本报记者
仅仅花费了半年时间，包括东莞在内的中国楼市，就完成了从极冷到炽热的惊天逆转。然而，这个多少有点狂飙突进的变化历程，或许会因政策面的悄然转向而戛然而止。
最早从去年年底开始，已实质性进入“调整期”的中国楼市，才在一派严寒中初露春之消息。其后的半年中，“楼市复苏”和“房地产回暖”一直是业界的主流声音和普遍希冀。但是仅仅时至8月，量价屡创新高的各地楼市，已纷纷现出炙手可热势头；人们惊愕地发现，“复苏”的呼声话音未落，一切已经梦想成真。
非但如此，楼市的急遽升温与发热，随即就超出民众望外，并进一步触动了管理层“楼市维稳”的神经。在一条市场回暖的复苏之路上，开发商衔枚疾进，房地产信马由缰，不到半年，中国楼市就梦回2007。于是，宏观调控成为新的市场预期。8月初，此前已引发热议的二套房贷政策正式收紧，这一“缰绳”的勒紧，被业界人士判断为：极有可能是楼市政策再度转向的先兆。
二套房贷收紧成现实
8月初，业界热议已逾半月的二套房贷政策收紧话题，目前在东莞已经悄然成为现实。
近日，记者分别致电东莞市各主要商业银行，询问二套房贷最新政策。虽然各银行的具体答复不尽相同，但是个中意思完全一致：市民购买第二套房，将不再享受此前的“首付2成，利率7折”的优惠，而是要严格执行“首付4成，贷款利率按基准利率上浮10％执行”的二套房贷政策。
在东莞各银行的具体答复中，东莞工行和东莞中行的回答相对简单，皆表示“已不能享受优惠政策”，“（优惠政策）刚刚结束”。东莞建行则表示，享受“首付2成，利率7折”的优惠政策“现在肯定不行”，并言语闪烁地承认“前段时间可以”。相比较而言，东莞农行的回答“弹性”最大，该行信贷部的一位工作人员含混表示：目前不能给予准确答复，“就在这几天”上级行可能有明确通知。而现在，他们正抓紧把手上已有的房贷按优惠政策办理。
各银行对于二套房贷政策语焉不详、闪烁其词的解答，与该政策的松紧由来有莫大关系。事实上，从2007年开始，二套房贷政策就从来没有变化过，“首付4成，贷款利率按基准利率上浮10％执行”一直是个明文规定。但是，自去年10月，财政部和央行发文要求，金融机构对居民“改善型普通自住房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20％”，一个定义不明确的“改善型住房”，开启了此波二套房贷的政策放松，并在随后遍及全国。
将可能改变楼市走向
今年7月17日，鉴于房价暴涨，楼市重返2007年高位，而宽松的信贷政策又被指认为“罪魁祸首”，银监会主席刘明康公开要求各金融机构严格遵守“二套房”首付4成的要求，严格审查个人房贷。此后的半个月内，二套房贷政策由松趋紧，并先后在各个城市落实。
从“睁一只眼闭一只眼”的放松，到通过“领导讲话”再度收紧，二套房贷政策看似一以贯之，实际操作却有霄壤之别，此间可以管窥的，其实是管理层对于房地产行业的心理变化轨迹。
为此，业内人士指出，随着二套房贷政策在东莞开始全面收紧，除了投资性购房需求会“应声而落”外，整个房地产市场狂飙突进的势头都可能由此中止。二手房贷政策的收紧，不仅意味着房地产金融政策的转向——由极度宽松转为适度宽松，更为标志着其他楼市调控政策的随后出台成为可能。而这些将从根本上改变人们的市场预期，进而将可能改变市场走向。
仿佛管理层手中的缰绳，二套房贷政策的“勒紧”，将至少可以减缓东莞楼市“疯牛”的一路狂奔，甚至可能迫使其再度转向。
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