2009年杭州楼市真的很疯狂，疯狂的不仅仅是房价，还有地价，面对昔日的“地王”，地价已在高位，为了追求更多的利润，开发商开动脑筋，地块限高能否公关一下，容积率能否提高一点，如果这些都不行，唯有华山一条路——产品创新，在加上政府的7090政策之下，户型设计追求“功能多样化，小空间大用途，看我魔方户型”都是开发商逼上梁山，一旦这样的创新户型纷纷面市，客户从漠不关心到怦然心动，最后你争我夺的状态，让开发商又看到了成功的希望。

近期我听说关于户型设计方面，特别对入户花园，飘窗，南北阳台或露台（分主阳台和工作阳台、露台），双层跳高，能让户型“出彩”的地方都要严格控制，在如今房价飞涨的时代，一个平方米的差距就是万元标的，一套90平方米的房子，如果算上入户花园，飘窗，阳台露台，其使用面积大大超过90平方米，最大可用面积在100方左右，如果这10个平方米左右都算钱，那么总价差距也要8-10万，这样对于客户来说，成本上升，超过自己总价控制，那么下单的可能性也变小了，相反这10平方米是赠送给你，哪怕总价涨2-3万，哪个客户不愿意，毕竟客户都一样，花最少的钱，我得到的房子空间最大化。

 对于开发商来说，没有户型创新，最大的损失就是利润，户型设计又回归原位，以前是怎么样的，现在也是怎么样的，但我认为任何事物都是在发展变化的，户型也是的，当改革开放初期，人们对住只有一个要求，能住就行，人口数量与房间数量成正比，当时间进入20世纪后，人们对住的要求也在提升，能住就行，只是过去式，现在要求住的舒适，每个房间都有各自的功能，然而房价飞速上涨，一些富裕阶层的人是可以达到这样的要求，那么普罗大众呢，开发商为了满足这类人群，所有在户型设计上满足他们的欲望，而今后如果真的实施新政，对户型设计有更为严格的控制的时候，开发商还能满足普通人的住房愿望吗？我认为可以的，户型设计从以前投机取巧到现在回归正路，那未来发展之路在哪里？我认为户型设计精细化，标准化才是未来发展之路。

那什么是住宅精细化，标准化呢？标准化，全国的个案就不用多少了（万科、金地、龙湖等等），在杭州还是有参照物的，像绿城、滨江系列产品，都是标准化的产物，应该算标准化的带头兵但现在要追求住宅精细化，倒是刚刚起步，我们的领国日本住宅精细化已走在前面，而且成果比比皆是。住宅精细化在我国才刚刚起步，发展的潜力是很巨大的。所以未来那个杭州开发商走在住宅精细化道路，那么它必将成为杭州房产届响当当的人物。