日前，央行银监会联合发布《关于金融促进节约集约用地的通知》，进一步收紧地产调控的政策让整个楼市后奥运猜想几乎落空。

随着2007年10月份以来房地产市场进入调整阶段，地块多次出现“流拍”现象，被开发商用于支付土地出让金的银行贷款风险骤增。加上房地产开发商资金来源最高超过50%来自银行，房地产行业的调整直接影响银行的贷款风险。

《通知》中的70%的贷款估值水平风险说明央行及银监会对整体房地产市场的信心也开始崩溃，甚至认为全国整体的房价可能跌至70%的估值水平以下。该《通知》传递出来的信号也让许多认为可以抄底的资金迅速撤场。

现在，回顾华远集团总裁任志强抛出“要死肯定是银行先死，房地产商后死”的言论，不难看出央行及银监会对整体房地产市场的信心开始崩溃，对房地产金融风险的担忧加剧。鉴于房地产的行业性风险太大，以及房地产市场存在着较大的不确定性，该《通知》的出台，证明银行要采取审慎的态度，立足防范金融风险。

可以预见，随着楼市信贷进一步收紧，资本市场也向发展商关上大门（中国证监会表示，房地产企业IPO（首次公开发行）过程中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准），发展商的日子将更加难过，行业洗牌将加剧，不少资金链紧张的企业将倒闭。