“双降组合拳”影响几何？蝴蝶效应短期难现
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年09月19日10:34 焦点天津李娜
9月15日，央行决定下调人民币贷款基准利率0.27个百分点和中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是自2004年10月29日以来贷款基准利率首次下调。此次央行在中秋假期最后一天果断打出“双降组合拳”，对于内外金融环境都异常严峻的中国经济来说，是否会能否产生“蝴蝶效应”？天津市场上对于此次降息的反响如何？就此焦点网记者采访的天津部分外资银行以及业内专家。
银行反应：严格执行 对业务影响不大
渣打银行天津分行行长表示会严格按照国家政策来调整各种业务。花旗银行天津负责人向记者表示，由于花旗银行目前在天津开展的业务种类并不多，因此次贷款利率和存款准备金率的下调对银行的业务并没有太大的影响。
网友反应：还贷没有太大影响
经过长达四年的加息，消费者对于经济的敏感程度以及存、贷款政策的变动反应也远远超过四年前，在降息第二天焦点网就推出独家调查，了解消费者对于此次降息的看法。
对于大部分网友来说，降息最直接的影响就是会缓解一部分房贷压力。若以贷款30万（期限10年）计算，降息前每月还贷金额为3612.9元，降息后的还贷金额为3598.8元，每月可少还14.1元；若以贷款50万（期限10年）计算，降息前每月还贷6021.5元，降息后每月还贷5998元，每月少还23.5元；若以贷款50万（期限20年）计算，降息前每月还款4129.46元，降息后还4101.66元，每月少还27.8元。但和近四年的加息累积效应相比较，此次降息的幅度并不大，有68%的网友认为由于每个月也省不了多少钱，因此对于贷款买房没有较大的影响，更多的可能是心理上的一种冲击。
另外，在参与调查的网友中，有50%的网友认为，此次降息是进入降息通道的开始，在短期内央行会进一步降息。
专家反应：传递有利信号但短期难见效
美国万通投资银行执行董事，首席经济学家孙飞表示，此次的降息对于房地产行业的资金链是有着一定的利好的。对于银行来说，利率的下调使得一些中小企业的不良负债率降低，这样就能够缓解银行放贷的压力，对于银行来说是一件好事；对于企业来说，利率的下调可以使企业的财务成本有所降低。
他还表示，目前由于受到国际金融严峻金融形势以及国内通货膨胀压力的双重影响，中国经济必须要区别对待各种影响经济发展的因素，一方面要继续紧缩银根，防止资金的过多单一流向某个领域，但另一方面也要保持中国经济继续快速发展，因此，孙飞预测，此次的降息并不意味着中国经济即将进入降息通道，下一步，国家将会运用积极的货币政策、适当的减免税收等多项组合拳来控制国民经济的下滑，但也不排除进一步降息的可能性。
天津中原投资顾问部总监高飞认为，在短时期内，降息的影响不会有太大显现。此次国家降息是为了防止奥运后经济走冷，但对于整个金融市场来说，可能更多的影响的是投资信贷者的信心。
珠江恒昌投资顾问总监张兴华认为此次降息主要为了刺激中国经济增长，解决中小企业融资困难问题。从短期来看，贷款利率下调幅度较大，但长期贷款并无较大影响。
信达行投资研究部认为，对房地产业、对购房者、对地方政府来讲，此政策的推出，似乎看到了一丝回暖迹象，不过，虽然8月份的CPI指数有所回落，但PPI的高企走势仍有可能传导下游，是否通货膨胀就已消除无从定论，由此带来的紧缩货币政策是否终止于此，还要看接下来的宏观经济表现。贷款利率和准备金率双降用来刺激经济，是之前非常少见的。央行选择在CPI首次出现较明显抑制态势的时候，微调货币政策，说明很可能央行已经开始明显担忧明年宏观经济的下行态势。调息，更多是表现一种信号。房地产市场的低迷期尚未真正到来，很有可能在2009年底之前，楼市会面临更为严峻的考验。