上周东莞普通住宅均价5278元/㎡创今年新低
本报记者 黄志军
来自东莞市房产管理局公众信息网和东莞中原数据显示，上周（7月21日-7月27日）全市普通住宅周均价为5278元/㎡，创下了2008年以来的价格新低。对于今年8月至年底东莞楼市后市走势将会如何？业内看法不一。
低价促销楼盘拉低均价
数据显示，上周（7月21日-7月27日）全市普通住宅周均价为5278元/㎡。从上周的网上签约数据可以看出，前十名的楼盘均价在4500元/㎡以下的有7个，并且成交情况良好。在万科、丰泰、富通、联华等品牌开发商打出低价广告的引领下，东莞市普通住宅的心理价位迅速回落到4000-4500元/㎡左右。东莞中原研究部认为，广告所打出的价格更多是低价促销噱头，更重要的是开发商为了聚集人气，为促成成交做好蓄客准备。
统计表明，在前十名成交楼盘中，第一名的万科城市高尔夫花园七期亮出的“3500起情景美墅”和“起价3799＋1元送80000装修”的促销策略为该盘促成了一周70套的销售成绩；理想0769四期·沁园的“重温2005，3488元/㎡起”；丰泰城一期·溪园“3500起”等的低价策略都为其销售起到了一定拉动作用。因此，在各低价促销楼盘的促销拉动下，全市普通住宅均价水平有所下调。
购房者入市意愿上升
7月21-27日，东莞楼市商品房成交面积为8.46万㎡，共709套，在传统销售淡季来说是相当不错的成绩。对此，市场分析人士、新浪东莞房产购房师徐永指出，上周开盘的鹿港小镇、长城世家、世纪城国际公馆和金沙花园等楼盘都以较为合理的价格开盘销售，成交数据较为理想，有的甚至开盘热销200余套，说明目前购房者的入市意愿有所上升。“从近期东莞楼市成交可以看到，东莞楼市的刚性需求还是相当大的。无论是在过去的东莞还是现在转型中的东莞都是一样，只要刚性需求存在，价格回归理性，市场将会逐步进入平稳发展的阶段。”
东莞中原研究部经理车德锐认为，随着金九银十临近，后市面临的激烈竞争使得东莞不少开发商选择抢在奥运前提前出货的策略。从近期开盘楼盘的成交量可看出，开发商提前开盘均取得了不错的业绩，也提升了市场的人气。“预计金九银十阶段，市场将由于累积的供应需要集中释放，再加上开发商的资金链日益趋紧，市场推广力度随着旺季的来临逐步加大，购房者的选择空间增大的同时入市意愿也开始回升，市场交投上逐步活跃，成交放量明显。”
东莞楼价后市走势观点PK
看跌派
下半年仍有下调空间
上半年，观望的购房者不少，观望的开发商同样不少，开发商不愿意降价出货，导致资金链日趋紧张的不在少数。如中惠熙元，其下属东莞的几个楼盘：香樟绿洲、沁林山庄、金士柏山在2008年上半年的降价幅度并不明显，出货情况并不理想，成交持续低迷使得开发商资金压力越来越大。进入下半年，开发商开始积极应对，目前打出了一种新的价格促销概念“双限价”——限最低价、限最高价，如沁林山庄明确打出不分楼层，最低3380元/㎡起价，最高3980元/㎡，香樟绿洲最低3380元/㎡起价，最高价3680元/㎡，正是其对下半年营销策略的快速转变。
今年上半年资金回笼不到位的开发商，逼于资金链的压力，其下属楼盘的价格仍然有一定的下调空间。
东莞中原研究部
看涨派
稳步增长到下半年二季度
上半年第一季度成交均价明显高于第二季度，主要是1-2月市场方向不明朗，众多开发商按兵不动，观望情绪较浓厚；受成交持续低迷影响，2月底至3月，市场涌现以万科、光大为首的团购降价风波，楼市实现第一次试水；到5月销售旺季，市场再次大幅降价，以实现楼市的再次探底，并取得一定的成效，两次降价，均价有不同程度的拉升，市场价格在逐步回弹。价格的不稳定性影响下半年的楼市增长，目前价格的继续上涨动力遇到瓶颈，估计下半年价格会经过一段较长的波动和反复期，下半年第一季度市场将进入一个价格的重新检验和修正的时期，而销售也将没有以往那么顺畅，持久战、促销战有可能将重现江湖。
预计东莞楼市价格的稳步增长趋势将延迟到下半年的第二季度。
东莞星彦市场部
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