时，万科、保利、招商、金地四大房地产公司的每股经营性现金流量指标也都出现负数，万科为-1.52元，招商地产-4.74元，金地-7.52，保利最低，为-7.65，尽管这些企业的每股现金存量充裕，但是速动比率和经营性现金流量两个指标一致反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。

杨少峰说：两年内全国范围内三成的房地产企业将因无法拿到土地而退出市场；两成的房地产企业将因为资金危机被吞并；还有三成企业艰难维持；只有不到两成开发商日子好过。

顾云昌说：“销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。而目前已经上市的房地产公司资产贬值，资金流动性差，同样面临风险。” “开发商做项目好比烧开水，目前的情况是买的锅太多，锅盖不够用，用再大的火力也无法把水烧开。”

国内专家用数字说话，采用的是量化的方法，由定量而定性；而郎咸平以定性为主，直接判断国内的房地产市场未来发展，到底谁的说法更加准确？时间是检验真理的唯一标准，也许不用两年就出结果，最快我看今年年底就可见分晓。