（内容导读：今年将主要是消化已出台的政策，政府或不会针对房地产再台新的政策，至少再出台财政、税收等新政策的可能性已不大…本文内容系根据回答信息时报记者采访提问内容改写。个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据。）

　　

　　自房地产步入调整通道以来，尤其自美国金融危机暴发后，并随着其衍生的经济危机的影响，房地产市场正进行着深度异变，房价继续呈现下降趋势。随着房价预期的进一步改变，消费者的心态变得更迷茫，更加剧了市场观望情绪，房地产市场呈现量少价跌态势。就这样，一方面是有效需求严重不足，而另一方面，由于此前大量资金投入到房地产开发中，造成了大量的产品供应，这样就造成了当今房地产局面。本文作者陈真诚分析认为，房地产正承受着不易挪动的三座大山：待售房屋产品积压严重，约50%的土地积压、闲置，经济危机造成消费者购房消费支出意愿降低。压在当今房地产身上的三座大山，尤其房地产产品严重供大于求，存量积压庞大，确实很令政府和开发商都头痛。

　　为了刺激房地产销售，一段时间以来，一些地方政府相继出台了一些政策主要财政、税收及减免或延缓开发商交纳土地出让金及其他相关费用的时间，这也在客观上帮助开发商度过难关。中央政府也有选择性地出台了系列政策，鼓励老百姓在购买普通自住，刺激房地产消费，拯救房地产市场。

　　事实上，政府出台的一系列政策，已经产生了一定效果，对刺激房地产销售、延缓房价下降速度具有一定作用。只是，由于目前房地产市场遭遇的问题非常复杂，尤其是商品房房价过高，一些开发商不愿意降价销售，各地存在严峻的供大于求问题，消费者持续观望，同时又遭遇来自国内外经济形势带来的压力，所以，压在当今房地产身上的三座大山，一时难以去掉。基于对现实房地产市场的分析，就会发现，房地产大势，一时难以改变。在将来相当一段时间内，消费者观望，房价下降，房地产深度调整的趋势，还将继续。

　　这样，政府要刺激房地产销售，要促使房地产市场健康发展，就得一方面刺激经济增长，以提高老百姓的收入，从而提高老百姓的消费欲望，另一方面，促使开发商进一步合理调整房价，通过有效降价，促进房地产销售，促进市场存量消化。

　　正基于房地产面临的实际问题，国务院会议、国“十三条”等明确指出，要鼓励房地产消费，建议并支持房地产开发商合理调整房价销售，暗示房地产开发商应该适应市场变化,降低价格以促进销售。可是，一些开发商出于担心老客户“闹事”等客观原因或主观动机，不愿意降价销售，而是在等待政府继续出政策。尤其是，一些地方政府不顾房地产市场实际情况，任意出台一些老百姓意见很大政策，如越权出台一些免税、财政补贴等政策，且财政补贴购买楼盘在确定上存在猫腻，有的甚至是过高房价楼盘，不但有失公平，而且在动用财政、减免税收政策时并没有通过人大批准因而涉嫌违法。甚至，还有地方政府官员公开称要处罚降价销售的开发商，试图阻止房价下降。一些地方政府的作为，不但遭到老百姓的反对，也引起了舆论质疑，不利于社会和谐。所以，住房和城乡建设部在新闻发布会上，再次提出房地产商应审时度势调整价格。很明显的是，这是政府通过更明确的表态，试图逼迫开发商降价，以促进房地产销售。可现实情况是，依然有一些房地产开发商，不能准确理解政府频频出台的政策，更不予配合政府的表态，甚至将“稳定房地产市场”言论理解为维持高房价使房价稳定上涨，希望政府再出政策，尤其等待地方政府再出财政、税务政策。

　　为了解决房地产实际问题，更为了防止一些地方政府反向解读中央的政策措辞与精神，或干脆钻中央政策的空子，再进一步越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策，因此，最近，住房和城乡建设部部长姜伟新就明确强调2009年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策，明确释放出中央政府相关于房地产市场的政策取向。本文作者陈真诚分析认为，这也意味着，今年将主要是消化已出台的政策，政府或不会针对房地产再台新的政策，至少再出台财政、税收等新政策的可能性已不大。事实上，已经出台的政府对房地产市场的刺激作用有限，而留给政府再出新政策的空间也已不大。要刺激房地产销售，合理降价将是无法回避的最有效办法。

　　当然，我们更应该相信的是，作为行业最高主管部门，代表政府表态，不许地方政府再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策，其主要目的是为了规范一些地方政府的救市行为。而对房地产市场的长远发展来说，或更有益处。无疑，政府明确不许地方政府再越权出台税收、财政等政策，将促使开发商放弃对市场的观望，尤其放弃对新政策的等待，回到市场道路上去，及时合理降价。而且，政府的表态，还将有利于促使消费者放弃观望。这样，通过买卖双方朝同一个方向的共同努力，将有效促进房地产销售，加速房地产市场存量消化，有利于房地产市场尽快完成调整周期，为未来房地产提供有利环境，促进房地产市场可持续地健康发展。

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