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附件一:解码21世纪天价地产的九阴真经
合生创展 跃升开发企业阳春白雪身
协力共振 锻造地产昂首期盼贵族价
要想使自己的楼盘成为天价地产，要想让自己的项目兵不血刃的一抢而空，就必须完成三个升级和五大革命性提升：
1.地产运营主体-----地产开发商上升为城市经营主体；
2.地产运营客体-----房地产上升为政治地产；
3.地产运营程序-----地产运营上升为城市经营。
A.基础理论的提升
1.城市经营从地产开始，地产经营从政治地产开始。
2.政策决定资本的流向，资本决定人才的流向，人才决定科技流向，科技决定经济的流向，这是现代城市经营的基本法则。
3. 国家价值-----人文价值-----科技价值-----产业价值-----地产价值。
4. 衙门式政府-----法制化政府-----职业化政府-----营销化政府----土地化政府。
5. 政治地产简言之是指与“政府、政策、法律、法规、资本、人才六要素紧密结合的地产”。
政治地产的核心内涵为“党的主张引领号召、各级政府鼎力助跑、多元政策带动资本、阶梯人才云集探宝。”
B. 企业理念的提升
1.自觉服从“整体布局、系统规划、综合开发”的基本建设方针，就是自觉配合核心城市经营主体------政府工作的绝佳力据。
2. 始终坚持“经济效益、环境效益、社会效益相统一”才是企业真正的可持续化发展理念。
C.产品功能的提升
1. 规划理念的创新如：城市重组规划模式，线性城市规划模式。
2. 功能布局的创新如：从线性采购模式到中央集群式采购模式。
3. 环境配套的创新如：绿色+人文+教育+发展=和谐环境。
4. 物业管理的创新如：A生活地产用八度空间保姆式服务，
B商业地产用韩国犁花家政式服务，
C政治地产用国际工业园区服务模式。
D.传播概念的提升
1.营销概念的提升： 世界鞋业的奥林匹克 亚洲战区的赛事中心
2.产品功能概念的提升： 旗舰品牌核心区 中国鞋业CGD
3.项目名称（案名）的提升：中国鞋都
4.区域概念的提升： 如大东南区域增长极 大泉州经营突破口
5.产业概念的提升： 集群产业的急先锋 中国鞋业的动力芯
6．市场概念的提升：世界鞋业的创新机会聚焦亚洲的财富特区
7．项目USP的提升：滚滚超额利润源自中央集群式采购
8．项目辅助卖点的提升：共享人才技术市场 奠定作业成本领先
E. 营销策略的提升
1. CDLP四维营销模式 6. 万代基业营销模式
2. CEPP四维品牌模式 7. 成本领先营销模式
3. 异地连动营销模式 8. 商务时速营销模式
4.移动地产式营销模式 9. 生态科技营销模式
5.动静分区式营销模式 10. 地产通路营销模式
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