最近，一位北大教授徐滇庆与网民牛刀的深圳房价打赌事件有点热。且无论谁的观点正确，现就中国房价的走向作一个研判。

       持中国房价会持续坚挺的观点认为，一些大城市土地资源有限，可供开发的土地资源有限，城市人口持续膨胀，基本面仍是求大于供，市场需求钢性很强。

持中国房价将跳水下降的观点认为，去年的房价是由于炒房者（热炒）与开发商（囤积）联合上演的虚假泡沫，泡末过后受伤最重的将是银行等金融部门，进而会拖累整个经济面。政府也基本上是持此观点的，所以才有了2007年下半年的收缩地产贷款和抬高银行按揭门槛的两大政策出台，为房地产市场（楼市）降温。

关于“炒房者”

可以说，数十万的温州炒房大军为中国房地产市的繁荣与发展立下了汗马功劳的，正是由于他们的存在，让更多的国人开始关注房市，并一步步认识到投资房产的价值。他们如同股市的老一批股民一样，为中国的股市与楼市的启蒙与发展都做出了相当的贡献，是中国股市与楼市的先驱者。

但目前的经济与市场越来越趋于成熟，再拿老一套“炒”的思维去操作楼市，如不与时俱进，真有点过时了。过去的二十多年炒房可以发大财，那是因为中国经济的宏观基本面一直是高速成长的，如果你手中握有一定投资价值的商品，只要不急于出手套现，它的增值只是一个早晚的时间问题。其原因有，一是过去有闲钱和投资意识的人都少。二是过去的投资信息不对称。三是国家经济增长的基数小，经济的基本面一直可以维持一个两位数（10%）高速增长的水平。

       关于“炒”

既然是炒，炒楼市与炒股市的最大不同点在于股市套现快，楼市套现慢，股市有利于大户的撤退，而楼市则利于散户的撤离。股市让多数散户亏点钱，亏就亏点，是小钱，还不至于影响到大多数人的生计。股市熊市时，即使部分大户没有来得及脱身，他们手中股票只是缩了水，再没有什么其它投入了。而楼市的大户如果没有将房子出手，除了房价缩水，那还要每月还贷，水电，管理等等一大堆费用。因此，如果楼市将大户们消灭了，其危害的将是整个地产业和金融业。看看美国次贷危机的影响与危害有多严重就知道了。因此，去年政府出台的两项为楼市降温的做法是完全正确的。

        关于“炒房”

股市也好，楼市也罢，炒来炒去，最终是要有接手者，对于楼市而言，接手者就是那些普通的以买房来住为目的大多数工薪阶层。如果炒房者将房价炒到天上，靠按揭供楼的大多数工薪阶层都买不起了，就是租，也租不起了，那房子就只能留在炒房者（开发商、代理商、职业炒房者）的手中了。这离楼市的崩盘也就不远了。

       关于“中国房价”

其实，研判断中国房价的走向，并没有一些学者专家和业内人士所言的那么深不可测，他们老拿一大堆的什么指数、曲线、走趋分析数据（谁知他们是否自己杜撰出来的）来蒙我们，让我们普通老百姓雾里看花。

今后中国房价的走向与两大指标（GDP，CPI）密切有关。

一是GDP的增长是否仍能维持在一个高水平（10%以上）。如果是，那么大多老百姓的工资收入至少不会减少，就是按揭供楼，就是租房，还能说得过去。二是物价上涨指数（CPI），目前公布的物价上涨指数有多少的可信度，只要看看我们身边的日用消费品价格、粮价、石油价增长有多快，有多大幅度，心中就清楚了。

        而目前的经济现状是什么呢，我国上半年的GDP增长是10.3%，与去年同期相比基本持平，但如果扣除物价上涨因素（通货膨胀），那还能讲GDP的增长与去年基本持平了吗？

        GDP增长放缓，物价又增长过快，具体到普通工新阶层身上，那就是可支配的实际收入在下降，上涨的大多还是填饱肚子的部分，那谁还想要买房。在这种经济的基本面面前，那些大佬们还一个劲的放言，中国房价仍将会保持在一个高水平之上，又有谁会相信呢？