房地产业在上演最后疯狂

　　媒体报道，北京顺义直属房地产开发公司——大龙城乡建设开发总公司经过190轮的竞拍后，以50.5亿元竞得天竺地块。经测算该地楼面地价已达29859元/平方米，成为北京新总价、单价双料地王。

　　查阅了一下北京市顺义大龙城乡建设开发总公司的背景，大龙公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产80多亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，一句话，又是国企！

　　 北京新地王的市场运作后果是，有分析说，该地块容积率为0.623，适合建联排和叠拼类型的花园洋房。根据现有地价，保守估计“22号地”建成后项目销售均价可能在3.5万元/平方米左右。目前，周边项目类似300-500平方米的别墅售价，为1.8万-2.3万元/平方米不等，看来还有很大的上涨空间。

　　可能还会引起三个后果：

　　一、高地价推动高房价，高房价诱发高地价。地价一般占到房地产开发成本的20%至30%；房价畸高的最主要原因是高地价推动了高房价， 日益高涨的土地价格一次性全部摊入房地产开发的成本，成为我国近年房价居高不下的重要原因之一。业内人士建议，解决居民住房难问题关键要在土地使用税征收、拍卖导向、土地供应量政策方面做出调整。据媒体报道，国土部策划新政打压高房价  ，国土部严打囤地 细查“批而未用”土地，因为涉及国企，是否不了了之有观察。

　　二、人民群众对高房价已经高度不满，房地产真的变成了富人的游戏，加剧两极分化。天量信贷推高了地价与房价。因为信贷遮遮掩掩流入了楼市，流入有钱人手中，人民群众对高房价的不满，可能演变为对特殊利益集团的不满，加剧社会矛盾，不可等闲视之。

　　三、地方财政对土地收益和高房价下房地产交易税费的过度依赖，刺激政府养成“快卖地、多卖地、卖好地”的利益冲动。华远董事长任志强日前在一论坛上指出，国内的土地资源多数被垄断在国有企业手中，尤其在东部和中部经济发达城市，国有企业所占房地产市场份额已超过60%以上，这对民营企业形成了不公平的竞争。无论是信贷、购房新政，还是土地供应政策，其调控的权力都掌握在政府手里。房地产国进民退 会带来什么后果，有待观察。

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