陈真诚：我与别墅2000年相逢北京奥运
——地产神仙派《心随奥运》接龙系列文章
文/陈真诚
就在我首创的“OV”（Office in Villa）词汇、“OV商务别墅”这一新的别墅形态落地到长沙昆仑和府OV商务别墅在8月26日举办了新闻发布会后没几天，地产神仙派王维旭先生将《心随奥运》的博文火炬传给我，在此对地产神仙派及王维旭先生对我的信任深表感谢！为传承奥运精神，就让我以王维旭先生的博文“风雨之后见彩虹，奥运谱写新传奇”的开首作为本文的开篇吧：“2008年8月8日晚上8点，全中国期盼已久的体育盛事第29届奥运会如期开幕。2008年8月24日，在亿万国人不舍的情结中，29届奥运会圆满闭幕”。这确是值得高兴、值得庆幸的事！在这高兴之际，我以揭密我的奥运与地产的故事，来表达我此刻激动的心情！
如今，大家谈论北京奥运会，大都是从2001年7月13日晚开始，而我心中的北京奥运会，真是从2000年开始。为什么这么说呢？就让我来讲述一个关于我和别墅关于奥运会的真实故事。
说到这个故事，不得不先说到一些大家当时心情不太高兴的事情。那就是，在二十世纪，有着十几亿人口的中国存有三大“遗憾”：一是中国城市无缘奥运会，二是中国男子足球无缘世界杯，三是中国科学家无缘诺贝尔奖。正因为这三大“遗憾”，中国以及所有的中国人才有了情深难解的“奥运会情结”、“足球世界杯情结”和“诺贝尔奖情结”，才使得2001年7月13日晚成为了需要永远记忆的举国不眠欢庆之夜：北京赢得了2008年奥运会的举办权，一般做电视的朋友把我拉出去喝了一个晚上的酒。
而其实，早在2000年悉尼奥运会的圣火还没熄灭的时候，我就和北京奥运会关联在了一起，而且是通过房地产而关联在一起：在我的朋友、同升湖开发商老板王忠和先生的英明决策下，我成功策划并顺利运作了后来可以说举世闻名的“同升湖奥运村”营销策划。在“同升湖奥运村”里面，居住有熊倪、李小鹏、刘璇、龚智超、杨霞这五位举世闻名的真正的奥运冠军！
2000年5月，继“湖南卫视”大型专题节目“新青年十大新锐撞击2000”（上海，五四青年节前）之后，我闪电般地进入了首届中国金鹰电视艺术节组委会任职策划工作。2000年8月，同时巧妙运作了美国斯坦福大学教授、1997年诺贝尔奖物理学奖得主朱棣文教授访湘行动，成功策划运作了影响也非常深远的朱棣文教授与袁隆平教授两位世界顶级科学巨匠的“同升湖峰会”，开创了中国通过民间渠道邀请诺贝尔奖得主访问企业的先河，直接引发了全国范围内关于袁隆平可能将以“杂交水稻”成果申报诺贝尔奖而为中国捧回第一个诺贝尔奖的热门话题。紧接着，我又前瞻性地瞄准了北京2008年奥运会题材，大胆地策划运作了当时惊动全球的“同升湖奥运村”，向在悉尼奥运会上夺金的五个湘籍运动员每人赠送一栋当时造价不低于人民币100万元、带私家花园的别墅，创下了全世界有史以来对奥运会冠军最高价值奖励和世界上第一个由政府命名并授牌的“奥运村”的两项世界记录，几乎全球所有的主要媒体都对“同升湖奥运村”进行了报道，在全球引起了空前的反响。
大家知道，1993年，北京在申奥中仅以2票之差输给了悉尼，使中国运动员在悉尼奥运会上的表现的深层含义非同一般。因为，如果中国运动员表现得好的话，将不但可以间接“雪耻”，更将直接有利于北京申办2008年奥运会的申奥工作。同样，中国政府和社会公众对悉尼奥运会的态度及其现实行动，也将直接影响到北京的2008年申奥工作。所以，中国政府及所有的华人都非常重视在悉尼奥运会的表现及其相关工作的开展。于是，中国政府首次加大了对优秀运动员的奖励，并不断提高奖励金额，以示对奥运会的重视。
事实上，在悉尼奥运会期间，全世界都已在注目着中国。
伴随在2000年8月已经成功运作了的诺贝尔奖策划即国际顶尖科学家袁隆平院士和1997年诺贝尔物理学奖得主朱棣文教授“同升湖峰会”的策划效应的不断增强与升级，时间进入到2000年9月份，第27届奥运会在悉尼如期举行，中国政府派出了阵容与实力都很强大的代表团开赴悉尼。其中，作为中国奥运代表团副团长的湖南省体育局局长傅国良先生，带领8名湖南运动员赴悉尼为中国而“战”。在悉尼奥运会期间，按照国际奥委会的要求，北京将同其他几个申办城市一道，同时在悉尼举办申奥宣传展示，展示申奥工作的有关情况。
按照“同升湖”整体系列营销推广策划思路，我当时认真分析了中国政府对悉尼奥运会的态度，决定把握住全球将全面关注中国运动员在悉尼奥运会上表现、关注中国政府与民间相关奥运的工作、申奥准备以及所有中国人的奥运情结的这一有利时机，借中国政府将重奖优秀运动员之势，策划运作“同升湖奥运村”，创造中国乃至全世界有史以来对奥运冠军的奖励之最。
于是，还在悉尼奥运会进程未过半之际，我就专门将当时在湖南主持工作的湖南省体育局张万秋副局长和湖南省体操队总教练等领导请到了长沙某酒店共进晚餐。宴席开始后，将策划思路逐个抛出。首先，向对方表示了想给奥运冠军提供无偿奖励的想法，领导们听了高兴。当领导们问及奖什么奖多少时，我才告诉说：“到奥运会闭幕后，给每一个夺金的湘籍运动员每人奖励一栋当时造价不低于100万元带私家花园和装修的高级别墅（有人估计当时市价将达到200万元，因为还有土地价值和私家花园价值、市场溢值价值）”。领导们一听此言，顿时惊了一阵，因为大家都知道，湖南省有8个运动员参加了奥运会，将可能至少有5名运动员夺得金牌，历史上还没有人对奥运冠军给出如此总额象天文数字一样高的奖励，领导们没有人想到我会抛出这么大的奖励数字来，所以，领导们自然很高兴。见时机成熟了，我便向他们大胆提出了几个“小小”的“要求”：一是请政府给楼盘重新取名为“同升湖奥运村”，由政府命名授牌并公开；二是以湖南省体育局代表湖南省人民政府的名义举行新闻发布会；三是湖南省体育局出资并代表湖南省人民政府与开发商联合署名在《湖南日报》、《长沙晚报》、《三湘都市报》、《体坛周报》等媒体同时刊发关于此次奖励和政府对“同升湖奥运村”命名授牌的彩色整版公告性广告；四是在悉尼奥运会闭幕之前尽快举行大型新闻发布会暨“同升湖奥运村”的政府命名授牌仪式，由省级领导授牌并在现场打长途电话至悉尼，将奖励消息告诉中国奥运代表团。其实，这方案背后有着重要的营销策划价值：一是通过政府举办新闻发布会的名义来增加新闻份量感及其传播效应。二是合法规避《广告法》中不允许以政府名义为企业做广告的约束，创政府为企业打广告的先河，增强了企业广告的权威性，而且将政府命名授牌“同升湖奥运村”一事在媒体上公开，以文字形式固定下来。三是必须赶在悉尼奥运会闭幕之前将正式消息发至悉尼，让全世界的媒体都报道这件事，实现坐在家里指挥零成本式的国际推广运作。因为，那时候，悉尼是全世界关注的焦点，几乎全球所有大型主流媒体都集中在悉尼。如果把新闻做到了悉尼奥运村，就等于人在家里，不花一分钱，通过一件事全部彻底搞好了运作全世界的新闻媒体这一难办的事情。领导们满口答应下来，只是说要等第二天向远在悉尼、正身披中国奥运代表团副团长战袍的湖南省体育局局长傅国良同志汇报并得到同意后才能敲定。
二天，张万秋副局长打电话告诉说傅国良同志已答应了，而且已经把这个消息告诉了中国奥运代表团袁伟民团长，所有中国奥运代表团成员听后都为之高兴。而这个消息，不仅铁定了所有策划都将全面按计划实施，而且已经完成了向悉尼发起的第一次新闻公开宣传工作。于是，我就封闭在酒店进行快节奏的运作策划与运作指挥，准备尽快地召开新闻发布会。起初，政府将新闻发布会定在2000年9月25日，后来由于决定出席发布会的时任湖南省委常委兼常务副省长现任国家技术监督局局长的周伯华同志工作繁忙抽不出时间以及熊倪等运动员还有比赛项目未完的原因，将时间相继改在27号、29号，最后又改为并铁定在30日。30日下午，由湖南省体育局举行的有200多名记者参加的新闻发布会暨“同升湖奥运村”命名授牌仪式在一家五星级酒店准时举行，时任湖南省委常委兼常务副省长周伯华、时任湖南省人大常委会副主任谢佑卿、时任湖南省政协副主席陈彰嘉、时任湖南省人民政府副秘书长姜儒振、时任长沙市人民政府副市长张伟玦、湖南省体育局在家的四位局级领导以及教练员代表、运动员代表、奥运冠军家属代表等几百人出席了会议，周伯华同志在会议现场用国际长途电话拨通了远在悉尼的傅国良副团长和运动员熊倪的电话，将这一奖励消息亲自告诉了在悉尼的中国奥运代表团。于是，“同升湖奥运村”策划当天就在悉尼产生了巨大的反响，部分国内新闻媒体和国际新闻媒体在当日就向全世界发布了这一新闻。据当时在悉尼从事奥运会报道的《体坛周报》张副总编辑后来告诉我说：“同升湖奥运村”策划这一爆炸新闻，当天就在悉尼炒作开了新闻花。首先是在悉尼能看到的全球（包括台湾在内）的华人报纸都进行了报道。而后，几乎全球所有的华文报纸和非华文报纸、电视、电台、杂志、网络等主流媒体通过从网上下载新闻或从其他媒体转载进行了报道。一时间，几乎全世界所有的媒体和全球人们都在说这回事。
至此，我并没有罢休。由于湘籍运动员在悉尼奥运会上表现得十分出色，8名参赛运动员（只占全国运动员的1／35）全部夺牌而归，获得了7枚金牌（占全国的1／4），无论是金牌数、奖牌数还是总分，在全国都位居第一，为中国代表团取得了第三名的好成绩立下了汗马功劳。举国上下一片欢腾，湖南省更是万分欣喜地举行了大型庆功游行仪式，五大家联合于10月16日举行了庆功大会。由于刊登有“同升湖奥运村”整版公告的报纸广告准时在16日、17日两天全部刊出，所以，在16日，便有报纸摆上了所有省委常委的席位上。于是，又一轮宣传效应产生了，街头巷尾都在议论“同升湖奥运村”。于是，“同升湖”无人不知，品牌迅速提升。在这种情况下，接着又策划了10月29日的奠基仪式。从酒店赶往奠基地的时候，组织了一支专门的巨型车队，带着巨幅广告，以警车开道，浩浩荡荡地绕长沙城一圈，而奠基仪式出人意料地纯粹与简单：“同升湖奥运村”奠基不请任何领导剪彩，由傅国良同志以中国悉尼奥运代表团副团长的身份带领5名冠军亲自奠基。这又一次激发了再一轮新闻热浪,无异于为火爆的传播效果火上浇油......
由于先是通过悉尼的新闻炒作，再通过悉尼与全世界的媒体和记者进行新闻对接，直接辐射全球的新闻网络，然后又反弹琵琶地推动国内各媒体的火爆新闻报道，使得“同升湖奥运村”几乎是一夜之间就在全世界家喻户晓，“同升湖奥运村”策划推广工作取得了在全球范围内的火爆成功效应。
无可否认的是，“同升湖奥运村”的策划与运作是极其成功的。有人分析认为其成功之处还在于是零成本甚至是负成本地运作：一是，策划运作成本只是一个新闻发布会、一个奠基典礼和部份运作费用；二是，获得了政府资源和奥运冠军形象在广告中的无偿使用权；三是，不但奖励的只是期房，而且在品牌提升后，那些房子成本相对于占地2300亩的楼盘来说，只要每平方建筑物的价值升值50元，不但全部收回成本，还将大大地赚回一把.....
而其实，成功策划“同升湖奥运村”的企业价值远不如此，更有巨大的社会公共价值。由于“同升湖奥运村”当时创下了全世界有史以来对奥运会冠军最高价值奖励等世界记录，所以，几乎全球所有的主要媒体都对“同升湖奥运村”进行了报道并给予了高度评价。2000年10月1日的澳大利亚《星岛时报》及全球其他媒体纷纷撰文认为，“同升湖奥运村”的策划推广活动运作“引起了巨大的反响”，开创了中国民间策划人在国内的营销策划推广活动直接引起了全世界人们关注和媒体大篇幅报道的先河，将为中国北京2008年申奥成功做出重要的积极贡献……
今天，当北京奥运会成功举办，我的内心真是无比高兴，尽管我还有原准备就奥运会题材再唱曲好戏的计划因多种原因而未能实现的遗憾。我高兴地看到李小鹏8年后再次拿到了体操团体和双杠冠军！而我的高兴更在于，一如王维旭先生在文章中所写到的，在全球瞩目的十六天里，五星红旗一次又一次地庄严升起，雄壮的义勇军进行曲一次又一次地让人激情满怀，中国奥运军团用沉甸甸的51枚金牌把百年奥运梦想书写得无比灿烂，三十几项世界记录改写，无数世界人民通过不同媒体关注中国和北京奥运。这是中华民族屹立东方的真实写照，是一次最具爆发力和威力的席卷地球的万众一心的中国风暴。或正因于此，下一届奥运会举办城市伦敦的市长感叹称，北京奥运会难以超越！
而其实，有着悠久礼仪传统和豁达胸怀的中华民族，并不惧怕超越，而且鼓励超越！
说到超越，这就让我想到了做房地产。尽管我在长沙昆仑和府OV商务别墅楼盘的楼书中写道：原创提升价值，原创本就是价值的重要内容！建筑的外观或楼盘的命名也许可以模仿或复制，而原创的思想难以模仿或复制，更难以超越……而其实，在我内心里，却真实希望看到有非简单模仿或复制而是真实意义上的超越！因为，只有超越，才可能有新的创造，才会有发展与进步！
鼓励超越，对于房地产如此，对于奥运会更是如此！
对于创新，我心永恒！对于超越，我心祈祷！我祈祷，伦敦奥运会能在北京奥运会的基础上能实现真正意义上的超越，以彰显人类文明的进步！我祈祷，中国奥运代表团将来在伦敦奥运会上能超越在北京奥运会上取得的成绩！
让我们祝福，祝福北京，祝福伦敦，祝福全人类的和平与进步！
（工作联系作者即昆仑和府ＯＶ商务别墅策略顾问陈真诚： QQ:70479688，限工作联系，请注明具体事宜；手机13808420007，不回打“未接电话”）