金融危机和国内宏观调控政策的双重波及下，大多国内房地产企业难免提防性地收紧了银跟。作为2008年度国内房地产业的“黑马”，星耀集团凭借星耀五洲“世界岛”项目脱颖而出，赚足了眼球，但也由于项目体量巨大而备受质疑。

如此产业寒冬之下，该惊世项目目前运作情况如何呢？为此，记者特地走访了位于天津津南区的星耀五洲施工现场。

工程： 进度喜人

记者日前一到现场，惊讶地发现，连接项目与津港公路的三公里、双向八车道的五洲大道已经铺上了沥青路面，道路两旁，整整齐齐的行道树绵延3公里，令整条大道气势更加宏伟。进入项目，记者马上就被环湖公园绿化带样板区所吸引，堤岸护坡、栏杆、风帆造型的凉亭、楼台、休闲椅已经一一呈现，还可以看到深入湖面的亲水木栈道，据星耀集团现场工程指挥人员介绍，这条11.8公里长的环湖公园每段景观设计都不同，这仅仅是其中一部分。

进入在天嘉湖100万平方米的工地上，几十台塔吊正紧张地施工，规划中的一期工程公建也初具雏形。进入北美一期的星耀五洲大桥十几个桥墩已经拔地而起，而万人和平广场更加神速，路面的彩色造型铺装接近整体完工，“和平钟”、“扭曲的枪”等等象征意义的雕塑也都已安放在广场四周，站在广场上，中国最大直径的圆形音乐喷泉基础设施一览无遗，可以清晰看到其建设也顺利告捷。

“经过近1年的紧张施工，星耀五洲项目所在地一期样板间即将完工并预计于2009年上半年对外开放。”该人士说。目前不仅一期一部分住宅已封顶，而且中国最大的建筑面积3万多平米的售楼中心正在进行内部装修，春节后将对外开放，7000亩的天嘉湖将于2009年底实现一半的水域灌水，与此同时，景观工程准备工作也已经全面就绪，春季来临绿植就能马上落地，耗资数十亿的星耀五洲公建总建筑面积约40万平米，将于两年后全面呈现。

认筹：冬天里的一把火

与工程建设同步进行的，是星耀五洲全面铺开的销售营销网络。

记者从星耀五洲营销部门了解到，公司在天津奥体中心、天嘉湖现场、家世界、北京CBD等地的展厅终端已经提前准备好，并开始接待客户认筹。

天津奥体中心一位售楼人员称，目前每天平均接待的客户都上百批，比如，仅仅1月10日、1月11日两天就有近百组客户积极认筹，在这个行业的冬天里算是一个奇迹。

她介绍称，客户认筹热情曾因金融危机在12月有所回落，但在元旦后又迅速恢复了上来，现在每天蓄筹都在四五十批左右，形势喜人。

与此同时，星耀五洲项目也受到了投资客的追捧。据天津房地产界人士透露，该项目已与晋商协会签订了合作意向，后者已经组织了多次购房团来项目考察。去年12月份的某次规模较大的考察，规模就近1000人。

无独有偶，不久前北京大学私募基金高峰论坛高朋满座，论坛主办方特邀星耀集团负责人就“星耀五洲――中国最大的房地产基金实战案例”做了主题演讲，来自全国各地的北大首届私募基金学员班近1000名学员，对星耀五洲与中信的战略合作表露出极大关注，整个会场座无虚席，会后提问交流十分踊跃，各位金融界精英纷纷对星耀五洲与中信的战略合作模式给予高度肯定。对星耀五洲的一期产品更是表示了浓厚兴趣。不少学员甚至已经捷足先登，谈起团购事宜。

资料：

星耀五洲“世界岛”项目是一座参照世界版图排布，形成五大洲不同风格建筑集群的新城，占地总面积11000亩，其中7000亩是水域，4100亩为水中岛开发用地。

该项目集中了全球顶级的设计师和设计团队，全力打造中国的全新地标。这其中包括曾经设计迪拜展览中心、世界总部大厦的AMA集团首席设计师马西姆；国际顶级建筑设计理查德·迈耶、迈克尔·索金等。

星耀五洲“世界岛”项目的公建设施尤为出色，它包括世界最大的室内滑雪场、中国北部最大的室内综合运动馆、全国面积称冠的大型水上游乐中心、地标级的超五星国际酒店和商务中心等。

星耀集团与中信已结成战略合作伙伴关系。星耀五洲获得了国内财团机构的支持，于2008年发行了目前国内最大的房地产基金，基金规模超过68亿。基金认购工作已于2008年9月圆满完成。