陈真诚：09当否购房观测四个时间点
文/陈真诚
（内容导读：不出意外的话，09年房价普降已成定局。在09年，购房者该不该买房？有必要找准几个市场变化观察点…本文内容系个人观点，仅供参考。）
09年该不该买房？对于这个命题，由于时间跨度有点长，而且内容有点笼统，故不宜过于简单地作答，需对有关问题进行必要的分析。
无疑，在一个长达一年之久的时间跨度里，房地产市场还可能存在一定变数，主要是影响房地产市场变化的一些敏感因素，尤其是政策因素，还可能存在变数。如在2008年，华尔街金融危机正式爆发之前，中国的金融政策还是高调从紧，而9月份以后，金融政策就已经掉头变成了适度宽松，在不到百日之内就连续5次降息。现在，政府对房地产的态度，是两条退走路两只手起舞。那么，在2009年长达一年的时间内，或许还有很多的事情，谁也难下定论。政府进一步深化改革会不会带来什么新的社会观念和经济预期的改变？会不会继续出台新的政策？会不会发生一些大家难以预料的事情，自然性或国际性或社会性的或经济性的？等等一系列问题，还不宜过早地下结论。对一些未知可能因素及其可能造成的影响，需要购房者自己去把握。
在目前房地产实际情势下，不出意外的话，09年房价普降已成定局。不过，作为房地产品牌营销职业人士，本文作者陈真诚分析认为，房价在09年内到底会在什么时候下降多少？恐怕一般人尚难以预测得具体准确。尤其是，房地产具有很强的地域性特征，不同城市或同一个城市的不同区域，房价表现具有不小的差异性。而且，即便在同一城市同一区域，在不同楼盘之间，也存在项目品质、价格带来性价比的差异性。一些楼盘本身品质还不错，定价相对比较合理，如果在继续降低价格后，剩下的价格空间可能就不大了。当然，一些定价过高的楼盘，则可能还有继续降价的空间。因此，购房者得根据自己的需要和不同的楼盘情况做出决定。
由于房地产市场正处于深度调整周期，在09年，开发商阵营也会产生一定的分化。伴随企业并购行为的，将是部分开发商会改变心态调整策略，进行大幅度降价促销，那么，那些基本降价到位的楼盘是可以考虑出手购买的。因为，房价下降，终究受一些实际因素限制。房价下降多少？不是无底洞。
尽管投资购房者可能在09年还将继续观望或远离，但是，由于中央及有关地方政府已经出台的相关政策，其有效期是到09年12月31日止。所以，一些符合政策的人，在09年内购买自住房，可以享受到相关政策规定的如降免税费或获得各种补贴等利益。因此，当房价继续下降一定幅度后，确有购房需要的自住购房者，应该可以买房。否则，如果过了09年，等到一些政策过期，即使购房自住，可能也不再能享受相关降免税费或获得各种补贴。作为房地产品牌营销职业人士，本文作者陈真诚分析认为，那样的话，购房者的总购房成本可能回升，在支出上就等于房价回涨。即使房价再继续下降，对冲之后，购房者在总成本上，也可能依然不划算。
还需要考虑的一个因素是，全球经济会不会陷入长期衰退周期？世界上一些机构纷纷预测，09年世界经济继续下行的可能性很大，全球经济增长有可能到2010年才能恢复。尽管房地产跌势难改，但由于全球各个主要经济体的政府部门，正在积极应对目前所遭遇的严峻挑战，经济政策刺激力度空前，甚至一些政策制定者们不惜一切代价地试图结束本次危机，全球经济可能在09年二季度将跌至本轮衰退的最低谷，然后可能在三季度开始复苏。同样，中国经济增长的放缓也是周期性的，而并不只是结构性的。，在四万亿元人民币的经济刺激计划下，中国经济形势也可能在09年年中后出现好转。无疑的，这些都可能进一步影响房地产预期，影响开发商的心态进而市场决策。对于投资购房者来说，有必要给予积极关注。
当然，市场往往充满变数。不过，市场变化也往往具有规律性。在09年，购房者该不该买房？有必要找准几个市场变化观察点。一般来说，元宵节前后，3月份两会前后，年中7月份前后，以及10-11月份，将是四个观测房地产市场变化及未来走势的主要时间点。作为房地产品牌营销职业人士，本文作者陈真诚分析认为，在每个时间点上，房地产市场和房地产舆论，可能因相关因素而发生变化。具体分析来说，如今市场低迷，消费者观望，一些开发商可能在春节后利用元宵节降价促销，刺激成交，回笼资金。两会前后，市场会因对两会内容、政府政策产生预期而释放舆论，影响到市场表现。两会后，由于相关内容已经明晰，一些市场因素可能会做出调整。7月份，不但可看出全球经济是否开始复苏的端倪或相关舆论，更由于人民高度关注的半年度房地产数据、宏观经济数据将悉数出炉，甚至可能引起相关政策改变或新的政策出台。这些都会影响到市场预期，影响到房地产舆论，引起市场变化。由于中央及有关地方政府已经出台的相关政策的有效期是到09年12月31日止，一些人可能会抓住机会以从相关政策中获益。因此，第四季度，将可能形成相对比较可观的成交量。
也就是说，上述四个时间点，将是观察09年房地产市场及其未来趋势的重要观测点，是购房者观测市场决定该不该买房的四个重要时间点。建议购房者进行重点观察，对市场进行大势分析和房价走势判断，做出是否购房的决策。
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