前一段时间,有媒体宣传深圳住房按揭有断供现象,也就是说,部分按揭房主不再向银行还款,将房子甩给银行的情况.周日,我在家附近的另一处万科楼盘-第五园的新楼盘看了看,发现这个问题可能不会很严重.

断供的一种主要理由是,当初按每平方米一万多元按揭购买的商品房,现在,同样的房子,价格却降了好几千元. 房主在和开发商协商不果的情况下,不再支付按揭款. 当初有个说法,一万两千元的房价跌到了六千多元,开发商还送精装修.其实,这在深圳房市并非普遍情况.目前的主要楼盘的平均价格并没有那么低.如果再这种情况下,那些在一万元以上高位买的房,已经支付了数十万元的房款,在这种情况下放弃按揭,不会是理性的选择.

以万科第五园新开发的楼盘来看,均价仍然接近万元,客户可以选择毛坯或者精装修,而选择后者的价格也在一万两千元以上.在这种情况下,仍有不少人在看房,说明市场可接受价格并没有那么低.更有传言,有团购资金认为房价底部快到了,准备抄底.我倒不大相信房价低部这种说法.在深圳这样供给基本到了极限而需求仍很旺盛的地方,房价有一定的刚性.同时,价格也会多样化,不同的楼盘价格会有一定的差距.在这样的态势下,平均房价不是一个好的评估指标.