博客轨迹之20

 

 

百亿资金过百万平楼合围  大学城楼市走向何方？

广州蓝房网直播四大嘉宾访谈

本博主人李霖应邀点评

其“文化突围”观点成为本期中心思想

 

 

  本博讯：三个月前，在大学城里沸沸扬扬的，都是求学的考生和求前途的家长;百日后，大学城的备受关注，却与高考无关！先推4幅地尚未开发紧接着又推地5宗地块？“地王”上身，越秀城建一支独秀越来越秀？过百万平米、价值上百亿的商品房合围大学城大学教师却面临望楼兴叹的窘境？大学城楼市向何去？大学城现象作何解？10月29日14：30，中国最大的门户网站旗下专业地产频道广州蓝房网在其直播室内展开第6期QQ房语，本博主人李霖与韩世桐、彭澎、杨宏烈四位嘉宾接受现场访谈，该网站对访谈在网上进行图文直播。

 

  新闻背景：

    “大学城”作为一种高等教育现象，率先出现在英美等一些高等教育发达的国家。在中国，大学城建设是20世纪90年代继高校合并、高校扩招之后高教领域的又一大手笔。

    广州大学城从2002年5月经广东省政府正式批准建设，到2003年广州大学城建设的全面启动，再到2010年亚运会之前将要全面竣工，一次又一次的牵动着公众的神经。根据广州市国土局最新的公告，继今年7月份和9月份推出4块宅地之后，大学城将在12月10日一次性推出五幅地块，总建筑面积超过20万平方米。据不完全统计，大学城周边房地产总建筑面积在100万平方米以上;总价值在100亿元以上。

 

    面对主持人曾英杰的提问，本博李霖即席发表了自己的观点（全文另发），系统地回答了网民关心的系列问题：

    ——在今年地王频出的敏感时期，大学城大量推地，对大学城板块楼市有何影响？

    ——即将推出的5宗地将会花落谁家？城建集团会否乘胜前进？

    ——收入水平远逊房价涨幅的大学教师“近水楼台不得月”，海量楼房如何突围？高价房产怎样去化？

美国的大学以频获诺贝尔奖出名;武汉大学以院校领导成批双规引人注目;广州大学城则以“地王”上身博出位。面对此怪相，李霖的解读是——

“大学城”被三分天下：政府求其“大”;社会只重“学”;老板看中“城”！

而“大学城”真正的主人大学师生的意愿，没有人去关心和落实。老板也好，政府也好，乍看挺重视“大学城”，但并没有真正站在全面的角度去考虑。

 

            

 

 李霖指出：

“地王”没有出在市区而是一个郊区的大学城。“黄金塔”包围这个“象牙塔”，以致大学城“满城尽带黄金甲”！。这是一个很耐人寻味的事！实质问题是一个教育过度产业化的后遗症！滋养拜金主义、对学生的负面影响不言而喻：而以天价住宅围剿教师使其望楼兴叹，无疑对醉心于学术的大学教师也是一大打击！ 

那么出路在哪里？李霖献计献策：

既然大学老师还有社会上有大学城情结的购房群体，它的经济收入不是一个平面，而是一个立体的，我们提供的一个产品群应该也是一个立体，比如说最低收入讲师这一级，学校要负责，不要指望社会。因为学校拿地比较便宜，你在上面加点建筑成本，这些人就住教师公寓。

商品房也建议分两块，因为地块里面也是可以分穷人区和富人区，把单方成本降低，容积率作高，配套差一点，团购建立销售成本，这给中等收入的群体提供了条件。  

李霖对大学城房地产开发方向的核心创意是——

前进方向是做文化地产，应该把大学城的楼盘做成广州乃至华南房地产文化地产的标杆！大学城不可能象市中心区车水马龙做成大商业;也不可能搞成像广州老八区那个样子;必须要作出与大学城的品位相匹配的楼盘，成为让大学生居住的文化地产。在大学城搞这些东西有技术资源和专业支持;做出来之后目标群体有鉴赏能力。

放开看，我希望广州的文化地产为全国的大学城破开个口子，现在大学城在全国遍地开花，可是各地的大学城都没有走出这个迷局，摊子搞大了，又不知道怎么走出来。如果广州市大学城能够率先摸索出一条路，对全国还是有意义的，广州大学城的举动，意义会放大。

至于12月即将推出的5块地的归属预测，李霖认为：

我就觉得越秀城建会一鼓作气拿下来，因为拿下来之后会形成合围，可以形成一个大社区，规模开发经营，降低成本。所以他（指城建）举牌子的时候会比竞争对手果断一些。

           

         应邀出席的四位访谈嘉宾在直播室合影（左起李霖、韩世同、杨宏烈、彭澎）

 

最后，李霖强调大学城“围城”现象的普遍性和问题的严重性：

这么多的婆婆为什么就管不好一个小孩（指大学城），这是思路上出了问题。把作为大学城的配套工程的大学城住宅用地当作普通商品房用地循序拍卖，一味追求最高价位，必然抬升房价至高无上，从导致大部分教师买不起房影响教学，也使开发风险加大！须知：这些地块不是普通用地，事关大学城的教师住不住得起、住不住得好;住得好不好又直接关系到他讲课的质量问题;讲课质量又直接关系到学生的素质问题！因此，大学城的事是各级政府都应该管的事。后勤搞不好，住的都解决不好，大学城的学生还能获诺贝尔奖吗？

 

李霖的主张获得与会者的一致认同。主办单位会后发布的文章直接以李霖的观点为题——

《QQ房语：城建或再夺大学城五地块 文化地产是出路》

（http://gz.fangqq.com/index.php/News/View/id/35153/pag/1）

 

 

 

2009年10月28日演讲于广州

2009年11月19日整理于番禺