楼市“顶背驰”，调整还待政策引导

    楼价虽然高，但还天天有人问我现在买不买好，原因是担心价格还继续往上涨，他们改善居住需求的恐慌心情其实是被楼价不断攀升所引发的，实际上这种所谓刚性需求也很弹性。但今年年底的确是个坎，如果近期就必须要买的，那么决定宜早了。

“顶背驰”的走势与平静的政策面

    09年剩下最后的1个月了，楼市的前景如何仍然是大家十分关注的问题。近期国家与地方均没有推出大的影响市场的政策，所以整个市场总体平静、平稳，楼价一直在高位继续缓慢向上走，成交量也继续在今年6月份以后步步萎缩，而这种价升量跌的“顶背驰”的现象可能是价格即将出现下滑的前兆，但中国的股市、楼市都是政策市，只因为政府政策的力度很强，而且干预得又特别深。而当前的政策面又是十分的平静。所以在09年剩下的最后两个月时间里面，理应看不到市场发生大变化可能。但这种“顶背驰”的现象的维持，也在为楼价下调积蓄不少能量，而这个下调还没有发生，或许就却政策这个导火索。

连接

顶背驰：背驰也就是背离。背离是指当股票或指数在下跌或上涨过程中，不断创新低（高），而一些技术指标不跟随创新低（高），称为背离。 所谓底背离就是股价或指数处于相对地位，加上述说法。顶背离反之。

成交量或在12月有所放大

    虽然到现在为止11月的成交额仍然不高，但基于刺激交易量的众多购房优惠政策都会在今年的12月31日到期，所以12月或许出现一波集中成交潮，特别是二手楼市。就拿二手房营业税优惠政策来说，政策优惠和不优惠最多可以让购房成本有5.5％的差距，如此大的差距一定会对买家和卖家都产生影响，无聊近期要买或卖的，自然都希望争坐这趟末班车。如果已经愿意放弃这5.5％的差价，那么这群买家势必是对未来的楼价下调有着更大的想象空间，所以12月份或许因为末班车效应会刺激市场的整体成交量，而末班车过后，可能会出现一段为时不短的成交低迷期。（尽管政府部分有人出来“辟谣”但这种辟谣又有多大可信性呢？估计多数人还是会选择稳妥的策略）

“地王”传奇将由国企继续主演

    岁末广州有新的土地推出，大学城地块自然是焦点。在刺激经济政策没有全面退出之前，国资背景房企资金充裕状况不会改变，所以新“地王”诞生的可能性依然存在，年底卖地大戏也只可能是几个国企的舞台。但高价抢地的风光后，却是让人忧心的前景。

邓浩志

2009年11月30日