三个理由：房地产拐点，就在2010年
(经刘军先生指点而写)
观察和理解政府的意愿和实力，是我们预测房地产市场未来趋势最准确、最便捷的途径。往大说：三个代表、科学发展观、和谐社会不允许房地产高不可攀。
第一个理由：属性使然
房产事关民生，就如同医疗、社保、养老、教育一样，并不是、也不能是完全意义的市场经济中的商品。安得广厦千万间、居者有其屋自古是人民的理想。在目前的中国，政府出面来解决住房问题，更是有此实力、有此动力。
而房地产市场，正是所谓容易被宏观经济政策所左右的一个市场，政府如果有意愿调控他，易如反掌。
在此罗嗦一句：通信在某种意义上，也是社会公共产品，有的城市已经在尝试建设所谓无线城市，在市政设施、公共场所建设完全免费的宽带接入，由政府买单。
但是政府对房地产，是不可能、也不应该买单的。所以只能是宏观调控。
第二个理由：逼上梁山
多年的观察告诉我：我们的改革大多数是到了非改革不可的时候才改革。如大学生的分配，实在不能再继续包分配了，所以改为双向选择；军人退伍的安置，实在没有能力再继续那么安置了，所以改为货币安置……
如今的房地产也是如此，再也不能这样继续下去了：
一是房价高得玄乎，老百姓再也买不起了。如果连续6个月都是量跌价升，政府一定会出手。
二是老百姓买不起，不是政府愿意看到的。政府是希望城市化（至少是城镇化）的、希望社会和谐的。而房价高了，不仅使政府的希望落空，而且对消费、投资、出口三驾马车的影响也相当大。
第三个理由：准备充分
我相信政府现在是有预案的：一是取消土地的招拍挂，降低土地成本；二是开征物业税，补充地方财政的同时抑制过度的炒房现象；三是有的地方政府如重庆，市长明确表示住房价格要控制在6.5年收入范围内；深圳也在进行物业税的试点；四是开通新的投资渠道，创业板、中小板都是为低碳经济、为老百姓的剩余资金提供新的渠道，悄悄为理顺房地产行业做准备。
政府的希望是：房地产不成为投资、特别是不成为过度炒作的对象。健康的房地产将是：价格合理，老百姓买得起。这样可以推进城市化，也就可以解决老百姓的住房问题（廉租房、经适房都只能是补充），也可以拉动内需，也促进社会和谐。
对房地产，我其实认为长远看，还是会涨的。只是涨幅和物价相当即可。但是大幅度、持续涨是不可能的。
房地产，最本质的属性是住，是普通商品，也是公共商品，而不是投资品。房地产现在差不多是投资品了 ，这是危险的。是吧！
希望大幅度降价是不可能的，同样，希望大幅度、持续涨价也是不现实的。
政府管控房地产价格有三招：
一是分流资金，把股市、基金、创业板做好，自然会分流房地产的资金。